Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2019 г. N 17АП-2109/19

г. Пермь

22 апреля 2019 г.

Дело N А71-18033/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 апреля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Поляковой М.А., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

Балдиной А.С.,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "АРЕНА Университет",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2018

по делу N А71-18033/2018,

принятое судьей Яцинюк Н.Г.,

по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск"

к обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНА Университет" (ОГРН 1141832004940, ИНН 1832120774)

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования "город Ижевск" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНА Университет" (далее - общество, ответчик) о взыскании 647 532 руб. 78 коп., в том числе 625 523 руб. 43 коп. долг по договору аренды земельного участка N 6191 от 20.02.2017 и 22 009 руб. 53 коп. неустойка за период с 19.03.2018 по 18.06.2018.

Решением суда от 19.12.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В качестве доводов апелляционной жалобы ответчик указал, что арендодатель неправомерно увеличил размер арендной платы.

Администрация отзыв на жалобу не представила.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке пунктов 2, 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

В судебном заседании суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земли от 20.02.2017 N 6191, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:050947:528, площадью 13808 кв.м, с адресом (адресным ориентиром) Удмуртская Республика, г. Ижевск, Первомайский район, примерно в 165 м на юго-запад от жилого дома N 142 по ул. 40 лет Победы, сроком до 30.09.2019 (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 2.3. договора размер годовой арендной платы (по состоянию на февраль 2017 года) за земельный Участок площадью 13808 кв.м. составил 84094 руб. 31 коп.

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, что сторонами не оспаривается.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 11.05.2017 N 18-18-/001/2017/1).

Указывая, что ответчик вносит арендную плату по договору аренды земельного участка несвоевременно и не в полном объеме, 20.08.2018 истец направил ответчику претензионное письмо об оплате задолженности по договору аренды от 20.02.2017 N 6191.

Ответчик требование истца добровольно не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер задолженности по арендной плате в сумме 625523 руб. 43 коп. за 1 квартал и 2 квартал 2018 года определен истцом на основании п. 5 Постановления Правительства УР N 172 от 06.11.2007 г. "О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об использовании земельного участка ответчиком без внесения платы в спорный период. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом просрочки по оплате арендной платы, истцом произведено начисление неустойки за период с 19.03.2018 по 18.06.2018 в размере 22009 руб. 53 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, является правильным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследованы и отклоняются судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Порядок расчета и внесения арендной платы определены главой 2 договора аренды и Постановлением N 172.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Возможность одностороннего изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством предусмотрена п. 2.6. договора аренды.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А71-3974/2018 установлено, что арендная плата за спорный земельный участок осуществляется на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

При исчислении арендной платы за 1 квартал и 2 квартал 2018 года истец исходил из положений п. 5 Постановления Правительства УР N 172 от 06.11.2007, в силу которого ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов" на период строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, определяется равной двукратному размеру ставки земельного налога для соответствующих земельных участков, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что участок предоставлен ответчику в таком порядке, сторонами не оспаривается.

Ввиду чего истец правомерно рассчитал арендную плату исходя из указанного порядка и ставки земельного налога равной 1,5%.

В этой связи, увеличение размера арендной платы не является со стороны публичного собственника нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы и не противоречит положениям статей 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, приведенные заявителем жалобы доводы являются несостоятельными и не способными повлечь отмену или изменение решение суда. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2018 года по делу N А71-18033/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

М.А. Полякова В.В. Семенов