Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2019 г. N 09АП-72140/18

г. Москва

22 февраля 2019 г.

Дело N А40-125384/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Архитектурно-строительные технологии"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 ноября 2018 года по делу N А40-125384/17 (60-1176), принятое судьей Буниной О.П. по иску Акционерного общества "Дом.РФ" (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10; дата регистрации: 05.09.1997 г.) к Обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительные технологии" (ОГРН 1103460004163, ИНН 3445112441, 400131, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Михаила Балонина, 2А, офис 16; дата регистрации: 09.09.2010 г.) о взыскании 631.554 руб. 73 коп

при участии в судебном заседании:

от истца: Первушина А.С. по доверенности от 29.12.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Дом.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительные технологии" (далее - ответчик) о взыскании 550.366 руб. 50 коп. задолженности по арендным платежам за 2 квартал 2017 г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 28.04.2018 г. суд назначил рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 10.10.2013 г. N ДЗ-100.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца 550.366 руб. 50 коп. задолженности. Производство по делу в части требований о взыскании неустоек 81.188 руб. 23 коп. прекращено на основании уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец отказался от иска в данной части.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец предоставил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10 октября 2013 года, между Федеральным фондом содействия жилищного строительства (Арендодатель) (Фонд "РЖС"), правопреемником которого являлся АО "АИЖК" (в настоящее время - АО "Дом.РФ"), и ООО "АСТ" заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства N ДЗ-100, согласно которому в аренду предоставлен участок, площадью 76.400 кв.м с кадастровым номером 34:28:100028:2664.

Указанный земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.5.1 договора аренды от 10.10.2013 N ДЗ-100 после осуществления кадастровых работ, на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах участка и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков арендатор принимает решение о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды, за исключением образованных участков, расположенных в границах территорий общего пользования и подлежащих безвозмездной передаче арендодателем в муниципальную (или государственную) собственность в порядке, установленном пп.6.1.3 договора, в отношении которых выкуп арендатором не производится.

О принятом решении о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды арендатор сообщает арендодателю в форме письменного обращения о желании выкупить или использовать образованные участки на условиях аренды (п.5.2 договора аренды от 10.10.2013 N ДЗ-100 и N ДЗ -101).

В п.п.5.3, 5.3.1-5.3.6 договоров аренды от 10.10.2013 N ДЗ-101 и N ДЗ-100 определены условия выкупа образованного участка. Согласно п.5.3.1 договора аренды N ДЗ-100 цена выкупа за единицу площади образованного участка устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в котором, в свою очередь, предусмотрено: цена выкупа за 1кв.м. общей площади земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, образованных из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа участка составляющая 1,35 рублей, НДС не облагается, за 1кв.м. общей площади земельного участка, увеличивается на величину арендной платы за 1кв.м. земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды.

Вступившим в законную силу решением от 30 января 2018 года Арбитражный суд Волгоградской области по делу N А12-35999/2017 обязал АО "АИЖК" в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с ООО "АСТ" договоры купли-продажи земельных участков в редакции истца. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2018 г. решение оставлено без изменения.

Так, вступившим в законную силу решением суда в рамках дела N А12-35999/2017 суд установил, что срок действия Договора истек 10.10.2016 г., а обязательства по оплате арендных платежей по Договору за период действия Договора Ответчиком были исполнены, в связи с чем, у Ответчика возникло право выкупа арендуемых земельных участков, в связи с чем, суд решением суда обязал АО "АИЖК" заключить договор купли-продажи земельных участков в течение 15 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Истец указывает, что в спорный период (2 квартал 2017 года), несмотря на истечение срока действия Договора, ответчик продолжал пользоваться земельными участками.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за 2 квартал 2017 года в размере 550.366 руб. 50 коп., с учетом принятых судом уточнений.

В досудебном порядке урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика письмо с требованием оплатить имеющуюся, сумму задолженности. (л.д. 36-37). Поскольку ответчик требования истца указанные в письме оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатил, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии разъяснениями, содержащимися п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог (АО "Дом.РФ" также не является плательщиком земельного налога), то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу пп.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Договор купли-продажи был подписан только 19.04.2018 г., то есть во 2 квартале 2018 г.

Поскольку доказательств возврата земельных участков по акту приема-передачи, а так же оплаты долга за 2 квартал 2017 года по арендной плате в размере 550.366 руб. 50 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы заявителя жалобы о том, что в связи с межеванием земельных участков изменилось количество земельных участков, находящихся в аренде у ответчика площадью 76.400 кв.м были проверены апелляционным судом и подлежат отклонению, поскольку ни один из образованных 48 участков в спорный период ответчик истцу по акту возврата не возвращался, следовательно, ответчик осуществлял их фактическое пользование.

Кроме того, при рассмотрении дела N 12-35999/17 ответчик каких-либо возражений об уменьшении размера арендуемых земельных участков в 2015 г. не заявлял.

Поскольку ответчик не доказал изменение площади земельных участков, в связи с чем, доводы жалобы подлежат отклонению, как необоснованные.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 69, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2018 года по делу N А40-125384/17 (60-1176) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Панкратова Н.И. Бондарев А.В.