Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2019 г. N 13АП-35694/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2019 г. N Ф07-7896/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

20 марта 2019 г.

Дело N А56-74961/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Тибенкова И.Л. (доверенность от 30.01.2019)

от ответчика: Галахов В.В. (доверенность от 04.12.2018)

от 3-го лица: Воронкин И.Б. (доверенность от 26.12.2018), Кутузов И.В. (доверенность от 26.12.2018), Мирзаханян Д.Г. (доверенность от 11.02.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35694/2018) ГСК "Кристалл" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу N А56-74961/2018 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга"

к гаражно-строительному кооперативу "Кристалл"

3-и лица: 1. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 3. Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

об обязании,

установил:

Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Кристалл" об обязании освободить часть земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371, площадью 2100 кв.м, от 26 железобетонных и кирпичных гаражей, 2 металлических гаражей (на одном из которых размещена надпись "Шиномонтаж"), 6 металлических контейнеров (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Решением от 19.11.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ГСК "Кристалл" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что суд не исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения настоящего дела доказательства, не определил обстоятельства, подлежащие доказыванию, что привело к принятию неправомерного решения. Акты обследования земельных участков от 08.02.2018 и 08.08.2018 не являются, по мнению ответчика, надлежащими доказательствами. Территория, на которой расположены гаражи, подлежащие сносу, находятся в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, на основании Постановления Администрации Всеволожского района ЛО от 20.09.1996 N 2085, свидетельства о праве постоянного пользования от 27.09.1996.

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области заявило ходатайство о назаначении землеустроительной экспертизы. Ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что представленные доказательства позволяют разрешить дело по существу без специальных познаний, заявленное ходатайство отклонено судом.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.09.2017 на основании приказа от 12.09.2017 N 2199-по представителями Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга была доведена проверка использования и обследование земельных участков, включая земельный участок по

адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, площадью 120509 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1044001:371 (далее - участок).

По результатам проверки Комитетом составлен акт обследования объекта нежилого фонда от 15.09.2017, согласно которому установлено незаконное использование участка третьими лицами.

Участок предоставлен во временное владение ГУП "Водоканал Санкт- Петербурга" по договору аренды N 11/ЗД-02900 от 22.11.2011, сроком действия по 17.02.2021, под размещение водоводов сырой воды. Договор вступил в силу с даты государственной регистрации 20.02.2012.

В соответствии с п. 1.2 договора указанный участок предоставлен исключительно для размещения водоводов сырой воды, изменение назначения использования возможно исключительно с согласия арендодателя (собственника участков) Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (свидетельство о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга от 18.02.2011 N 47-АБ 171984).

08.02.2018 истцом проведено обследование участка и выявлено незаконное

использование ответчиком части участка площадью 2100 кв.м под гаражи, что подтверждается актом обследования земельных участков от 08.02.2018. 08.08.2018 истцом с участием представителя Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга была проведена проверка использования участка, по результатам которой было установлено незаконное использование ответчиком части участка площадью 2100 кв.м под размещение 26 железобетонных и кирпичных гаражей, 2 металлических гаражей (на одном из которых размещена надпись "Шиномонтаж"), 6 металлических контейнеров, о чем Комитетом составлен акт обследования объекта нежилого фонда от 08.08.2018.

В связи с незаконным размещением на предоставленном истцу земельном участке имущества ответчика истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение приведенной нормы ответчиком не представлены доказательства наличия у него законного основания для использования земельного участка, в связи с чем требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод жалобы о том, что гаражи, подлежащие сносу, находятся в границах земельного участка, принадлежащего ответчику, признан апелляционным судом не состоятельным.

Использование ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:371 под размещение гаражей нарушает права и законные интересы истца (ст. 4 АПК РФ) и препятствует истцу использовать указанный земельный участок по договору аренды N 11/ЗД-02900 от 22.11.2011 под размещение водоводов сырой воды (объектов недвижимости, являющихся источником повышенной опасности).

Наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:07:1044001:422 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:1044001:371 подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:422 от 29.04.2016.

Незаконное использование ответчиком части земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, с кадастровым номером 47:07:1044001:371, площадью 2100 кв.м., под размещение 26 железобетонных и кирпичных гаражей, 2 металлических гаражей (на одном из которых размещена надпись "Шиномонтаж"), 6 металлических контейнеров подтверждается актом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга об обследовании объекта нежилого фонда от 15.09.2017 (далее - акт), актами обследования земельных участков от 08.02.2018, от 08.08.2018 со схемой размещения объектов ответчика, составленной кадастровым инженером.

Факт незаконного использования части земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:1044001:371 установлен также Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, составившим акт обследования объекта нежилого фонда от 15.09.2017 по итогам проверки. При этом. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга действовал в рамках полномочий, установленных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 N 207 "О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга". Факт незаконного использования ответчиком части земельного участка истца подтвержден также Администрацией муниципального образования "Заневское сельское поселение" и Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга при составлении акта обследования земельных участков от 08.08.2018.

Факт незаконного использования ответчиком части земельного участка истца под размещение гаражей не оспаривался ответчиком (п. 3, 3.1 ст. 70 АПК РФ), подтверждался также устными пояснениями суду первой инстанции об участии в устранении последствий аварий на водоводе истца в связи с затоплением расположенных на части земельного участка истца гаражей.

Кроме того, участок был предоставлен истцу Исполнительным комитетом Ленинградского областного Совета депутатов трудящихся на основании решения от 21.06.1966 N 331/9, то есть значительно раньше, чем земельный участок был занят ответчиком.

Имеющийся у истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:432 межевой план от 01.07.2010 (в результате его раздела образовался земельный участков с кадастровым номером 47:07:1044001:371), подтверждает отсутствие в момент формирования границ земельного участка истца установленных границ земельного участка ответчика. В акте согласования местоположения границы земельного участка истца, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, границы земельного участка истца согласовала Администрация Заневского сельского поселения. Кроме того, в соответствии с имеющимся в материалах дела межевым планом ответчика на земельный участок от 26.06.2011, на основании которого были установлены границы земельного участка ответчика, границы земельного участка ответчика не были согласованы со смежным землепользователем - истцом (отсутствует упоминание о смежном земельном участке с кадастровым номером 47:07:1044001:371, в отношении которого 18.02.2011 в ЕГРН была внесена запись о зарегистрированном праве собственности Санкт-Петербурга).

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу N А56-74961/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина