Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2019 г. N 10АП-4599/19

г. Москва

08 апреля 2019 г.

Дело N А41-88954/18

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Васильевой Ю.К.,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Чирикли" - представитель Николаев Д.Д. по доверенности от 10.01.2018;

от Акционерного общества "Рига Молл" - представитель Желуницына Л.В. по доверенности N 21/18 от 23.05.18;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Чирикли" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2019 года по делу N А41-88954/18, принятое судьей О.В. Анисимовой, по иску Акционерного общества "Рига Молл" к Обществу с ограниченной ответственностью "Чирикли" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Рига Молл" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Чирикли" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 2-08/2017 от 01.04.2017 в размере 8 633 373,16 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2019 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Чирикли" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, во исполнение соглашения о заключении договора аренды N 2-08/2016 от 10.06.2016, между АО "Рига Молл" (арендодатель) и ООО "Чирикли" (арендатор) 01.04.2017 заключен договор аренды помещения N 2-08/2017.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендодатель передает помещение арендатору во временное владение и пользование (аренду) на условиях, предусмотренных договором, а арендатор принимает помещение и обязуется использовать его в соответствии с разрешенным использованием и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, указанных в статье 5 договора.

Помещение представляет собой нежилое помещение, номер 154, кадастровый номер 50:11:0040224:1164, общей площадью 67,1 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, автодорога "Балтия", 23 км., вл. 2., д. 1. План помещения является приложением N 3 к договору (п. 2.2. договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.08.2016, номер записи 50-50/011/50/011/002/2016-10254/1. Копия выписки является приложением N 8 к договору.

В соответствии с разделом 4 договора, срок аренды по настоящему договору устанавливается как: с даты заключения договора по 17.11.2019 (включительно).

Разделом 5 определена арендная плата. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая представляет собой полную оплату аренды помещения, включая владение и пользование помещением, а также осуществление арендатором всех предусмотренных настоящих договором прав, включая компенсацию за право пользование земельным участком, право пользования зоной доставки, право совместно с другими арендаторами центра и здания пользоваться местами общего пользования, а также права, предусмотренные п.п. 8, 12 договора.

Арендная плата включает в себя следующие компоненты: базовую арендную плату, плату с оборота, операционные расходы, переменную арендную плату, дополнительную базовую арендную плату.

Начисление и уплата арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и прекращается в дату возврата помещения арендодателю по акту возврата.

Арендная плата не начисляется в период, когда арендатор не имеет возможность использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием по обстоятельствам, не зависящим от арендатора. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.04.2017 (т. 1 л.д.44).

Размер и порядок оплаты Арендной платы предусмотрен разделом 5 Договора аренды. Значения основных понятий (слов и выражений), используемых в договоре, определены разделом 1 договора.

Как указывает истец, в течение срока аренды помещения арендатор систематически нарушал обязательство по внесению платежей, в связи с чем, по состоянию на 05.10.2018 у него образовалась задолженность в размере 8 633 373,16 руб. согласно расчету (т. 1 л.д. 10)

Претензия от 10.08.2018 исх. N 703 была направлена в адрес ответчика по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, д. 68, кв. 4, по электронному адресу: lola9204444@mail.ru, нарочно вручена 16.08.2018 по акту приема-передачи документов в помещении представителю арендатора - продавцу Пащенко Д.В. (т. 1 л.д.68).

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по договору N 2-08/2017 от 01.04.2016 составила 8 633 373,16 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду документально подтвержден, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела.

Претензия от 10.08.2018 исх. N 703 была направлена в адрес ответчика по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, д. 68, кв. 4, также по электронному адресу: lola9204444@mail.ru, нарочно вручена 16.08.2018 по акту приема-передачи документов в помещении представителю арендатора - продавцу Пащенко Д.В. (т. 1 л.д.68).

Разделом 21 договора определен порядок взаимодействия (уведомления) сторон.

Уведомления, направляемые в соответствии с настоящим договором, должны быть составлены в письменной форме, адресованы соответствующей стороне по адресу, указанному в п.п. 21.2 - 21.3 договора или по другому адресу, о котором соответствующая сторонам уведомила другую и доставлены заказной почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, курьерской постой или другими средствами, подтверждающими доставку лично в руки, с одновременным направлением копии такого уведомления по факсу или электронной почте.

Надлежаще отправленное также считается уведомление, врученное под роспись директору магазина арендатора в помещении.

Согласно п. 21.3, уведомления арендатору передаются по следующему адресу: г. Москва, ул. Авиационная, 68, кв. 4; телефон: 8-495-295-45-45, 8-963-920-44-44, электронный адрес lola9204444@mail.ru.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Претензия была направлена ответчику по адресу, указанному в договоре для уведомления: г. Москва, ул. Авиационная, 68, кв. 4.

Также претензия 10.08.2018 была направлена на указанный в договоре адрес электронной почты: lola9204444@mail.ru.

В силу ч. 3 ст. 75 АПК РФ документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Согласно уведомлению с электронной почты, письмо было получено адресатом по электронной почте lola9204444@mail.ru 10.08.2018 (т.2, л.д.10).

Ответчиком факт получения указанной претензии, направленной по электронной почте, не оспорен.

Заявления о фальсификации доказательств от ответчика в установленном статьи 161 АПК РФ, тоже не поступало.

Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции неправильно рассчитал арендную плату отклоняется в силу следующего.

В соответствии с п.5.2., 5.4. Договора аренды размер Базовой арендной платы и Операционных расходов рассчитывается исходя из Расчетной площади Помещения.

Термин "Расчетная площадь Помещения" определен в разделе 1 Договора аренды и означает фактическую площадь Помещения, определяемую в соответствии с п. 5.5.2. Соглашения о заключении договора аренды и фиксируемую в Акте приема-передачи. Расчетная площадь Помещений используется исключительно для целей расчета размера Арендной платы по настоящему Договору.

Расчетная площадь, указанная в Акте приема-передачи (Том 1, лист 44) составляет 73,0 (семьдесят три) квадратных метра.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В данном случае Стороны согласовали метод расчета Арендной платы, в связи с чем, требование Арендатора о применении в расчете площади Помещения по данным ЕГРН является необоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности, представленный истцом, принятый судом первой инстанции, является неверным несостоятелен.

Метод расчета приведен Истцом в Исковом заявлении на основании данных раздела 5 Договора аренды (Том 1, лист 17-23).

Расчет суммы задолженности приведен Истцом в приложении к исковому заявлению, в котором подробным образом представлены все виды платежей, подлежащие оплате, сроки их оплаты, в также итоговые суммы.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2019 года по делу N А41-88954/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чирикли" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Э.С. Миришов

Судьи

М.В. Игнахина Н.С. Юдина