Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2019 г. N 10АП-21336/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 8 июля 2019 г. N Ф05-14587/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

13 марта 2019 г.

Дело N А41-78652/14

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гараевой Н.Я.

судей Мизяк В.П., Катькиной Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания Евстегнеевой А.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Валиахметова Ю.Р. на определение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2018 года по делу N А41-78652/14, принятое судьей Морхатом П.М.,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2015 по делу N А41-78652/2014 ООО "Техинвест" (ОГРН 1065001000140, ИНН 5001054865) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника.

Конкурсным управляющим утверждена Колесникова Мария Михайловна, сообщение о признании ООО "Техинвест" банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 69 от 18.04.2015.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2016 по делу N А41-78652/14 конкурсным управляющим ООО "Техинвест" утверждён Келауридзе Виктор Георгиевич.

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Техинвест" Келаруидзе В.Г. обратился с заявлением о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества Общества с ограниченной ответственностью "Техинвест", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Валиахметова Юнуса Ревхатовича.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2018 года суд определил :

Заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Техинвест" (ОГРН: 1065001000140, ИНН: 5001054865) Келауридзе В.Г. удовлетворить.

Утвердить Порядок и условия проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества Общества с ограниченной ответственностью "Техинвест", являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Валиахметова Юнуса Ревхатовича (22.08.1958 г.р., паспорт: серия 6403 N 468056, выдан 01.11.2003 г. Управлением внутренних дел г. ЮжноСахалинска, код подразделения 652-001) в следующей редакции:

1.1. Настоящим определяется порядок и условия проведения торгов в форме открытого аукциона (далее - Порядок) по реализации имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора - Валиахметова Юнуса Ревхатовича и принадлежащего на праве собственности ООО "Техинвест" (ОГРН: 1065001000140, ИНН: 5001054865, КПП: 500101001).

1.2. Проводимые в соответствии с настоящим Порядком торги (далее - торги, аукцион) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

2. Основные определения.

2.1. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения: должник - ООО "Техинвест", ОГРН: 1065001000140, ИНН: 5001054865, КПП: 500101001, адрес: индекс 143900, Российская Федерация, Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 25, офис 1204; день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги, и определяется победитель торгов; задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет должника, используемый в конкурсном производстве. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20% (двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества; заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах; имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком, принадлежащее должнику на праве собственности и находящееся в залоге у Валиахметова Юнуса Ревхатовича; организатор торгов - лицо, осуществляющее необходимыедействия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем Порядке; оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве; победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот; счет должника, используемый в конкурсном производстве - счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника); специальный банковский счет должника - открытый конкурсным управляющим в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди (независимо от срока возникновения обязательства), а так же для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлечённых арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога; участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах; шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов; электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов.

3.1. На торги выставляется следующее имущество: N Лота: Лот N1, Сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота: Жилое помещение-квартира: Кадастровый (условный) N 50:15:0000000:144887, общей площадью 34,6 кв.м, адрес места нахождения объекта оценки: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д.8, кв.248. Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается исходя из рыночной стоимости имущества, определённой независимым оценщиком и составляет 2.368.000,00 (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

3.2. Организатором торгов является конкурсный управляющий ООО "Техинвест".

3.3. Оператор электронной площадки: Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская электронная площадка", ИНН: 7810596232, ОГРН: 1107847236023, Место нахождения: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Московский проспект д.111, лит. А, пом. 10-Н.

3.4. Электронная площадка: Балтийская электронная площадка - http://www.bepspb.ru/.

3.5. Реквизиты основного счета должника, используемого в конкурсном производстве: р/с N 40702810100010003380 в ООО "УНИФОНДБАНК", БИК: 044525488, к/сч. N 30101810945250000488.

3.6. Отдельный расчётный счет должника для приёма задатка: р/с N 40702810300030003380 в ООО "УНИФОНДБАНК", БИК: 044525488, к/сч. N 30101810945250000488.

3.7. Реквизиты специального банковского счета должника: р/с N 40702810200020003380 в ООО "УНИФОНДБАНК" БИК: 044525488, к/сч. N 30101810945250000488.

3.8. Место представления заявок на участие в торгах: Балтийская электронная площадка - http://www.bepspb.ru/.

3.9. Место подведения результатов торгов: индекс 115280, Российская Федерация, город Москва, улица Автозаводская, дом 14, офис 802.

3.10. Печатный орган по месту нахождения должника: газета "Балашихинский Экспресс".

3.11. Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и опубликовывается в официальном издании, определённом регулирующим органом и печатном издании "КоммерсантЪ".

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

4.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов.

4.3. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), в печатном органе, указанном в п. 3.11 настоящего Порядка, и размещает на сайтах этих изданий в сети "Интернет", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В сообщении о продаже имущества должны содержаться: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом; сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества/лота; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (даты и время начала представления указанных заявок и предложений; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества/лота; шаг аукциона; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.4. Назначает дату и время проведения торгов. Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания срока приёма заявок на участие в торгах.

4.5. Обеспечивает размещение на электронной площадке и включение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве проекта договора купли-продажи и подписанного ЭЦП организатора торгов договора о задатке.

4.6. Определяет даты начала и окончания приёма заявок, срок подведения итогов торгов.

4.7. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

4.8. Заключает с участниками торгов договоры о задатке.

4.9. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.10. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.11. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

4.12. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие: свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы; право участия в торгах без взимания платы; возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов; хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации; защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования; создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов; бесперебойное функционирование таких систем и доступ к нимпользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.13. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

5. Порядок оформления, место и время представления заявок.

5.1. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке. Заявка должна содержать обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа и должна содержать: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности; сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица); выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя); документы, удостоверяющие личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); принятое коллегиальным органом в установленном законом порядке решение о даче согласия на совершение крупной сделки (если требуется); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.3. Продолжительность приёма заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня начала приёма заявок.

5.4. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет указанный в п. 3.6 настоящего Порядка.

5.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приёма, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.7. В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

6. Определение состава участников торгов.

6.1. По окончании срока приёма заявок организатор торгов рассматривает присланные заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов. Не позднее двух рабочих дней после дня окончания приёма заявок, по результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях: если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.3. В протоколе об определении участников торгов указывается: перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика; перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах; перечень заявителей, отозвавших заявки с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика. Протокол составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

6.4. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

6.5. Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внёсшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня принятия решения об отказе.

7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов.

7.1. Торги должны быть проведены не ранее 30 (тридцати) дней со дня публикации в газете "Коммерсантъ" и в печатном органе, указанном в п. 3.11 настоящего Порядка, сообщения о проведении торгов. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".

7.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

7.3. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Торги проводятся путём повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

7.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с настоящим Порядком.

7.5. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

7.6. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7.7. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

7.8. Организатор торгов в течение двух рабочих дней после получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать: наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

7.9. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

7.10. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

7.11. Суммы внесённых задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

7.12. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ") и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в печатном издании по месту нахождения должника, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

8. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и взаиморасчёт сторон.

8.1. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением договора купли-продажи в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

8.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота; цена продажи имущества/лота; порядок и срок передачи имущества/лота покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота. Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и перечисления Валиахметову Юнусу Ревхатовичу причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.

8.3. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесённый задаток ему не возвращается. В этом случае конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.4. Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесённый для участия в торгах задаток. Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объёме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.

8.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли - продажи от конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в срок 5 (пять) дней, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путём направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (десяти) дней срок с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий в течение 2 (двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.

9. Повторные торги.

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Порядка.

9.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных тогах; Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.

9.3. В случае признания несостоявшимися повторных торгов Валиахметов Юнус Ревхатович вправе оставить имущество/лот за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.4. Валиахметов Юнус Ревхатович при оставлении имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (Десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой.

9.5. Если в течение 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, Валиахметов Юнус Ревхатович не воспользуется правом оставить имущество/лот за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения.

10. Продажа имущества/лота посредством публичного предложения.

10.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества/лота посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном ст. 28 Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

10.2. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота, срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена и минимальная цена, по которой может быть продано имущество (цена отсечения).

10.3. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах. При этом величина снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствие с настоящим пунктом, составляет 3 (трёх) рабочих дней. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 236.800,00 (двести тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек торги приостанавливаются и Валиахметов Юнус Ревхатович имеет право внести изменения в Порядок, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения.

10.4. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения определён статьей 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).".

Не согласившись с указанным судебным актом, Валиахметов Ю.Р. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2015 по делу N А41-78652/14 требования ПАО Сбербанк включены в реестр требований кредиторов ООО "Техинвест":

- по договору N 000290014/01011100 об овердрафтном кредите в размере 160.496.241,13 руб., из которых: 155.974.545,10 руб. - просроченный основной долг; 4.521 696,03 руб. - неустойка за просроченный основной долг, в третью очередь реестра требований кредиторов должника;

- по договору N 00020014/01011100 об открытии возобновляемой кредитной линии в размере 402.963.287,67 руб., из которых: 2.963.287,67 руб. - просроченные проценты; 400.000.000 руб. - просроченный основной долг, в третью очередь реестра требований кредиторов должника;

- по договору N 00480014/01011100 об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 991.249.500,76 руб., из которых: 18.909.390,89 руб. - просроченные проценты, 72.163.267,43 руб. - просроченный основной долг; 176.842,44 руб. - неустойка за просроченные проценты, как обеспеченные залогом имущественных прав по договорам залога N 00480014/01011100/15 от 06.10.2014, а также залогом объектов недвижимости, в отношении которых ипотека в пользу банка зарегистрирована на основании договоров залога N00480014/01011100/13 от 04.09.2014 N00480014/01011100/14 от 04.09.2014 в том числе в части права (требования) на квартиру N248. расположенную по адресу: г. Балашиха, ул. Дмитриева, д. 8.

23.06.2017 между ПАО Сбербанк (далее - Банк) и Валиахметовым Юнусом Ревхатовичем (22.08.1958 г.р., паспорт: серия 64 03 N 468056, выдан 01.11.2003 г. Управлением внутренних дел г. Южно-Сахалинска, к/п 652-001) заключён Договор уступки (прав) требований N 00480014/11, (далее - Договор), согласно которому: Банк (цедент) уступает, а Валиахметов Ю.Р. (цессионарий) принимает права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью "Техинвест" (ИНН 5001054865, ОГРН 1065001000140, место нахождения: индекс 143900, Московская область, г. Балашиха, ул. Ленина, д.25, оф.1204), именуемому в дальнейшем "Должник", возникшие на основании условий Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 00480014/01011100 от 25 июля 2014 (далее - Кредитный договор), заключённого между Цедентом и Должником, со всеми дополнительными соглашениями к нему, на сумму 3.160.000 рублей, из которых просроченный основной долг - 3.160.000 рублей.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ Цессионарию также передаются права (требования) по Договору залога имущественных прав N 00480014/01011100/14 от 04.09.2014 (далее - "Обеспечительный договор") в части права (требования) на квартиру N 248, расположенную по адресу: г. Балашиха, ул. Дмитриева, д.8. Общая сумма уступаемых Цедентом Цессионарию прав (требований) составляет 3.160.000 (три миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2017 г. по делу N А41-78652/2014 произведена процессуальная замена ПАО "Сбербанк", выступающее в качестве кредитора ООО "Техинвест", на правопреемника Валиахметова Юнуса Ревхатовича в части требований, включённых на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 00480014/01011100 от 25 июля 2014, в размере 3.160.000 (три миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которых просроченный основной долг - 3.160.000,00 рублей, обеспеченных залогом по Договору залога имущественных прав N00480014/01011100/14 от 04.09.2014 г., в части права (требования) на квартиру N248, расположенную по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Дмитриева, дом 8.

Основанием (разногласием) для обращения конкурсного управляющего ООО "Техинвест" в арбитражный суд с ходатайством послужило то обстоятельство, что конкурсный кредитор Валиахметов Ю.Р., требования которого обеспечены предметом залога не утвердил порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога: жилое помещение квартира: кадастровый (условный) N 50:15:0000000:144887 общей площадью 34,6 кв.м, адрес места нахождения объекта оценки: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д.8, кв.248. 10.11.2015 г.

Конкурсным управляющим на портале ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 810375 - отчёт оценщика об оценке имущества должника N 151030 "Об оценке стоимости недвижимого имущества (встроенных жилых помещений-квартиры) адрес объектов оценки: Российская Федерация, Московская область, город Балашиха, улица Дмитриева дом 6 и дом 8.

Согласно указанному отчёту рыночная стоимость объекта N 41 с кадастровым (условным) N 50:15:0000000:144887, общей площадью 34,6 кв.м, адрес места нахождения объекта оценки: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д. 8, кв. 248 составляет 2.960.000,00 руб.

Согласно п.4 ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкроте)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учётом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Абзацем 4 п. 4 ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкроте)" установлено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно п.10 ст.59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определённой в отчёте оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на: 1) право аренды недвижимого имущества; 2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Таким образом, с учётом положений п.10 ст.59 ФЗ от 16.07.1998 N 102- ФЗ в ред.Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная цена продажи имущества/лота устанавливается исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определённой независимым оценщиком и составляет 2.368.000 руб. 00 коп. (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек).

Согласно ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с п. 6 ст.18.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьёй 138 настоящего Федерального закона.

Представителем конкурсного управляющего ООО "Техинвест" в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 24.04.2018, выписка из ЕГРН от 22.08.2018, согласно которым правообладателем объекта недвижимости является ООО "Техинвест".

Иного суду не доказано и из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявления.

Заявителем жалобы не представлены в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и конкретных обстоятельства, доводы лиц, участвующих в деле правильно оценены, выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2018 года по делу N А41-78652/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Я. Гараева

Судьи

В.П. Мизяк Н.Н. Катькина