Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2019 г. N 11АП-1916/19

город Самара

2 апреля 2019 г.

Дело N А72-15524/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 2 апреля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Балашевой В.Т., Бросовой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлютовой М.И., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Узловского машиностроительного завода" на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.12.2018 (судья Овсяникова Ю.А.) по заявлению открытого акционерного общества Губернский банк "Симбирск" об изменении порядка исполнения судебного акта по делу N А72-15524/2015 по иску открытого акционерного общества Губернский банк "Симбирск" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Узловского машиностроительного завода", обществу с ограниченной ответственностью "Акведук" о взыскании долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, заинтересованные лица: судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тульской области Кузьмина Наталья Вячеславовна, государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов",

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество Губернский банк "Симбирск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Узловского машиностроительного завода" (далее - ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "Акведук" (далее - ответчик 2) о взыскании 3 418 000 руб. долга по кредитному договору от 03.02.2014 N 2, 1 346 883 руб. 89 коп. процентов; 1 300 000 руб. долга по кредитному договору от 19.02.2014 N 5, 512 272 руб. 99 коп. процентов; 2 800 000 руб. долга по кредитному договору от 21.02.2014 N 6, 1 008 783 руб. 73 коп. процентов; 1 900 000 руб. долга по кредитному договору от 12.03.2014 N 10, 684 531 руб. 81 коп. процентов; 7 100 000 руб. долга по кредитному договору от 14.03.2014 N 13, 2 557 987 руб. 30 коп. процентов; 675 000 руб. долга по кредитному договору от 13.05.2014 N 34, 246 988 руб. 76 коп. процентов, обращении взыскания на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Акведук", заложенное по договору залога недвижимого имущества от 18.02.2014 N 2/1, по договору залога недвижимого имущества от 06.05.2014 N 5/1.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.05.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.12.2016, иск удовлетворен.

12.09.2016 ОАО Губернский банк "Симбирск" выданы исполнительные листы серии ФС N 011956686 на обращение взыскания на имущество ООО "Акведук", ФС N 011956687 на взыскание долга.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об изменении порядка исполнения судебного акта по делу N А72-15524/2015 путем установления начальной продажной цены залогового имущества.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Тульской области Кузьмина Наталья Вячеславовна, государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2018 заявление удовлетворено частично, изменена начальная продажная цена, указанная в решении суда по делу N А72-15524/2015, на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Акведук", заложенное по договору залога недвижимого имущества от 18.02.2014 N 2/1, по договору залога недвижимого имущества от 06.05.2014 N 5/1 при его реализации на публичных торгах, в следующем размере:

- земельный участок для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 21526 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Узловая, ул. Генерала Васильева д.44. кадастровый номер 71:20:010501:0148 - в размере 8 356 588 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1 этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 11.9 кв.м.. инв. N 70:428:002:010000390:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 350.0 метров на восток от края жилой застройки ул. Осипенко, условный номер: 71-71- 20/011/2010-788 - в размере 107 100 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1 этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 8,7 кв.м., инв.N 70:428:002:010000400:0100:20000. лит. А, адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 50.0 метров на юго-восток от дома N44 по ул. Генерала Васильева, условный номер: 71- 71-20/011/2010-790 - в размере 78 300 руб.

- сооружение (павильон), назначение: объекты нежилою назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 12,1 кв.м., инв. N 70:428:002:010000410:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 80.0 метров на восток от ж.д. N50 по ул. Братьев Лапшиных, условный номер: 71-71- 20/011/2010-792 - в размере 108 900 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 10,4 кв.м.. инв. N 70:244:002:010000420:0300:20000. лит. В. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-794 - в размере 93 600 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 10,5 кв.м., инв.N 70:244:002:010000420:0200:20000, лит. Б, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-796 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. I- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 8.9 кв.м.. инв.N 70:244:002:010000420:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-798 - в размере 80 100 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 9.5 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0500:20000. лит. И, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. Условный номер: 71-71-20/011/2010-800 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 10,6 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0400:20000, лит. Д, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 650,0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-802 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 8.6 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-804 - в размере 77 400 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 8.9 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0200:20000. лит. Б, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650,0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. условный номер: 71-71-20/011/2010-806 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 11,3 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0300:20000. л и т. В, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. Условный номер: 71-71-20/011/2010-808 - в размере 101 700 руб., в остальной части заявления отказано.

Ответчик 1 обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик 1 просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба и дополнительные доводы к ней мотивированы нарушением норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик 2 поддержал доводы апелляционной жалобы ответчика 1.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, судебным приставом - исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области Кузьмина Наталья Вячеславовна на основании исполнительного документа серии ФС N 011956686 возбуждено исполнительное производство N 12566/17/71030-ИП.

19.01.2017 судебным приставом - исполнителем наложен арест на 32 единицы заложенного имущества ООО "Акведук", на которое решением суда обращено взыскание.

07.12.2017 арестованное имущество судебным приставом-исполнителем передано на торги на общую сумму 82 001 312 руб.

03.07.2018 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены арестованного имущества на 15 % в связи с нереализацией имущества на первичных торгах.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 13.07.2018 и от 10.08.2018 исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству N 12566/17/71030-ИП отложены.

В силу п. 42 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Залогодержатель ОАО Губернский банк "Симбирск" при подаче соответствующего заявления представил заключение специалиста о значительном снижении рыночной стоимости заложенного имущества по сравнению с первоначально установленной судом при принятии решения.

В рамках рассмотрения заявления взыскателя суд первой инстанции по ходатайству ОАО Губернский банк "Симбирск" определил назначить по делу судебную экспертизу для определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества, для проверки доводов взыскателя о снижении его цены.

Согласно заключению экспертов ООО Консалтинговая группа "Новая Парадигма" Щепотьева А.В, Козловой М.Ю., Егорушкиной А.Ю. от 05.12.2018 рыночная стоимость недвижимого имущества ООО "Акведук", на которое обращено взыскание решением суда по делу N А72-15524/2015 (32 объекта), составляет по состоянию на дату оценки 27.11.2018 - 52 522 951 руб., в том числе земельный участок - 8 356 588 руб., остальные объекты недвижимости - 44 166 363 руб., а именно:

- земельный участок для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов, категория земель: землипромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 21526 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Узловая, ул. Генерала Васильева д.44. кадастровый номер 71:20:010501:0148: - 8 356 588 руб.

- нежилое здание (гаражи (склады)), общая площадь 311.40 кв.м.. лит. Н, Н1. адрес объекта: Тульская область, Узловский район. Майское МО. на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44. г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71- 20/002/2007-628 - 3 894 057 руб.

- нежилое здание (мастерские по ремонту погр. насосов), общая площадь 58.10 кв.м., лит. М.м. адрес объекта: Тульская область, Узловский район. Майское МО, юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44. г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71-20/002/2007-629 - 726 541 руб.

- нежилое здание (сварочный пост), общая площадь 126 кв.м., лит. Л, адрес объекта: Тульская область. Узловский район. Майское МО, на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44, г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71-20/002/2007-630 - 1 575 630 руб.

- нежилое здание (токарные мастерские), общая плошать 331.70 кв.м.. лит. К.к1.к2. адрес объекта: Тульская область, Узловский район. Майское МО, на юго-запал 300 метров от края жилой застройки д.44. г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71-20/002/2007-631 - 4 147 909 руб.

- нежилое здание (фтораторная), общая площадь 68.70 кв.м., лит. Ж,Ж1, адрес объекта: Тульская область, Узловский район. Майское МО, на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44. г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71-20/002/2007-632 - 589 094 руб.

- нежилое здание (хлораторная), общая площадь 64.50 кв.м.. лит. Д. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, Майское МО, на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44, г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71- 20/002/2007-633 - 809 074 руб.

- нежилое здание (котельная), общая площадь 92.60 кв.м., лит. В. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, Майское МО, на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44, г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71- 20/002/2007-634 - 1 157 963 руб.

- нежилое здание (станция дегозации), общая площадь 86.6 кв.м.. лит. Б. адрес объекта: Тульская область, Узловский район, Майское МО, на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44, г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71- 20/002/2007-635 - 1 082 933 руб.

- нежилое здание (станция обезжелезивания), общая площадь 2032.40 кв.м.. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район. Майское МО. на юго-запад 300 метров от края жилой застройки д.44. г. Узловая, ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71-20/002/2007-636 - 25 415 162 руб.

- сооружение (артскважина N 11) глубина заложения 91 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:428:002:010000390:8100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 350.0 метров на восток от края жилой застройки ул. Осипенко, условный номер: 71-71-20/011/2010-787 - 443 814 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1 этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 11.9 кв.м.. инв. N 70:428:002:010000390:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 350.0 метров на восток от края жилой застройки ул. Осипенко, условный номер: 71-71- 20/011/2010-788 -107 100 руб.

- сооружение (артскважина N 10) глубина заложения 98 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:428:002:010000400:810:20000, лит. под лит.А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 50.0 метров на юго-восток от дома N44 по ул. Генерала Васильева, условный номер: 71-71-20/011/2010-789 - 477 953 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1 этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 8,7 кв.м., инв.N 70:428:002:010000400:0100:20000. лит. А, адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 50.0 метров на юго-восток от дома N44 по ул. Генерала Васильева, условный номер: 71- 71-20/011/2010-790 -78 300 руб.

- сооружение (артскважина N 9) глубина заложения 112 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:428:002:010000410:8100:20000. лит. под лит.А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 80.0 метров на восток от ж.д. N50 по ул. Братьев Лапшиных, условный номер: 71-71-20/011/2010-791 - 620 224 руб.

- сооружение (павильон), назначение: объекты нежилою назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 12,1 кв.м., инв. N 70:428:002:010000410:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 80.0 метров на восток от ж.д. N50 по ул. Братьев Лапшиных, условный номер: 71-71- 20/011/2010-792 - 108 900 руб.

- сооружение (артскважина N 8) глубина заложения 83 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:010000420:8300:20000. лит. под лит.В. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-793 - 404 797 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 10,4 кв.м.. инв. N 70:244:002:010000420:0300:20000. лит. В. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-794 - 93 600 руб.

- сооружение (артскважина N 7) глубина заложения 83 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:010000420:8200:20000, лит. под лит.Б. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-795 -102549 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 10,5 кв.м., инв.N 70:244:002:010000420:0200:20000, лит. Б, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-796 - 0 руб.

- сооружение (артскважина N 6) глубина заложения 80 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:0100002420:8100:20000, лит. Под лит.А. адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 870.(1 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-797 - 390 166 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. I- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 8.9 кв.м.. инв.N 70:244:002:010000420:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-798 - 80100 руб.

- сооружение (артскважина N 5) глубина заложения 1 1 1 м, назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:010000430:8500:20000, лит. под лит.И. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-799 - 155 720 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 9.5 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0500:20000. лит. И, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. Условный номер: 71-71-20/011/2010-800 - 0 руб.

- сооружение (артскважина N 4) глубина заложения 89 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:010000430:8400:20000, лит. под лит.Д. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. условный номер: 71-71-20/011/2010-801 - 109 962 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 10,6 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0400:20000, лит. Д, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 650,0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-802 - 0 руб.

- сооружение (артскважина N 3) глубина заложения 91 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:010000430:8300:20000. лит. под лит.В. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. условный номер: 71-71-20/011/2010-803 - 443 814 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 8.6 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-804 - 77 400 руб.

- сооружение (артскважина N 2) глубина заложения 93 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N 70:244:002:010000430:8200:20000. лит. под лит.Б. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-805 - 114 904 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 8.9 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0200:20000. лит. Б, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650,0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. условный номер: 71-71-20/011/2010-806 - 0 руб.

- сооружение (артскважина N 1 ) глубина заложения 106 м. назначение: объект производственного назначения. инв.N70:244:002:010000430:8100:20000, лит.А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. условный номер: 71-71-20/01 1/2010-807 - 586 997 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 11,3 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0300:20000. л и т. В, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. Условный номер: 71-71-20/011/2010-808 - 101 700 руб.

Согласно ч. 1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждено затруднение исполнения решения суда - торги по продаже имущества признаны несостоявшимися - заявление взыскателя об уменьшении начальной цены заложенного имущества судом первой инстанции признано подлежащим удовлетворению.

При этом, как указал Конституционный суд РФ в определении от 24.12.2013 N 2117-О, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда в случае снижения рыночной цены предмета залога не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу.

Однако, как показала проведенная по делу судебная экспертизы, доводы взыскателя об уменьшении рыночной цены каждого объекта заложенного недвижимого имущества (32 единицы) не подтвердились, часть объектов по расчету судебных экспертов увеличила свою стоимость, в связи с чем в отношении данных объектов недвижимого имущества требования взыскателя об уменьшении начальной продажной цены судом первой инстанции признаны неподлежащими удовлетворению.

По выводам об увеличении рыночной стоимости некоторых зданий, сооружений судом первой инстанции указано следующее.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускает определение начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах по соглашению залогодателя и залогодержателя (подпункт 4 пункта 2 статьи 54), что не может расцениваться как нарушающее конституционные права должников (Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 N 214-О)

При рассмотрении судом первой инстанции дела N А72-15524/2015 спора об оценке заложенного имущества между сторонами не было, начальная цена решением суда первой инстанции от 30.05.2016 установлена по соглашению сторон - в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договоров ипотеки 18.02.2014 и 6.05.2014. При этом, залоговая стоимость в силу своего определения не равняется рыночной стоимости, устанавливается согласно ст. 340 ГК РФ по соглашению сторон, а не на основании отчета об оценке, однако это при рассмотрении дела возражений ответчиков не вызвало, ходатайств о проведении судебной экспертизы суду не заявлялось (как, впрочем, не было заявлено ходатайств ответчиками и при рассмотрении заявления в порядке ст. 324).

Предметом заявленных взыскателем и рассмотренных судом первой инстанции требований в порядке ст. 324 АПК РФ являлось изменение порядка и способа исполнения решения суда путем уменьшения стоимости заложенного имущества.

В связи с тем, что суд первой инстанции был не вправе выходить за пределы заявленных требований, а также учитывая, что целью изменения порядка и способа исполнения решения является не приведение начальной цены продажи заложенного имущества к рыночной, а минимизация риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, суд первой инстанции счел необходимым изменить (уменьшить) начальную цену в отношении тех объектов недвижимости, в отношении которых рыночная цена снизилась ниже залоговой стоимости, принятой за основу в решении суда:

- земельный участок кадастровый номер 71:20:010501:0148 (рыночная оценка 8 356 588 руб., по решению суда - 45 329 600 руб.

- нежилое здание (павильон), общая площадь 11.9 кв.м.. условный номер: 71-71- 20/011/2010-788 - (рыночная оценка 107 100 руб., по решению суда 131 200 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 8,7 кв.м., условный номер: 71-71- 20/011/2010-790 - (рыночная оценка 78 300 руб., по решению суда 98 400 руб.)

- сооружение (павильон), общая площадь 12,1 кв.м., условный номер: 71-71- 20/011/2010-792 - (рыночная оценка 108 900 руб., по решению суда 137 760 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 10,4 кв.м. условный номер: 71-71 - 20/011 /2010-794 - (рыночная оценка 93 600 руб., по решению суда 118 080 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 10,5 кв.м., условный номер: 71-71- 20/011/2010-796 - (рыночная оценка 0 руб., по решению суда 118 080 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 8,9 кв.м. условный номер: 71-71- 20/011/2010-798 - (рыночная оценка 80 100 руб., по решению суда 98400 руб.

- нежилое здание (павильон), общая площадь 9,5 кв.м., условный номер: 71-71- 20/011/2010-800 - (рыночная оценка 0 руб., по решению суда 104 960 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 10,6 кв.м., условный номер: 71-71 - 20/011 /2010-802 - (рыночная оценка 0 руб., по решению суда 118 080 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 8.6 кв.м., условный номер: 71-71 - 20/011 /2010-804 - (рыночная оценка 77 400 руб., по решению суда 98 400 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 8.9 кв.м., условный номер: 71-71- 20/011/2010-806 - (рыночная оценка 0 руб., по решению суда 98 400 руб.)

- нежилое здание (павильон), общая площадь 11,3 кв.м., условный номер: 71-71- 20/011/2010-808 - (рыночная оценка 101 700 руб., по решению суда 124 640 руб.)

Оценив представленное заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что экспертное заключение ООО "Новая парадигма" содержит выводы по всем поставленным вопросам. Заключение соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не имеет противоречий и не вызывает сомнения в объективности и квалификации эксперта.

При этом часть объектов оценена экспертами в 0 руб., данная оценка произведена на основании осмотра объектов, проведенного экспертами в согласованное судом первой инстанции дату и время 23.11.2018, при описании данных объектов указано, что они "разукомплектованы", имеют физический износ 100 %.

В определении ВС РФ от 18.10.2016 N 305-ЭС16-8233 указано, что статьей 352 ГК РФ не установлено, что нулевая стоимость заложенного имущества прекращает залог и, соответственно, препятствует суду принять решение об обращении взыскания на такое имущество.

Поскольку законом установлена обязанность суда определить начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости, с учетом заявленных требований и представленных доказательств, установить на указанные объекты начальную продажную цену в размере 1 руб.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил заявление частично, изменил начальную продажную цену, указанную в решении суда по делу N А72-15524/2015, на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Акведук", заложенное по договору залога недвижимого имущества от 18.02.2014 N 2/1, по договору залога недвижимого имущества от 06.05.2014 N 5/1 при его реализации на публичных торгах, в следующем размере:

- земельный участок для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживания их объектов, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 21526 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом. расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Узловая, ул. Генерала Васильева д.44. кадастровый номер 71:20:010501:0148 - в размере 8 356 588 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1 этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 11.9 кв.м.. инв. N 70:428:002:010000390:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 350.0 метров на восток от края жилой застройки ул. Осипенко, условный номер: 71-71- 20/011/2010-788 - в размере 107 100 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1 этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 8,7 кв.м., инв.N 70:428:002:010000400:0100:20000. лит. А, адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 50.0 метров на юго-восток от дома N44 по ул. Генерала Васильева, условный номер: 71- 71-20/011/2010-790 - в размере 78 300 руб.

- сооружение (павильон), назначение: объекты нежилою назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 12,1 кв.м., инв. N 70:428:002:010000410:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область, г. Узловая, в 80.0 метров на восток от ж.д. N50 по ул. Братьев Лапшиных, условный номер: 71-71- 20/011/2010-792 - в размере 108 900 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 10,4 кв.м.. инв. N 70:244:002:010000420:0300:20000. лит. В. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-794 - в размере 93 600 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 10,5 кв.м., инв.N 70:244:002:010000420:0200:20000, лит. Б, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-796 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. I- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 8.9 кв.м.. инв.N 70:244:002:010000420:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 870.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71-20/011/2010-798 - в размере 80 100 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0). общая площадь 9.5 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0500:20000. лит. И, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. Условный номер: 71-71-20/011/2010-800 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 10,6 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0400:20000, лит. Д, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 650,0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-802 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 8.6 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0100:20000. лит. А. адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое, условный номер: 71-71 -20/011 /2010-804 - в размере 77 400 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения. 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 8.9 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0200:20000. лит. Б, адрес объекта: Тульская область. Узловский район, в 650,0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. условный номер: 71-71-20/011/2010-806 - в размере 1 руб.

- нежилое здание (павильон), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 11,3 кв.м., инв.N 70:244:002:010000430:0300:20000. л и т. В, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, в 650.0 метров на юго-восток от края жилой застройки дер. Засецкое. Условный номер: 71-71-20/011/2010-808 - в размере 101 700 руб., а в остальной части заявления отказал.

В апелляционной жалобе, в дополнении к ней и в отзыве ООО "Акведук" на неё не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обжалуемое определение, принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 декабря 2018 года по делу N А72-15524/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

С.А. Кузнецов

Судьи

В.Т. Балашева Н.В. Бросова