Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2019 г. N 11АП-19443/18

г. Самара

12 апреля 2019 г.

Дело N А55-21890/2018

Резолютивная часть постановления оглашена 09 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Карпова В.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вишневской В.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Волобоева О.Н. по доверенности от 03.09.2018,

от ответчика - директор Воробьева Н.В., протокол от 01.02.2018, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие" на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2018 года, принятое по делу NА55-21890/2018 (судья Каленникова О.Н.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Старт" (ИНН 6311103313, ОГРН 1076311010753)

к обществу с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие" (ОГРН 1086316001122)

о взыскании 1 442 534 руб. 60 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Старт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие" о взыскании 1 442 534 руб. 60 коп., в том числе 660 768 руб. 40 коп. - задолженность по договору от 22.10.2014 N 06, 781 766 руб. 20 коп- неустойка за период с 31.10.2014 по 25.07.2018.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.10.2018 исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Старт" взыскано 1 442 534 руб. 60 коп., в том числе 660 768 руб. 40 коп. - задолженность по договору от 22.10.2014 N 06, 781 766 руб. 20 коп- неустойка за период с 31.10.2014 по 25.07.2018, а также 27 425 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в жалобе доводам, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.10.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью "Старт" (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие" (арендатором) был заключен договор аренды N 06, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование за плату, а арендатор принимает нежилое помещение (кадастровый или условный номер 63:01:0607001:1341), площадью 113,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая/ул. Первомайская, д. 3/д.27 (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 23.01.2017).

Согласно разделу 2 договора, он заключен на срок с 22.10.2014 по 30.09.2015 включительно. Срок аренды помещения исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до даты окончания срока действия договора, указанного в п.2.1. настоящего договора, включительно. Срок действия договора, указанный в п.2.1. настоящего договора, может быть изменен сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. По окончанию срока аренды настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если в течение 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своём отказе от продления договора.

В разделе 5 договора сторонами согласован размер арендной платы и порядок расчетов.

Ежемесячная арендная плата за переданные в аренду помещения состоит из постоянной и переменной части (п. 5.1).

Постоянная часть арендной платы включает в себя:

- плату за пользование Помещением;

- возмещение затрат Арендодателя па покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя за соответствующий месяц.

Под эксплуатационными затратами Стороны понимают затраты на оплату теплоснабжения, обслуживания канализации и инженерных сетей, вывоз мусора, определяемых по тарифам, устанавливаемым соответствующими городскими службами.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы установлен в размере 74 175 рублей, НДС не облагается (п. 5.2).

Оплата ежемесячной постоянной части арендной платы производится арендатором авансовым платежом в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 5.3).

В течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора арендатор обязуется произвести оплату за первый месяц аренды.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (холодной водой) в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в них оборудования. Количество потребленной Арендатором электроэнергии, водоснабжения определяется по показаниям установленных в арендованных Арендатором Помещениях приборов учета электроэнергии и водоснабжения по действующим тарифам соответствующих организаций. (п. 5.2).

Переменная часть арендной платы оплачивается "Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного арендодателем (п. 5.5)

Арендодатель обязан предоставить Арендатору Акт об оказании услуг по переменной арендной плате, счет и первичные документы по этому счету до 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца.

Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с даты получения от Арендодателя Акта об оказании услуг но переменной арендной плате, рассматривает и подписывает указанный Акт.

При этом, если Арендатор в течение 5 рабочих дней не отвечает на уведомление Арендодателя о необходимости подписать Акт или не подписывает его и в адрес Арендодателя не поступило возражение по существу оказанных услуг, то услуги считаются оказанными и полном объеме и надлежащим образом. В данном случае соответствующий Акт считается подписанным со Стороны, которой направлено уведомление и имеет статус, юридическую силу подписанного и согласованного Сторонами Акта и является основанием для проведения взаиморасчетов между Сторонами Договора.

Сумма постоянной и переменной частей арендной платы по договору, уплачивается Арендатором ежемесячно в соответствии с условиями настоящего Договора, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.6).

Оплата ежемесячной постоянной части арендной платы в неполном календарном месяце производится Арендатором в соответствии с количеством календарных дней в таком месяце.

Размер постоянной части арендной платы может изменяться Арендодателем не чаще одного раза в период действия Договора, но не более, чем на 10%. Изменение размера постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 5.7).

С момента подписания Сторонами настоящего Договора, в течение 5 банковских дней Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по Договору сумму обеспечительного платежа в размере арендной платы (постоянной части) за один месяц, что составляет 74 175 рублей, НДС не облагается. Указанная в настоящем пункте сумма засчитывается в счёт платежей за последний месяц срока аренды Помещений при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения обязательств Арендатором Арендодатель компенсирует причиненный вред и убытки за счет суммы обеспечения выполнения обязательств. При этом размер причиненного вреда и убытков должны быть обоснованы Арендодателем в письменном виде (п. 5.8).

Дополнительным соглашением N 1 от 17.11.2014 стороны договора изменили п. 5.2, определив, что размер постоянной части арендной платы установлен в размере 90 300 руб., а также п. 1 п. 5.8, в соответствии с которым с даты подписания сторонами акта приема-передачи сумма обеспечительного платежа в размере арендной платы (постоянной части) за один месяц, что составляет 90 300 руб. В течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами соглашения арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 16 125 руб. в качестве доплаты по обеспечительному платежу. В течение 5 банковских дней с момента подписания соглашения арендатор обязуется произвести доплату в размере 16 125 руб. (НДС не облагается за первый месяц аренды).

В соответствии с актами приема-передачи от 10.12.2014, от 23.01.2017 помещение было передано арендатору.

Соглашением от 10.05.2018 стороны расторгли договор N 06 от 22.10.2014 с 10.05.2018, подписав акт возврата помещения и акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность в пользу истца составляет 660 768 руб. 40 коп.

Ввиду наличия задолженности истец 10.04.2018 и 27.07.2018 направил ответчику претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Следовательно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, общество с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие" обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Передача имущества арендатору подтверждается актами приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Факт пользования спорным помещением в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не оспорил, доказательств оплаты задолженности за спорный период суду не представил.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств по правилам статей 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив факт пользования нежилым помещением и наличия задолженности по арендной плате в спорном периоде, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования в части взыскания основного долга в размере 660 768,40 руб.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в сроки, определенные договором, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно. Учитывая размер задолженности за спорный период, с ответчика подлежат взысканию пени за спорный период в размере 781 766,20 руб.

Оснований для уменьшения договорной неустойки судом не установлено, что соответствует обстоятельствам дела, статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовым позициями, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, пунктами 69-81 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", которыми определены критерии несоразмерности неустоек, а также сформирована практика рассмотрения и применения судами указанной статьи ГК РФ.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии задолженности в заявленном истцом размере подлежат отклонению.

Ответчик указывает, что судом не приняты во внимание платежные поручения N 126 от 28.10.2014, N 127 от 29.10.2014, N 142 от 08.12.2014, N 144 от 16.12.2014, N 146 от 18.12.2014.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по имеющимся и вновь представленным доказательствам, проверив представленные сторонами расчеты, установил, что расчет задолженности произведен истцом с учетом спорных платежных поручений.

Доказательств, что имеется платежное поручение на сумму 134 477 руб. ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено, истец отрицает наличие такого платежного поручения. Указанная сумма является показанием сальдо на начало периода расчета.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что с ноября 2017 размер арендной платы составляет 22 740 руб. в месяц подлежат отклонению.

Ответчик не вправе произвольно изменять установленный договором в редакции дополнительного соглашения размер арендной платы. Доказательств о заключении дополнительных соглашений, свидетельствующих об изменении размера арендной платы в период с ноября 2017 по май 2018 в материалы дела не представлено, истец данный факт отрицает.

Договорное условие о размере арендной платы может считаться измененным только при условии, что арендодатель, которому право на одностороннее изменение такого условия предоставлено договором аренды, направил в адрес арендатора соответствующее извещение в форме, порядке и сроки, установленные договором, либо сторонами данное обстоятельство согласовано.

Доказательств, что установленный дополнительным соглашением N 1 от 17.11.2014 (п. 5.2) размер постоянной части арендной платы в сумме 90 300 руб. изменялся, суду не представлено.

Учитывая изложенное суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом исковые требования.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое заявителем решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 октября 2018 года, принятое по делу N А55-21890/2018, - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самарский Региональный Общественный Благотворительный Фонд "Культурное наследие", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

В.В. Карпов С.Ш. Романенко