|
03 апреля 2019 г.
|
Дело N А43-30074/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2019 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Наумовой Е.Н., Александровой О.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Колорит" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.11.2018 по делу N А43-30074/2018, принятое судьей Игнатьевой О.В. по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Сарова (ИНН 5254006358, ОГРН 1025202196491) к обществу с ограниченной ответственностью "Колорит" (ИНН 5254017582, ОГРН 1025202199440) о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил,
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Сарова (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колорит" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 604 000 руб. долга по договору аренды N 01.10-15/123 от 11.08.2009 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, а также 104 106 руб. 97 коп. пеней за период с 21.03.2017 по 09.02.2018.
Решением от 09.11.2018 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
Оспаривая законность принятого по делу решения заявитель приводит следующие доводы: дополнительное соглашение от 05.06.2018 N 01.17-41/1471 не зарегистрировано в установленном законом порядке; истцом не подтверждено документально право собственности на переданный в аренду земельный участок; протоколом главы администрации от 19.12.2017 установлено предоставление отсрочки уплаты арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Сарова до конца 2019 года без начисления штрафных санкций.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.07.2018 по делу N А43-8791/2018, 11.08.2009 между администрацией города Сарова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лада-Люкс" (арендатор) заключен договор N01.10-15/123 аренды земельного участка площадью 2151 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Саров, ул. Силкина, д. 48, стр. 2, участок 2, для эксплуатации автозаправочной станции.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 11.08.2009 (л.д. 22).
Разделом 2 договора установлен размер арендной платы за 2009 год и порядок ее расчета.
Пунктом 2.2 установлено, что в 2009 году размер арендной платы определяется в соответствии с решением городской Думы города Сарова от 06.11.2008 N 90/4-гд и составляет за 9 месяцев 254 619 руб. 75 коп.
Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным решением Городской Думы.
В силу пункта 2.4 в случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и органов местного самоуправления г. Сарова, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендатор:
1) либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны администрации:
- при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делают перерасчет и осуществляют доплату в течение месяца после публикации нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы;
- при уменьшении ставок арендной платы самостоятельно делают перерасчет и обращаются в администрацию г. Сарова с заявлением о зачете переплаченных сумм в счет будущих платежей;
2) либо действуют соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте.
Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за неоплату причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением N 01.17-41/1001 от 03.03.2015 произведена замена арендатора на Общество.
Дополнительным соглашением N 01.17-41/1471 от 05.06.2018 произведена замена арендодателя на Комитет.
Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 послужило Комитету основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя предъявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункты 16 и 19).
Договор аренды N 01.10-15/123 от 11.08.2009 заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем арендная плата является регулируемой.
Расчет арендной платы за земельный участок за 2016 год произведен Комитетом на основании постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" и решения Городской Думы города Сарова Нижегородской области от 25.12.2015 N 56/6-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова".
Согласно пункту 9 названного решения Городской Думы г. Сарова перечисление арендной платы арендаторами - юридическими лицами производится не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.
При расчете арендной платы истец применил кадастровую стоимость, установленную в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 N 863, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области.
Расчет арендной платы судом проверен и признан верным. Ответчиком мотивированных возражений по расчету арендной платы не приведено, в том числе в суде апелляционной инстанции в связи с чем он несет рис наступления неблагоприятных последствий (статья 9 АПК РФ).
В отсутствие доказательств оплаты задолженности судом на законных основаниях удовлетворено требование истца о взыскании долга в заявленном размере.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) приз
