|
11 апреля 2019 г.
|
Дело N А19-6137/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2019 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
судей Ломако Н.В., Каминского В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДРЕЗДЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 января 2019 года по делу N А19-6137/2018 по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДРЕЗДЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 1067758700558, ИНН 7725586106; 117246, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, 19) к Индивидуальному предпринимателю Чуеву Михаилу Ивановичу (ОГРНИП 304381111400016, ИНН 381100050052, место нахождения: г.Иркутск) о взыскании 30 026 174 руб. 54 руб.,
(суд первой инстанции - С.Н. Антонова),
при участии в судебном заседании:
от истца: Чанцев А.В. (доверенность от 03.09.2018);
от ответчика: Лебедева Я.А. (доверенность от 26.10.2018);
установил:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДРЕЗДЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Чуеву Михаилу Ивановичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N И/ДА/38-от 07.03.2010 г. по оплате постоянной части арендной платы за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 6 453 468 руб.; задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с июля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 730 217 руб. 75 коп.; задолженности по оплати эксплуатационных платежей за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 014 661 руб. 20 коп.; неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 567 965 руб. 03 коп.; неустойку за нарушение сроков эксплуатационных платежей за период с июля 2016 года по февраль 2018 года в размере 1 428 643 руб. 02 коп.
Решением Арбитражного суда Иркутской области взыскано с индивидуального предпринимателя Чуева Михаила Ивановича в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДРЕЗДЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ" сумму 8198346 руб. 95 коп. - основной долг, сумму 988260 руб. - неустойку, и сумму 173131 руб. - расходы по госпошлине. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В обосновании суд первой инстанции указал, что основания для взыскания основного долга и неустойки имеются, однако, неустойка подлежит снижению.
Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2019 по делу А19-6137/2018 в части взыскания неустойки и принять новый судебный акт.
Полагает, что снижение неустойки до 15 % годовых необоснованно, так как в г.Иркутске кредиты представляются по ставке 28-30% годовых.
Кроме того, считает, что ответчик злоупотреблял своими правами, поскольку длительное время не оплачивал арендную плату и затягивал процесс, поэтому он должен быть лишен права на применение ст.333 ГК РФ.
На апелляционную жалобу общества поступил отзыв предпринимателя, в котором он просит оставить решение суда первой инстанции в обжалуемой части без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 07.03.2019.
Представитель общества в судебном заседании дал пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель предпринимателя дала пояснения согласно отзыву на апелляционную жалобу. Просила решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 07.03.2010 заключены договор аренды нежилого помещения N И/ДА/38 и договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения N И/ДЭУ/38.
В соответствии с п.2.1. договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение в нежилом общественном здании многофункционального назначения, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д. 3, общей площадью 122,4 кв. м. с осуществлением платежей в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 8 лет с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 07.03.2010; государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 02.11.2010.
В силу п.3.2. договора, арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной (базовой) части арендной платы и переменной части арендной платы. Арендная плата уплачивается ежемесячно с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 3.4.1. и 3.3.2 Договора N И/ДА/38 от 07.03.2010).
Согласно п.3.5. договора N И/ДА/38, эксплуатационные платежи, подлежащие внесению арендатором за каждый календарный месяц, определяются на основании отдельного договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения.
Постоянная (базовая) часть арендной платы представляет собой платежи за пользование помещениями, подлежащие внесению Арендатором за каждый календарный месяц. Размер постоянной (базовой) части арендной платы по Договору N И/ДА/38 от 07.03.2010 установлен сторонами пунктом 3.4.1. и п. 3.8, а по Договору N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 п. 6.2. и п. 6.10 в условных единицах, расчет условных единиц для проведения оплаты в рублях производится по формуле 1 у.е. = 0,5 доллара США плюс 0,5 Евро.
Все платежи по договорам N И/ДА/38 от 07.03.2010 и N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 осуществляются в рублях Российской Федерации по официальным курсам доллара США и Евро российскому рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации на дату перечисления денежных средств Арендатором (дату исполнения банком Арендатора платежного поручения Арендатора) (п. 3.8 Договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 г. и п. 6.10 Договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010).
В соответствии с п 3.4.3 Договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 базовая ставка арендной за первый год аренды составляет 315 условных единиц за 1 кв. м. помещения в год.; Базовая ставка арендной платы за второй год составляет: базовая ставка арендной платы в размере 450 (четыреста пятьдесят) у.е., без учета НДС, за 1 (один) квадратный метр Помещения в год + 6%;
Базовая ставка арендный платы за третий год составляет: базовая ставка арендной платы за второй год + 6%;
Базовая ставка арендный платы за четвертый год составляет: базовая ставка арендной платы за третий год + 6%;
Базовая ставка арендный платы за пятый год составляет: базовая ставка арендной платы за четвертый год + 6%.
Базовая ставка арендный платы за шестой год составляет: базовая ставка арендной платы за пятый год + 6%.
Базовая ставка арендный платы за седьмой год составляет: базовая ставка арендной платы за шестой год + 6%.
установив условие о ее внесении ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по курсу, предусмотренному п. 3.8. договора на дату платежа. Также указанным дополнительным соглашением определена форма оплаты в рублях по курсам доллара США и евро к российскому рублю.
В соответствии с п. 6.2 Договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010, стоимость эксплуатационных услуг за первый год аренды определяется по ставке 75 у.е. за 1 кв. м. арендуемого помещения в год, или 765 у.е. за все помещение в месяц и может быть увеличена Арендодателем не чаще, чем один раз в год и не более чем на 6 (шесть)%. О таком изменении арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемого увеличения.
Пунктом 3.4.1. договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 и п.6.5. договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2014 установлено, что оплата, соответственно, постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по договору NИ/ДЭУ/38 - на основании выставленных счетов.
Пункт 3.8. договора N И/ДА/38 от 07.03.2010 и п.6.9. договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010 изложены в следующей редакции: "Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях по официальным курсам доллара США и евро к российскому рублю, установленным Центральным Банком Российской Федерации, на дату перечисления денежных средств Арендатором. В случае если официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят менее 30 (тридцати) российских рублей за доллар США и менее 40 (сорока) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 30 (тридцати) рублей за доллар США и 40 (сорока) рублей за евро. В случае если на дату перечисления денежных средств по настоящему договору официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят более 40 (сорока) российских рублей за доллар США и более 44 (сорока четырех) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 40 (сорока) российских рублей за доллар США и 44 (сорока четырех) российских рублей за евро.
В период с 1 мая по 31 августа 2015 года будут действовать следующие коммерческие условия: в случае если на дату перечисления денежных средств по настоящему договору официальные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные Центральным Банком Российской Федерации, составят более 37 (Тридцати четырех) российских рублей за доллар США и более 40 (сорока) российских рублей за евро, то применению при расчетах и платежах по настоящему договору будут подлежать фиксированные курсы российского рубля к доллару США и евро, установленные в размере 37 (тридцати четырех) российских рублей за доллар США и 40 (сорока) российских рублей за евро".
Согласно п. 10.6. Договора N И/ДА/38 от 07.03.2010, в случае просрочки внесения постоянной (базовой) части арендной платы, Обеспечительного платежа (в том числе его восполнения), а также выполнения иных денежных обязательств, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 1 % процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.7.2 Договора N И/ДЭУ/38 от 07.03.2010, в случае просрочки оплаты эксплуатационных услуг, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец в обоснование иска указал на нарушен
