Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2019 г. N 21АП-203/19

19 апреля 2019 г.

Дело N А83-2308/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2019 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи			Ольшанской Н.А
судей			Рыбиной С.А.,
			Чертковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьяченко М.С.,

при участии в судебном заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Полимер": генерального директора Свистун В.И., полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 19.03.2019, представителя Гуло О.А. по доверенности от 18.07.2019 б/н;

от Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания "Север": Шапоренко О. В. по доверенности N 1 от 09.01.2019;

а также при участии Романовой Ю.В., привлеченной в качестве третьего лица;

в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ГУП города Севастополя "Водоканал",

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Полимер" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 12.12.2018 по делу N А84- 2308/2018 (судья Юрина Е.Н.) по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания "Север" (ОГРН 1159204008083, ИНН 9203536259) к Обществу с ограниченной ответственностью "Полимер" (ОГРН 1149204030711, ИНН 9203004247 о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания "Север" (далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Полимер" (далее - ответчик) об обязании ответчика предоставить доступ представителям истца в нежилое помещение литер II-12, площадью 26,5 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 28 по ул. Богданова в городе Севастополе, для обследования общедомового имущества - внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, в течение срока не более 5 рабочих дней с 8.00 час. до 17.00 час. мин. с момента вступления решения в законную силу.

Определениями от 27.08.2018 и 03.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: на стороне ответчика - ГУПС "Водоканал", на стороне истца - Романову Юлию Викторовну.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 12.12.2018 исковые требования удовлетворены полностью. Суд обязал ответчика предоставить доступ представителям истца в нежилое помещение литер II-12, площадью 26,5 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 28 по ул. Богданова в городе Севастополе, для обследования общедомового имущества - внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, в течение срока не более 5 рабочих дней с 8.00 час. до 17.00 час. мин. с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой на него, в которой просит отменить состоявшийся судебный акт и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд не дал надлежащей оценки тем обстоятельствам, что техническая документация по сетям холодного водоснабжения в доме N 28 по ул. Богданова отсутствует, а договор водоснабжения заключен только между ООО "Полимер" и ГУПС "Водоканал". Полагает, что истец не доказал, что в принадлежащих ответчику нежилых помещениях вообще имеются внутридомовые сети холодного водоснабжения, подлежащие обслуживанию истцом. Считает, что суд необоснованно оставил без внимания довод о том, что Управляющая компания не имеет лицензии на осуществление управления домом 28 по ул. Богданова; также отмечает, что протокол N 2 от 31.10.2017 общего собрания жильцов дома N 28 по ул. Богданова, представленный Управляющей компанией в обоснование своих правомочий, содержит неверные технические характеристики, подписан не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В представленном отзыве Управляющая компания изложила свои возражения по доводам апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание не явились представители ГУПС "Водоканал", извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, Обществу "Полимер" на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, площадью 26,5 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 28 по ул. Богданова в городе Севастополе (далее - Дом).

Согласно протоколу N 2 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 31.10.2017 собственники приняли решение о выборе непосредственного управления многоквартирным домом и заключении договора на оказание услуг с ГУПС "УК "Север" с 01.11.2017.

В связи с неоднократными обращениями жильцов Дома по поводу отсутствия холодного водоснабжения Управляющая компания 05.06.2018 направила ремонтную бригаду по адресу Дома - для выполнения ремонтных работ на внутридомовых сетях холодного водоснабжения, проходящих в нежилом помещении, принадлежащем ответчику. Представитель ответчика отказался предоставить доступ к инженерным коммуникациям в пределах принадлежащего ответчику нежилого помещения для осмотра работниками Управляющей организации, что подтверждается соответствующим актом от 05.06.2018.

Поскольку в добровольном порядке ответчик доступ не обеспечил, Управляющая компания обратилась с иском в арбитражный суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению полностью, руководствуясь следующим.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также из механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта "б" пункта 32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно протоколу N 2 от 30.10.2017 общим собранием собственников помещений многоквартирного Дома принято решение о выборе непосредственного управления многоквартирным домом и о заключении договора на оказание услуг с ГУПС "УК "Север" с 01.11.2017. Доказательства того, что данное решение собственников было оспорено или признано недействительным, в материалы дела не представлено, поэтому судебная коллегия не может принять во внимание довод апеллянта, ссылающегося на технические неточности протокола N 2 от 30.10.2017.

Довод общества "Полимер", что ГУПС "УК "Север" не имеет лицензии на осуществление управления домом N 28 по ул. Богданова, является несостоятельным, так как вопреки доводу апеллянта управляющая компания обязана включать в реестр лицензии только дома, собственники которых выбрали способ управления - управление управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что в жильцы Дома подавали в Управляющую компанию многочисленные заявки, проверив которые истцом в соответствующих комиссионных актах зафиксированы перебои в подаче и низкий напор воды в квартирах Дома, не связанные с отключением водоснабжения ГУПС "Водоканал".

Судом установлено, что схема внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Богданова, д. 28, а также проектная и исполнительская документация отсутствует.

При этом в материалы дела лицами, участвующими в деле, предоставлены фототаблицы, из которых усматривается, что подвод холодной воды в квартиру N 8 Дома осуществляется не с фасадной части здания (как это выполнено у соседней квартиры), и не со стороны помещения подъезда. Поэтому суд признал обоснованными доводы Управляющей компании, что труба холодного водоснабжения поднимается в указанную квартиру из нежилого помещения на первом этаже Дома, литер II-12, площадью 26,5 кв. м, принадлежащего ответчику.

Романова Ю.С. предоставила акт от 09.08.2007, составленный ГКП "Севгорводоканал", из которого следует, что в нежилых помещениях первого этажа обнаружен запорный вентиль, который в приоткрытом положении создавал слабое давление холодной воды в квартире N 8, после открытия вентиля, вода стала поступать с нормальным давлением.

Факт не допуска работников ГУПС "УК "Север" в нежилое помещение литер II-12, расположенном на первом этаже Дома, ответчик признает.

Возражая против исковых требований, ответчик сослался также на наличие договора холодного водоснабжения и водоотведения N 8309 от 01.01.2015, заключенный ООО "Полимер" напрямую с ГУПС "Водоканал".

Такие доводы ответчика обоснованно отклонены судом, так как наличие договора с ресурсоснабжающей организацией не исключает обязанность ответчика не производить препятствия Управляющей компании выполнять свои обязанности в интересах иных собственников квартир жилого дома по надлежащему содержанию общего имущества и выполнению ремонтных работ.

В судебном заседании 16.04.2019 апелляционная коллегия приобщила представленный ответчиком акт обследования от 18.12.2018, составленный контролером ГУПС "Водоканал". Оценив данное доказательство, апелляционный суд полагает, указанный акт, описывающий разводку водопроводных труб внутри помещения, не исключает наличие в помещении ответчика трубы, общей с другими собственниками Дома, поскольку не опровергает факта, что труба холодного водоснабжения в квартиру N 8 поднимается из нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

По результатам повторного рассмотрения дела в порядке апелляционного производства апелляционная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 12.12.2018 по делу N А84-2308/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Полимер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.А. Ольшанская

Судьи

С.А. Рыбина И.В. Черткова