Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2019 г. N 18АП-3212/19

г. Челябинск

12 апреля 2019 г.

Дело N А07-24230/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимохина О.Б.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралстрой" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2019 по делу N А07-24230/2018 (судья Салиева Л.В.).

Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (далее - ГУП РБ "УАЗ", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уралстрой" (далее - ООО "Уралстрой", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным услугам в общей сумме 173 250 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 60 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство, третье лицо).

Решением суда от 30.01.2019 (резолютивная часть объявлена 23.01.2019) исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке - в жалобе ООО "Уралстрой" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда изменить и принять по делу новый судебный акт, уменьшив сумму в части задолженности по эксплуатационным услугам.

По мнению апеллянта обязательства сторон по договору на эксплуатационные услуги, заключенному между сторонами, имеют конкретный срок действия, а именно с 01.01.2016 по 31.01.2016. Так, после 31.01.2016 между сторонами должен быть заключен новый договор на эксплуатационные и коммунальные услуги. Таким образом, требования истца о взыскании за период с 01.01.2017 по 21.12.2017 в сумме 24 552 руб. являются необоснованными - обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения в силу ст. 210 ГК РФ.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет" - в судебное заседание их представители не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из материалов дела, в государственной собственности Республики Башкортостан находится административное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Мира, д. 14, полномочия собственника которого осуществляет министерство.

Указанное здание передано в хозяйственное ведение предприятию по акту приема-передачи N 53 от 01.04.2013, на основании приказа министерства от 01.04.2013 N 663, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АЕ N 223135 от 02.07.2014 (т. 1, л.д. 78).

Предприятием (арендодатель), министерством (собственник) и ООО "Уралстрой" (арендатор) 01.01.2016 заключен договор N 27/16 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа (далее - договор; т. 1, л.д. 12-17), согласно которому арендодатель совместно с собственником передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение N 527, этаж 5, общей площадью 11,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Мира, д. 14.

В соответствии с п. 1.2. договора, его действие стороны со ссылкой на ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распространили на взаимоотношения, возникшие с 01.01.2016 по 31.01.2016.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

На основании п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект (п. 3.6 договора).

Согласно расчету годовой арендной платы размер арендной платы составляет 6 204 руб. в месяц (т. 1, л.д. 18).

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2016 (т. 1, л.д. 19).

Истец указывает, что по истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользование помещением, при этом обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 составила 130 284 руб., исходя из размера арендной платы в месяц 6 204 руб., что также подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг (т. 1, л.д. 29-36).

01 июня 2016 года между предприятием (исполнитель) и обществом (заказчик) заключен договор N 27/16 на эксплуатационные услуги и техническое содержание нежилых помещений на срок с 01.01.2016 по 31.12.2016, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию эксплуатационных услуг, необходимых для надлежащего содержания и использования заказчиком арендуемых помещений по адресу: г. Уфа, ул. Мира, 14, общей площадью 11,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость услуг составляет 2 046 руб. (с НДС) в месяц.

Согласно п. 4.1 договора заказчик ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца производит платежи, предусмотренные п. 3.1 договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.12.2017 N 3831 с требованием оплаты задолженности (т. 1, л.д. 41, 42).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за арендуемое помещение и оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования предприятия, в том числе, в части взыскания с общества убытков в виде неоплаченных эксплуатационных услуг в заявленной истцом сумме, суд исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора N 27/16 на эксплуатационные услуги и техническое содержание нежилых помещений от 01.06.2016.

Наличие между сторонами правоотношений в рамках указанного договора подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно расчету истца задолженность по эксплуатационным услугам за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 составила 42 966 руб.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что обязательства сторон по договору на эксплуатационные услуги, заключенному между сторонами, имеет конкретный срок действия, а именно с 01.01.2016 по 31.01.2016, и после 31.01.2016 между сторонами должен быть заключен новый договор на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Так, согласно п. 4.1 договора заказчик ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца производит платежи, предусмотренные п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 9.1 договора его действие прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем за 30-дневный срок.

Согласно п. 1 и 4 ст. ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 названного Кодекса).

Стороны при заключении договора, исходя из принципа свободы договора, согласовали его условия, в том числе и порядок оплаты коммунальных услуг.

Материалы дела не содержат доказательств одностороннего отказа от договора.

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в полном объеме не выполнил, тепловая энергия стоимостью 42 966 руб. в адрес ресурсоснабжающей организации оплачена не была.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика 42 966 руб., в том числе за период с 01.01.2017 по 21.12.2017 в сумме 24 552 руб., в виде компенсации неоплаченных коммунальных услуг, является обоснованным.

Ссылка ответчика на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения в силу ст. 210 ГК РФ, отклоняется апелляционной коллегией в силу установленных выше обстоятельств.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в качестве обоснованных.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не установлено.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.01.2019 по делу N А07-24230/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

О.Б. Тимохин

Судьи

Л.П. Ермолаева М.И. Карпачева