Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2019 г. N 18АП-4447/19

г. Челябинск

22 апреля 2019 г.

Дело N А07-21084/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Святогор" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2019 по делу N А07-21084/2018 (судья Напольская Н.Е.).

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Святогор" - Маркушев С.А. (директор по выписке из ЕГРЮЛ, паспорт).

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Святогор" (далее - ООО "Святогор", общество, ответчик) о взыскании 729 676 руб. 53 коп. задолженности за июнь 2018 - январь 2019 года по договору аренды лесного участка N 25 от 09.11.2012, 126 878 руб. 22 коп. пени за период с 13.03.2018 по 22.01.2019, о расторжении договора аренды лесного участка N 25 от 09.11.2012, обязании передать лесной участок по акту-приема-передачи (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 90-91).

Решением от 07.02.2019 (резолютивная часть объявлена 04.02.2019) суд первой инстанции заявленные Министерством исковые требования удовлетворил в полном объеме (л.д. 104-114).

Не согласившись с таким решением, ООО "Святогор" (далее также - податель жалобы) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить в части расторжения договора аренды и обязании вернуть земельный участок, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в указанной части (л.д. 118-123).

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что суд принял судебный акт, не соответствующий требованиям законности и обоснованности, поскольку исполнение решения ответчиком в части возвращения лесного участка истцу, а также принятие его истцом, невозможно в связи с имеющимся запретом, заключающимся в лишении права на расторжение, либо внесение изменений в договор аренды.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

Между Министерством (арендодатель) и ООО "Радэн-С" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 25 от 09.11.2012 для заготовки древесины (л.д. 15-24), по условиям которого арендодатель на основании статей 74, 78 Лесного кодекса Российской Федерации и протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды лесного участка N 2.1 от 31.10.2012 передает, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок сроком до 08.11.2061 для заготовки древесины, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.1 договора.

Лесной участок площадью 10790 га, предоставляемый в аренду, имеет местоположение: РБ, МР Караидельский район, Караидельское лесничество, Крушинское участковое лесничество, кварталы N 3-7, 10, 17, 18, 31, 35, 104, 152, 164-167, 171-174, 176-178, 196, 200-206, 210-212 (все кварталы), Караидельское участковое лесничество, кварталы NN 25-28, 41-43, 47, 48, 74, 76, 77, 79, 81-83, 89, 90, 97, 98, 102, 103, 127, 130, 196-198, 213-219, 242, 253 (все выделы). Условный номер 11800130-12-01-25, учетная запись в государственном лесном реестре 25-2012-11 (пункт 1.1).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца путем перечисления аванса за 2 месяца вперед согласно приложению N 4 к договору с предоставлением арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента оплаты документов, подтверждающих произведенную оплату. Днем исполнения обязательств является дата перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по РБ (пункт 2.1).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий договора аренды, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в соответствии со статьями 24, 51, 61 Лесного кодекса Российской Федерации вне зависимости от размера невыполненных мероприятий и работ, указанных в проекте освоения лесов, а также при невыполнении мер пожарной безопасности, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 53 Лесного кодекса Российской Федерации (подпункт "е" пункта 3.1).

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.1 договора, арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1 % от размера неоплаченной арендной платы в соответствующий бюджет за каждый день просрочки, начиная с первого дня (пункт 7.3).

Согласно пункту 8.3.5 договор аренды лесного участка подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в случае нарушения арендатором условий договора в том числе невнесения более 1 раза подряд арендной платы по истечению установленного договором срока платежа.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2012 (л.д. 39-49).

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 19.04.2018, которым изменено наименование арендатора на ООО "Святогор" (л.д. 53).

В претензии N 125 от 25.05.2018 Министерство обязало ответчика погасить задолженность по арендной плате, указав на расторжение договора аренды в случае неуплаты задолженности (л.д. 10-13).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования Администрации, суд первой инстанции исходил из заключенности и действительности договора аренды N 25 от 09.11.2012, доказанности факта задолженности арендатора по уплате арендных платежей, отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности перед истцом, соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования сторонами спора о расторжении договора, наличии оснований для расторжения договора аренды и обязании арендатора возвратить арендуемый лесной участок.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), договорной неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), требование о расторжении договора в связи с нарушением обязательств по уплате арендных платежей (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) и требование о возвращении ответчиком арендуемого участка (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период и неустойки.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды лесного участка N 25 от 09.11.2012.

Содержание договора соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы.

О незаключенности или недействительности договора аренды стороны судам первой и апелляционной инстанции не заявили.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", применяются в 2018 году с коэффициентом 2,17.

С учетом коэффициента на 2018 год арендная плата по договору аренды лесного участка N 25 от 09.11.2012 составляет 1 226 395 руб. 50 коп. в год.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с июня 2018 по январь 2019 года составила 729 676 руб. 53 коп.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о правильности данного расчета.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако ответчик принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным участком надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае условие о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы закреплено сторонами непосредственно в тексте договора аренды (пункт 7.3 договора).

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пеней в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды является обоснованным по праву.

Истцом представлен расчет пеней по договору аренды, размер которых составил 126 878 руб. 22 коп.

Контррасчет неустойки ответчиком судам первой и апелляционной инстанции представлен не был.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по пеням.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подпункте "е" пункта 3.1 договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий договора аренды, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в соответствии со статьями 24, 51, 61 Лесного кодекса Российской Федерации вне зависимости от размера невыполненных мероприятий и работ, указанных в проекте освоения лесов, а также при невыполнении мер пожарной безопасности, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 53 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу названных норм закона целью уведомления арендатора является информирование арендатора об имеющейся у него задолженности и предоставление ему возможности устранить нарушение в разумный срок (пункт (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В претензии N 125 от 25.05.2018 Министерством ставился вопрос о погашении задолженности не позднее 30 календарных дней после направления претензии, а также о расторжении договора в случае неуплаты задолженности (л.д. 10-13).

Доводов о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора в апелляционной жалобе не приведено.

Материалами дела подтверждается наличие просрочки по уплате арендных платежей за период с июня 2018 по январь 2019 года, то есть более чем за шесть месяцев.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора в связи с нарушением обязательств по уплате арендных платежей и требование об обязании ответчика возвратить арендуемый участок также обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы о невозможности исполнения решения в части возврата истцу лесного участка в связи с арестом, подлежат отклонению.

Наличие обстоятельства наложения ареста на права аренды лесного участка не свидетельствует о невозможности возврата истцу лесного участка, поскольку такого запрета не налагалось.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2019 по делу N А07-21084/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Святогор" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

Г.Н. Богдановская М.И. Карпачева