Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2019 г. N 09АП-776/19

г. Москва

29 марта 2019 г.

Дело N А40-123684/15

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей М.С. Сафроновой, О.И. Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.А. Сасюком,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Владелец" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018

по делу N А40-123684/15, вынесенное судьёй Е.А. Кондрат, о прекращении производства по заявлению ООО "Владелец" в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности за ООО "Владелец" на недвижимое имущество: здание, кадастровый помер: 34:34:040037:512, общей площадью 10152,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Коммунистическая, 24; земельный участок, кадастровый номер: 34:34:040028:0011, обшей площадью 4602 кв.м, расположенный но адресу: г. Волгоград, ул. Коммунистическая, 24, о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "ДИАМАНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП ЮНИТ" (ООО "ДДГ ЮНИТ", ОГРН 1137746328280, ИНН 7719842432),

при участии в судебном заседании:

от АО "Райффайзенбанк" - Филипский К.В. по доверенности от 16.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Диамант Девелопмент Групп Юнит" N А40-123684/18 18.07.2018 ООО "Владелец" 18.07.2018 направило в Арбитражный суд города Москвы заявление, в котором просит обязать ООО "Диамант Девелопмент Групп Юнит" передать ООО "Владелец" объекты недвижимого имущества: - здание, кадастровый номер: 34:34:040037:512, общей площадью 10152,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Коммунистическая, 24; - земельный участок, кадастровый номер: 34:34:040028:0011, общей площадью 4602 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Коммунистическая, 24. Также просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности за ООО "Владелец" на указанные объекты недвижимого имущества.

Определением суда от 22.11.2018 отказано в удовлетворении требования о возложении на должника обязанности по передаче заявителю указанных объектов недвижимого имущества; прекращено производство по заявлению ООО "Владелец" о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

ООО "Владелец" не согласилось с определением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит определение суда отменить, требования ООО "Владелец" - удовлетворить, указывает на нарушение норм материального права.

В судебном заседании представитель Банка возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Банка, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2013 года между ОО "Владелец"(покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Димант Девелопмент Групп Юнит" (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора:

- здание, кадастровый номер: 34:34:040037:512, общей площадью 10152,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Коммунистическая, 24;

- земельный участок, кадастровый номер: 34:34:040028:0011, общей площадью 4602 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Коммунистическая, 24.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 150 000 000 руб.

Порядок расчетов и сроки расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются после выполнения обязательств покупателем, предусмотренных п.4.1 договора в течении 20 дней направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области уполномоченных представителей и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В обоснование требований заявитель ссылается на исполнение обязательств по оплате в соответствии с условиями договора и неисполнение обязательств по подаче документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, рассматриваемые требования о передаче во владение заявителя принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества направлено на преимущественное удовлетворение требований к должнику в обход специальных норм Закона о банкротстве.

Удовлетворение требования о возложении на регистрирующий орган обязанности по регистрации перехода права собственности возможно при обоснованности требования о передаче во владение заявителя спорных объектов недвижимости.

Между тем, с учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ N 35 суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленное после признания должника несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о законности принятого судом определения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018 по делу N А40-123684/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Владелец" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

М.С. Сафронова О.И. Шведко