Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2019 г. N 10АП-23971/18

г. Москва

04 марта 2019 г.

Дело N А41-46277/16

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Алиевой Л.С.,

при участии в заседании:

от Зубарева Д.В.: Тулинов С.В. (доверенность N 50 АА 7074238 от 15.03.2016 г);

от Холиной О.С.: Тулинов С.В. (доверенность N 50 АА 9862989 от 15.12.2018 г);

от Юдиной Н.А.: Яникеева Э.Б. (доверенность N 50 АА 9554758 от 24.04.2017 г);

Юдина Н.А.: лично, паспорт;

от ЗАО "ГК "Жилищный капитал": Задорожняя А.О. (доверенность от 14.11.2018 г);

Скорицкий Д.Н.: лично, паспорт;

Елисеева Н.В.: лично, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Юдиной Натальи Алексеевны на определение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2018 года по делу N А41-46277/16, принятое судьей Ремизовой О.Н.,

по заявлению Юдиной Н.А. к ЗАО ГК "Жилищный капитал" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев с участием конкурсного управляющего Булатовой М.А. (Ассоциация СРО "ЦААУ").

24.09.2018 Юдина Н.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру N 316 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, ссылаясь на заключение с застройщиком в марте 2015 года предварительного договора и исполнение ею договорных обязательств в части оплаты 5 789 000 руб.

Определением от 12.12.2018 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении заявления Юдиной Н.А.

Не согласившись с принятым судебным актом, Юдина Наталья Алексеевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, указывая на нарушение норм материального права.

Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что определение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2018 по делу N А41-46277/16 подлежит отмене.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Юдиной Н.А. и должником ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") 14 марта 2015 г. заключен предварительный договор N 11/316, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее 01.06.2015 г. заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N316 общей площадью 82,7 кв. м по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10.

При этом в пункте 1 договора указано, что объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании разрешения от 28.07.2014 года.

Основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен.

14 марта 2015 г. стороны заключили соглашение к предварительному договору, которым покупатель Юдина Н.А. подтвердила свое уведомление о том, что на момент заключения предварительного договора квартира N 316 обременена правами участника долевого строительства в соответствии с договором N 20-01/2012 от 02.02.2012 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, ранее заключенным между ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") и ТУ Росимущества в Московской области.

Должник в соглашении гарантировал покупателю Юдиной Н.А. прекращение указанного обременения к моменту заключения основного договора.

Из договора N 20-01/2012 от 02.02.2012 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома между ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") и ТУ Росимущества в Московской области следует, что застройщик (должник) обязуется в срок 30.12.2012 г. построить и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в лице ТУ Росимущества в Московской области квартиры общей площадью 3 578,5 кв.м стоимостью 220 605 000 руб., в том числе спорную квартиру N 316.

Договор долевого участия N 20-01/2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2012.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2017 г. в реестр требований ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") включено требование Юдиной Натальи Алексеевны о передаче ей двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10 номер 316 общей площадью ориентировочно 82,7 кв. м, с суммой оплаты в 5 789 ООО руб. в реестр требований участников строительства ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") о передаче жилых помещений. Основанием для включения в реестр являлся предварительный договор N 11/316 от 14 марта 2015 (т.1, л.д. 15-16).

Разрешением от 28.07.2014 N RU50511104-63 объект введен в эксплуатацию.

Как было указано в обжалуемом определении Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2018 года по делу N А41-46277/16 от 12.12.2018 г., в отношении указанной квартиры также был заключен договор N 20-01/2012 от 02.02.2012 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома между ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") и ТУ Росимущества в Московской области.

На основании чего судом первой инстанции сделан вывод о наличии также прав иного лица на данную квартиру и, как следствие, не возможности признания за Юдиной Н.А. права собственности на квартиру.

Вместе с тем, судом первой инстанции при вынесении судебного акта не учтено следующее.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2017 года признана недействительной сделка по отчуждению ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Территориального управления Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11), номера квартир: 86, 88, 90, 91, 97, 157, 158, 163, 168, 169, 172, 174, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346. Суд обязал Территориальное управление Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал" 40 объектов недвижимости (квартир): 86, 88, 90, 91, 97, 158, 163, 168, 169, 172, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 292, 296, 301, 302, 306, 307, 311, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346 по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2018 года по делу N А41-46277/16 отказано Территориальному управлению Росимущества по Московской области в удовлетворении требования о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении 46 квартир по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Одинцовский район, вблизи села Дубки, поселок ВНИИСОК, корпус 11), номера квартир: 86, 88, 90, 91, 97, 157, 158, 163, 168, 169, 172, 174, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302,306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346. Признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника денежное требование Территориального управления Росимущества по Московской области, эквивалентное стоимости 41 квартиры по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11), номера квартир: 86, 88, 90, 91, 157, 158, 163, 168, 169, 172, 174, 263, 264, 265, 266, 268, 269, 270, 271, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 311, 312, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337 341, 342, 346 общей стоимостью 197 558 045 руб. 23 коп. Отказано Территориальному управлению Росимущества по Московской области в признании обоснованным денежного требования, эквивалентного стоимости 5 (пяти) квартир N 97, 267, 276, 307 и 316 по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11) в стоимостью 23 046 954 руб. 77 коп.

В реестр требований о передаче жилых помещений на квартиру номер 316 по адресу Московская область, Одинцовский р-н, нос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова д.10 включено только требование Юдиной Н.А.

Требование Территориального управления Росимущества по Московской области учтено за реестром как денежное.

Наличие договора N 20-01/2012 от 02.02.2012 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, ранее заключенным между ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") и ТУ Росимущества в Московской области не свидетельствует о наличии у ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") обязанности по передачи ТУ Росимущества в Московской области квартиры номер 316 по адресу Московская область, Одинцовский р-н, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова д. 10, поскольку требование ТУ Росимущества в Московской области, основанное на договоре N 20-01/2012 от 02.02.2012 г., трансформировано в денежное требование.

Таким образом, в настоящее время у ТУ Росимущества в Московской области отсутствуют какие-либо обязательственные или вещно-правовые основания на квартиру номер 316 по адресу Московская область, Одинцовский р-н, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова д. 10, поскольку в рамках дела о банкротстве ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") требование о передаче ТУ Росимущества в Московской области указанной квартиры не установлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании изложенного, отсутствуют правовые препятствия для признания за Юдиной Н.А. права собственности на квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, кв. 316, общей площадью 82,7 кв.м.

Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Юдиной Н.А.. подлежат удовлетворению. Одновременно требование кредитора Юдиной Н.А. о передаче ей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, кв. 316, общей площадью ориентировочно 82,7 кв.м., с суммой оплаты 5 789 000 руб., подлежит исключению из реестра требований участников строительства ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") о передаче жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2018 года по делу N А41-46277/16 отменить.

Признать право собственности Юдиной Натальи Алексеевны на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, кв. 316, общей площадью 82,7 кв.м.

Требование Юдиной Натальи Алексеевны о передаче ей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10, кв. 316, общей площадью ориентировочно 82,7 кв.м., с суммой оплаты 5 789 000 руб., исключить из реестра требований участников строительства ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") о передаче жилых помещений.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина