Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2019 г. N 01АП-2014/19

г. Владимир

16 апреля 2019 г.

Дело N А11-11916/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.01.2019 по делу N А11-11916/2017, принятое судьей Кочешковой М.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Заря Отель", г.Владимир, ул. Студеная гора, д. 36а, оф. 215, ОГРН 1153327005534, ИНН 3327130620, к акционерному обществу Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36а, ОГРН 1023301290143, ИНН 3302006357, третьи лица - конкурсный управляющий АО ГТК "Заря" Соколов Александр Александрович, Самарская область, г. Самара, а/я 4586, общество с ограниченной ответственностью "Бюргер групп", г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36А, офис 300,

о взыскании 2 090 319 руб. 63 коп.,

при участии: от истца - Конина Н.С., директора ООО "Заря Отель" (выписка из ЕГРЮЛ т.1, л.д. 66);

от ответчика (заявителя) - не явился, извещён;

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Заря Отель" обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к акционерному обществу Гостинично-торговый комплекс "Заря" о взыскании 2 090 319 руб. 63 коп. задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с декабря 2015 года по май 2017 года на основании пункта 3.16 договора аренды от 10.11.2015 N 17 и соглашения о взаимоотношениях и расчетах сторон от 01.12.2015.

Определениями от 11.01.2018, от 23.04.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий АО ГТК "Заря" Соколов Александр Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Бюргер групп".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 1 717 340 руб. за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 на основании пункта 3.16 договора аренды от 10.11.2015 N 17 и соглашения о взаимоотношениях и расчетах сторон от 01.12.2015, а также 762 814 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с перечислением в период с ноября 2016 года по апрель 2017 года коммунальных платежей. Уточнение судом принято.

Решением от 24.01.2019 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Гостинично-торговый комплекс "Заря" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что документы по оплате 762 814 руб. 97 коп. не содержат указания на то, что данные денежные средства перечислены в рамках соглашения о взаимоотношениях и расчетах сторон от 01.12.2015.

Пояснил, что при совершении иных платежей на сумму 1 717 340 руб. истец не идентифицировал их назначение, что не позволяет соотнести их с расходами в рамках договора.

Представитель ООО "Заря Отель" в судебном заседании указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя, третьих лиц по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.11.2015 между ОАО ГТК "Заря" (АО ГТК "Заря") (арендодатель) и ООО "Заря Отель" (арендатор) заключен договор аренды N 17, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 6645,5 кв.м, а именно: офисные, складские, холл, комнаты NN 213, 214, 216, 219, 220, 222-225, расположенные на цокольном, 1-ом, 2-ом, с 4-го по 11-й этажах в здании, находящемся по адресу: 600001, г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36 А (помещения указаны в приложении N 2). Указанные нежилые помещения далее именуются как арендуемые площади. Арендатор принимает арендуемые площади с целью оказания услуг по предоставлению

временного проживания.

Согласно пункту 1.2 договора арендуемые площади, передаваемые по настоящему договору, принадлежат на праве собственности ОАО ГТК "Заря", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 сентября 2006 года сделана запись регистрации N 33:01/022:3/1999:4092 (свидетельство 33 АК N 643021) и 07 декабря 2007 года сделана запись регистрации N 33-33-01/088/2007-091 (свидетельство 33 АК N 333056).

Вышеуказанные нежилые помещения переданы ответчиком истцу по

акту приема-передачи от 01.12.2015 на основании пункта 2.1 договора N 17.

Пунктом 3.16 договора N 17 предусмотрено, что арендатор самостоятельно обслуживает электро-, тепло-, водоснабжение, а также техническое обслуживание здания. Арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение с поставщиками услуг. Арендатор обязан оплачивать данные услуги.

Согласно пункту 4.1 договора N 17 расчет арендной платы и иных платежей (антенных мест, электроэнергии и проч.) осуществляется следующим образом: стоимость аренды 1 кв.м арендуемых площадей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 10 руб. в месяц с

учетом (18%) НДС. Указанная ставка арендной платы не является окончательной. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон. В арендную плату входит оплата арендуемых площадей, имущества, вывоз ТБО и прочее) и эксплуатационных расходов (техническое обслуживание лифтов, пожарная

сигнализация, обслуживание системы видеонаблюдения и прочее).

Общая сумма арендной платы в месяц с учетом НДС из расчета 6645,5 кв.м х 10 руб. составляет 66 455 руб., в том числе НДС 10 137 руб. 20 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сроки, согласованные сторонами (пункты 4.2. 4.3 договора).

01.12.2015 между ООО "Заря Отель" (сторона 1) и АО ГТК "Заря" (сторона 2) заключено соглашение о взаимоотношениях в расчетах сторон, в соответствии с пунктами 1, 2 которого оператором по внешним расчетам за электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение является сторона 1.

Сторона 2 оплачивает расходы по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению стороне 1 пропорционально своей доле - 19,7% от площади здания ОАО ГТК "Заря" по тарифам, действующим в расчетный

период.

Соглашение вступает в силу с 01.12.2015, заключается на 1 квартал и считается пролонгированным в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, либо о заключении нового соглашения (пункт 4 соглашения).

Во исполнение пункта 3.16 договора N 17 арендатор заключил договор энергоснабжения от 01.12.20015 N 390 с открытым акционерным

обществом "Владимирские коммунальные системы" (гарантирующий поставщик) (срок договора с 01.12.2015 по 31.12.2016 с возможной его пролонгацией); договор теплоснабжения от 01.12.20015 N 215 с открытым акционерным обществом "Владимирские коммунальные системы" (теплоснабжающая организация) (срок договора с 01.12.2015 по 31.11.2016 с возможной его пролонгацией); единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 23.12.20015 N 6929 с муниципальным унитарным предприятием "Владимирводоканал" города Владимира.

По сведениям истца, в период с ноября 2016 года по май 2017 года он оплачивал, на основании заключенных с энергоснабжающими организациями (открытое акционерное общество "ВКС", МУП "Владимирводоканал"), договоров: энергоснабжения от 01.12.2015 N 390, теплоснабжения от 01.12.2015 N 215, холодного водоснабжения и водоотведения от 23.12.2015 N 6929, расходы по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ; счетами-фактурами N 95531 от 30.11.2016, N 215/11/201611 от 30.11.2016, N 36922 от 30.11.2016, N 103213 от 31.12.2016, N 215/12/201612 от 31.12.2016, N 40416 от 31.12.2016, N 1439/0117 от 31.01.2017, N 215/01/201701 от 31.01.2017, N 1825 от 31.01.2017, N 9013/0117 от 28.02.2017, N 215/02/201702 от 28.02.2017, от 28.02.2017, от 31.03.2017, N 215/03/201703 от 31.03.2017, N 8834 от 31.03.2017, N 21473 от 30.04.2017, N U021-2/215/00539 от 30.04.2017, N 12599 от 30.04.2017, от 31.05.2017; платежными поручениями N 725 от 07.11.2016, N 742 от 09.11.2016, N 747 от 10.11.2016, N 767 от 23.11.2016, N 724 от 07.11.2016, N 758 от 21.11.2016, N 763 от 22.11.2016, N 771 от 24.11.2016, N 830 от 23.12.2016, N 842 от 29.12.2016, N 724 от 07.11.2016, N 17 от 10.01.2017, N 46 от 23.01.2017, N 54 от 25.01.2017, N 68 от 30.01.2017, N 3 от 09.01.2017, N 100 от 20.02.2017, N 102 от 21.02.2017, N 111 от 22.02.2017, N 94 от 16.02.2017, N 95 от 17.02.2017, N 98 от 20.02.2017, N 131 от 01.03.2017, N 144 от 10.03.2017, N 166 от 21.03.2017, N 175 от 22.03.2017, N 175 от 23.03.2017, N 177 от 24.03.2017, N 178 от 27.03.2017, N 145 от 10.03.2017, N 165 от 20.03.2017, N 182 от 29.03.2017, N 138 от 03.03.2017, N 252 от 21.04.2017, N 253 от 24.04.2017, N 254 от 25.04.2017, N 196 от 04.04.2017, N 202 от 05.04.2017, N 214 от 06.04.2017, N 215 от 07.04.2017, N 225 от 07.04.2017, N 266 от 02.05.2017, N 318 от 18.05.2017, N 288 от 10.05.2017, N 257 от 02.05.2017, N 275 от 03.05.2017, N 281 от 04.05.2017, N 281 от 05.05.2017, N 287 от 10.05.2017, N 310 от 15.05.2017; выписками из лицевого счета истца за период с 01.11.2016 по 31.05.2017, что составило 8 717 462 руб.

Расходы ответчика по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению

пропорционально доле - 19,7%, как предусмотрено соглашением о взаимоотношениях от 01.12.2015, составляют 1 717 340 руб.

Как следует из представленного ООО "Бюргер групп" в материалы дела договора аренды нежилого помещения от 11.10.2012 N 2, заключенного между ОАО ГТК "Заря" (АО ГТК "Заря") (арендодатель) и

ООО "Бюргер групп" (арендатор), арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения (далее - помещение) (поименованные в пункте 1.1 договора, общей площадью 359,2 кв.м), находящиеся на цокольном и первом этажах

нежилого здания, общей площадью 7326,5 кв.м, кадастровый номер 33-33-

01/051/2006-665, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. Студеная гора, д. 36А.

Указанные в пункте 1.1 договора N 2 помещения были переданы АО

ГТК "Заря" арендатору - ООО "Бюргер групп" по акту приема-передачи от

11.10.2012 на основании пункта 1.6 договора N 2.

Согласно пункту 4.2 договора N 2 в стоимость арендной платы входят все затраты по обслуживанию и содержанию коммуникаций здания и содержанию систем обеспечения здания коммунальными ресурсами, коммунальные платежи за потребленные электроэнергию, водоснабжение,

водоотведение, услуги телефонной связи и доступа в интернет, услуги по вывозу ТБО и пищевых отходов.

Расчет платежей за коммунальные услуги производится на основании

действующих в данный расчетный период тарифов, установленных и утвержденных Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области и показаний приборов учета фактического потребления, а при необходимости, в случае отсутствия соответствующих приборов или выхода их из строя, на основании счетов оплаты коммунальных платежей, выставляемых поставщиками соответствующих услуг, по соотношению площади арендуемого помещения к общей площади здания.

Коммунальные платежи возмещаются арендатором на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 5 (пяти) банковских дней после получения арендатором счета (пункт 4.4 договора N 2).

В период с ноября 2016 года по апрель 2017 года ООО "Бюргер групп" оплатило АО ГТК "Заря" коммунальные расходы в сумме 762 814 руб. 97 коп., что подтверждается представленными ООО "Бюргер групп" в материалы дела актами от 30.11.2016 N 397, от 31.12.2016 N 422, от 31.01.2017 N 37, от 28.02.2017 N 66, от 31.03.2017 N 95, от 30.04.2017 N 124 и платежными поручениями N 982 от 01.12.2016, N 1104 от 28.12.2016, N 1221 от 31.01.2017, N 1230 от 06.02.2017, N 1234 от 13.02.2017, N 1356 от 09.03.2017, N 1512 от 18.04.2017, N 1556 от 26.04.2017, N 1458 от 03.04.2017, N 1564 от 02.05.2017.

Как указал истец, начиная с 01.11.2016 по 31.05.2017 ответчик прекратил исполнять обязательства, предусмотренные соглашением о взаимоотношениях в расчетах сторон, по возмещению расходов истца по электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 717 340 руб.

Кроме того, истец сообщил, что в представленном ООО "Бюргер групп" в материалы дела договоре от 11.10.2012 N 2 аренды значатся помещения, которые не входят в предмет договора аренды N 17, заключенного между истцом и ответчиком. Вместе с тем эти помещения находятся в том же здании по ул. Студеная гора, д. 36А и все коммунальные услуги по данным помещениям оплачивались ООО "Заря Отель" на основании соглашения о взаимоотношениях в расчетах сторон от 01.12.2015.

Истец полагает, что в период с 01.11.2016 по 30.04.2017 ответчик неосновательно получил денежные средства, перечисленные последнему за коммунальные расходы ООО "Бюргер групп", в сумме 762 814 руб. 97 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 20.09.2017 с требованием оплатить задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги и неосновательное обогащение.

По сведениям истца, претензии остались без ответа, требования истца - без удовлетворения.

Неоплата ответчиком указанной задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги и неосновательного обогащения послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по возмещению коммунальных платежей в сумме 1 717 340 руб. за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 на основании пункта 3.16 договора аренды от 10.11.2015 N 17 и соглашения о взаимоотношениях и расчетах сторон от 01.12.2015.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факты возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Факт оплаты истцом коммунальных услуг энергоснабжающим организациям за спорный период подтвержден материалами дела.

Судом установлено, что в период с 01.11.2016 по 30.04.2017 ответчик неосновательно получил денежные средства, перечисленные последнему за коммунальные расходы ООО "Бюргер групп", в сумме 762 814 руб. 97 коп., тогда как расходы по коммунальным платежам понесены истцом.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, равно как и доказательств перечисления ему указанных денежных средств в счет исполнения обязательств по иному соглашению.

На основании изложенного, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты денежных средств истцу в полном объеме не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика в сумме 762 814 руб. 97 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.01.2019 по делу N А11-11916/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова Н.В. Устинова