Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2019 г. N 09АП-7328/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 июня 2019 г. N Ф05-8990/19 настоящее постановление отменено

г. Москва

08 апреля 2019 г.

Дело N А40-183697/18

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Юрковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козиным О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Сантехмонтаж-Руза"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2019 года по делу N А40-183697/18,

принятое судьей Рыбиным Д.С. (шифр судьи 176-1399)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сантехмонтаж-Руза"

(ОГРН 1025007586757)

к Акционерному обществу "ГЛАВУКС" (ОГРН 1027700355165)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Рыжаков А.А. по доверенности от 01.11.2018;

от ответчика: Грибова Л.В. по доверенности от 01.01.2019;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сантехмонтаж-Руза" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы иском об обязании АО "ГЛАВУКС" выполнить следующие работы по адресу: Московская область, г.Руза, ул.Федеративная, дом 13, цокольный этаж: на фундаментной плите подвального помещения устроить полы бетонные с уклоном 0,01 в сторону отверстий в нижней части внутренних панелей и приямков для сбора и откачки воды согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; углубить приямки для откачки сбора воды до 40 см и сделать их квадратными в плане 500х500 мм, что позволит увеличить их объем и улучшить условия откачки воды насосами согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; выполнить двойную направляемую гидроизоляцию с наружной стороны цокольных панелей согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; система отопления: установить балансировочные клапаны типа AB-QM ду=15 мм с измерительным ниппелем согласно технической документации; системы ХВС и ГВС: выполнить ремонтные работы по устранению протечек на полотенцесушителях в квартирах; по адресу: Московская область, г.Руза, ул.Федеративная, дом 15, цокольный этаж: на фундаментной плите подвального помещения устроить полы бетонные с уклоном 0,01 в сторону отверстий в нижней части внутренних панелей и приямков для сбора и откачки воды согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; расширить приямки и сделать их прямоугольными в плане размером 500x500 мм, с глубиной до 45 см согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; устроить вертикальную гидроизоляцию снаружи стеновых панелей лестничных входов в подвал согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; выполнить двойную направляемую гидроизоляцию с наружной стороны цокольных панелей согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; система отопления: установить балансировочные клапаны типа AB-QM ду=15 мм с измерительным ниппелем согласно технической документации; системы ХВС и ГВС: выполнить ремонтные работы по устранению протечек на полотенцесушителях в квартирах; по адресу: Московская область, г.Руза, ул.Федеративная, дом 21, цокольный этаж: на фундаментной плите подвального помещения устроить полы бетонные с уклоном 0,01 в сторону отверстий в нижней части внутренних панелей и приямков для сбора и откачки воды согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; углубить приямки для откачки сбора воды до 30 см, что позволит увеличить их объем и улучшить условия откачки воды насосами согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; выполнить двойную направляемую гидроизоляцию с наружной стороны цокольных панелей согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; места общего пользования: устранить "волосяные" трещины на наружных панелях МКД; система отопления: установить балансировочные клапаны типа AB-QM ду=15 мм с измерительным ниппелем согласно технической документации; по адресу: Московская область, г.Руза, ул.Федеративная, дом 23, цокольный этаж: на фундаментной плите подвального помещения устроить полы бетонные с уклоном 0,01 в сторону отверстий в нижней части внутренних панелей и приямков для сбора и откачки воды согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; углубить приямки для откачки сбора воды до 30 см, что позволит увеличить их объем и улучшить условия откачки воды насосами согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; выполнить двойную направляемую гидроизоляцию с наружной стороны цокольных панелей согласно техническому отчету ООО "ЦНИИпроектстрой"; система отопления: установить балансировочные клапаны типа AB-QM ду=15 мм с измерительным ниппелем, а также о взыскании стоимости, выполненных за счет средств управляющей организации восстановительных работ в сумме 292 681 руб. 11 коп., стоимости работы по составлению заключения о техническом состоянии строительных конструкций подвального помещения в сумме 174 502 руб. 50 коп., убытков в размере выплаченного штрафа в сумме 300 000 руб..

Решением суда от 17.01.2019 года в удовлетворении заявленных требований ООО "Сантехмонтаж-Руза" отказано.

ООО "Сантехмонтаж-Руза" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права.

АО "ГЛАВУКС" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как установлено судом, ООО "Сантехмонтаж-Руза" на основании протоколов общего собрания собственников помещений N 1 от 29.08.2016 года и N 1 от 30.08.2016 года, а также договоров управления многоквартирными домами от 01.10.2016 года NN 158, 159, 160 и 161, является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.Руза, ул.Федеративная, дом 13, 15, 21, 23, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества указанных многоквартирных домов, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств при строительстве многоквартирных домов по вышеназванным адресам, выявление недостатков и дефектов в конструктивных элементах домов, о чем составлены акты от 19.05.2017 года, несение убытков в размере понесенных расходов на восстановительные работы и оплату штрафных санкций на основании постановлений мирового судьи судебного участка N 223 Рузского судебного района Московской области.

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определяет гарантии качества, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, и содержит порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства, а также права последнего, возникающие в случае передачи объекта долевого строительства с ненадлежащим качеством.

Согласно пункта 2 и 3 ст.7 вышеназванного Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как правильно указал суд первой инстанции со ссылкой на часть 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2.1.8 договора управления, истец вправе представлять интересы собственников по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, но не договора участия в долевом строительстве. Истцом суду не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что управляющая компания в установленном законом порядке была наделена полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в суде по вопросу качества исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку материалы дела не содержат, а истцом в установленном гражданским и арбитражным процессуальным законодательством порядке не представлено доказательств, всей совокупности условий, необходимых для взыскания убытков, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.01.2019 г. по делу N А40-183697/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сантехмонтаж-Руза" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев Н.В.Юркова