Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2019 г. N 05АП-490/19

г. Владивосток

21 февраля 2019 г.

Дело N А51-15001/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 февраля 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Контакт-ДВ",

апелляционное производство N 05АП-490/2019

на решение от 10.12.2018

судьи М.С. Кирильченко

по делу N А51-15001/2018 Арбитражного суда Приморского края

по иску акционерного общества "Фирма "Аврора"

(ИНН 2538005930, ОГРН 1022501897285)

к обществу с ограниченной ответственностью "Контакт-ДВ"

(ИНН 2538129894, ОГРН 1092538004460)

о взыскании задолженности и пени по договору N 10-07/17 в сумме 324 915,76 рублей,

при участии:

от АО "Фирма Аврора": Береза Дмитрий Николаевич, по доверенности N 1/12-2018 от 11.12.2018 сроком действия на 1 год, удостоверение адвоката N 80.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Фирма "Аврора" (далее - истец, АО "Фирма "Аврора") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Контакт-ДВ" (далее - ответчик, ООО "Контакт-ДВ") задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2017 N 10-07/17 в сумме 324 914,76 рублей, в том числе 153 624 рублей основного долга, 171 290,76 рублей неустойки.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 10.12.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт регистрации права собственности сданного в аренду помещения, несмотря на то, что данные обстоятельства являются существенными для разрешения дела. В связи с этим были нарушены материальные и процессуальные права ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что между открытым акционерным обществом "Фирма "Аврора" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственности "Контакт ДВ" (Арендатор) 01.07.2017 был заключён договор N 10-07/17 аренды нежилого помещения, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования в коммерческих целях нежилое помещение общей площадью 207,6 м2 (в дальнейшем именуемое - "имущество", "объект"), расположенное в здании главного производственного корпуса с пристройками и галереями по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, 18-а, кадастровый номер 25:28:040011:685, принадлежащее Арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора).

Актом приёма - передачи от 01.07.2017 арендатор принял у арендодателя в аренду для использования в коммерческих целях нежилое помещение, расположенное в здании главного производственного корпуса с пристройками и галереями по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, 18-а, кадастровый номер 25:28:040011:685.

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы, в том числе НДС 18 %, за аренду имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет 76 812 рублей в месяц.

Согласно пункта 3.4 договора аренды, арендная плата производится ежемесячно, в порядке предоплаты за текущий месяц путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчётный счёт арендодателя либо путём внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата считается произведённой с даты зачисления денежных средств на расчётный счёт или внесения наличными в кассу Арендодателя.

В связи уплатой арендной платы не в полном объеме, у ООО "Контакт-ДВ" перед АО "Фирма "Аврора" по договору аренды от 23.11.2015 образовалась задолженность в размере 153 624 рублей.

Истцом в адрес ответчик была направлена претензия от 10.04.2018 N 25/40 с требованием в 10-дневный срок с даты направления претензии оплатить задолженность по договору аренды в размере 153 624 рублей и начисленной пенни в размере 124 435,44 рублей.

Письмо с претензией вернулось в адрес истца с отметкой почты России о не вручении корреспонденции в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Истцом в адрес ответчик была направлена повторная претензия от 05.06.2018 N 25/40 с требованием в 10-дневный срок с даты направления претензии оплатить задолженность по договору аренды в размере 153 624 рублей и начисленной пенни в размере 171 290,76 рублей. Данная претензия также не была доставлена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Изложенное явилось основанием для обращения акционерного общества "Фирма "Аврора" в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на сданное в аренду имущество подтверждается представленным истцом в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2009 серия 25 АБ N 215078 (л.д. 69). Довод апеллянта о том, что истцом не доказан факт регистрации за ним права собственности на объект аренды, отклоняется как противоречащий материалам делам.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.07.2017 истцом ответчику было передано спорное имущество. Таким образом, после принятия имущества у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в свою очередь, в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за период с октября по ноябрь 2017 года не вносил, в связи, с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 153 624 рублей.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 153 624 рублей задолженности по арендной плате.

Кроме того, судом первой инстанции взыскана неустойка в размере 171 290,76 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 4.1 договора сторонами согласовано, что за каждый день просрочки перечисления денежных средств по п. п. 3.1 - 3.3 договора начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

В части требования о взыскании неустойки, коллегией установлено, что представленный расчет суммы и периода взыскания соответствует условиям договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем требования верно удовлетворены в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 10.12.2018 по делу N А51-15001/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

Д.А. Глебов С.М. Синицына