Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2019 г. N 15АП-2515/19

город Ростов-на-Дону

18 апреля 2019 г.

дело N А32-45583/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноплевым И.А., при участии:

от истца - представитель Стахеева Н.В., доверенность от 01.11.2018, паспорт;

от ответчика - представитель не явился, извещен;

от третьих лиц - представители не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Емелиной Екатерины Викторовны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2018 по делу N А32-45583/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Инкаст" (ИНН 2315178376, ОГРН 1132315000410) к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" (ИНН 2315140076, ОГРН 1072315010965), при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Емелиной Екатерины Викторовны о передаче земельного участка, регистрации перехода права собственности, принятое в составе судьи Назыкова А.Л.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Инкаст" (далее - ООО "Инкаст", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" (далее - ответчик) о нижеследующем (требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ):

- обязать ООО "Юггазнефтеснаб" передать ООО "Инкаст" земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей, площадь 3464 кв. м, кадастровый номер 23:47:0118055:1921, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск;

- произвести государственную регистрацию перехода на ООО "Инкаст" права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей, площадь 3464 кв. м, кадастровый номер 23:47:0118055:1921, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2018 ходатайства Емелиной Екатерины Викторовны от 18.12.2018 об оставлении искового заявления без рассмотрения и о привлечении её к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - отклонены. По решению суда общество с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" в лице конкурсного управляющего Чупракова Алексея Сергеевича обязано передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Инкаст" земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1921 площадью 3 464 кв.м, с разрешенным использованием "малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей", расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 23:47:0118055. Кроме того, надлежит произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Инкаст" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1921 площадью 3 464 кв.м, с разрешенным использованием "малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей", расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 23:47:0118055, на основании договора от 28.08.2018 купли-продажи имущества по лоту N 2, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" в лице конкурсного управляющего Чупракова Алексея Сергеевича и обществом с ограниченной ответственностью "Инкаст". Данное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Инкаст" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1921 площадью 3 464 кв.м, с разрешенным использованием "малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей", расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 23:47:0118055, на основании договора от 28.08.2018 купли-продажи имущества по лоту N 2, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" в лице конкурсного управляющего Чупракова Алексея Сергеевича и обществом с ограниченной ответственностью "Инкаст". С общества с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инкаст" взыскано возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. Обществу с ограниченной ответственностью "Инкаст" из федерального бюджета возвращено 6 000 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Емелина Екатерина Викторовна обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда первой инстанции отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Настоящий спор подлежал рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "Юггазнефтеснаб". Суд первой инстанции ограничил право Емелиной Е.В. на обжалование определения об отказе во вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. По мнению апеллянта, судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что для прекращения действия договора требуется волеизъявление одной из сторон.

В отзыве на апелляционную жалобу общество "Инкаст" просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Как следует из отзыва, настоящий спор не относится к спорам, рассматриваемым исключительно в деле о банкротстве, требования истца направлены на понуждение ответчика исполнить свои обязательства по заключенному на публичных торгах договору купли-продажи земельного участка, являются исковыми требованиями о передаче в собственность предмета договора и не обладают банкротной спецификой. По мнению общества "Инкаст" суд первой инстанции дал правильную оценку характера спорного правоотношения и сопоставимости требований истца и третьего лица, установив, что их требования не идентичны и имеют разные основания. Верным является вывод о том, что договор купли-продажи имущества по лоту N 2, заключенный между ООО "Юггазнефтеснаб" и ООО "Инкаст", не расторгнут, исполнен покупателем, в силу чего последний вправе требовать встречного исполнения обязательств.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Пояснил, что к настоящему моменту конкурсный управляющий фактически передал спорное имущество истцу, в Единый государственный реестр внесена информация о смене собственника земельного участка и земельный участок уже реализован истцом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2015 года по делу N А32-18831/2015 общество с ограниченной ответственностью "Юггазнефтеснаб" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Чупраков Алексей Сергеевич.

24.04.2018 залоговым кредитором ООО "АКРОС" (правопреемник ООО "Премиум Консалт"), требования которого обеспечены залогом имущества должника, утверждено положение "О порядке, сроках и условиях реализации имущества на торгах в форме публичного предложения (торги на понижение начальной продажной цены (НПЦ) должника ООО "Юггазнефтеснаб", являющегося предметом залога залогового кредитора ООО "АКРОС" (правопреемник ООО "Премиум Консалт"). Положение о реализации имущества предусматривает, в частности, порядок, сроки и условия реализации принадлежащего должнику земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:1921, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск (лот N 2).

15.06.2018 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано объявление о проведении торгов посредством публичного предложения (сообщение N 2721450) по продаже имущества должника, ООО "Юггазнефтеснаб", обремененного залогом в пользу ООО "АКРОС.

На торги выставлен, в том числе, спорный земельный участок (лот N 2), начальная цена предложения - 11 195 100 руб., снижение цены осуществляется каждые семь календарных дней на 5%.

Согласно сообщения, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В течение пяти дней с даты подписания протокола о подведении итогов торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Победитель обязан подписать договор купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи.

Оплата имущества должника должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи.

Задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет цены выкупа имущества.

13.07.2018 обществом с ограниченной ответственностью "Инкаст" на специальный счет ООО "Юггазнефтеснаб" внесен обеспечительный взнос (задаток) в сумме 1 119 600 руб. для участия в торгах, что подтверждается платежным поручением N 6 от 13.07.2018, а 19.08.2018 подана заявка на участие в торгах по продаже земельного участка.

В соответствии с протоколом от 19.08.2018 об определении участников торгов, организатор торгов Чупраков А.С., рассмотрев поступившие заявки на участие в торгах по продаже имущества общества "Юггазнефтеснаб" посредством публичного предложения (извещение о назначении торгов N СТП-2895/2), установил: по лоту N 2 (земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1921) цена, установленная для периода с 13 по 19 августа 2018 года, составляет 6 717 060 руб.; для участия в торгах поступили 4 заявки, в том числе:

1) Габоян В.В.(рег. N 13406), предложение о цене-6850000,00 руб.;

2) Емелина Е.В. (рег.N 13794), предложение о цене- 8601000,00 руб.;

3) ООО "Инкаст" (рег.N 11552), предложение о цене-9000000,00 руб.;

4) ИП Механошина П.А. (рег.N 12869), предложение о цене - 8700888,88 руб.;

5) Василенко А.О. (рег.N 13421), предложение о цене - 8162000,00 руб.

К участию в торгах были допущены Габоян В.В., Емелина Е.В., ООО "Инкаст", Василенко А.О.

ИП Механошиной П.А. отказано в допуске к участию в торгах в связи с несоответствием заявки установленным требованиям.

Согласно протоколу N СТП-2895/2 о результатах проведения открытых торгов победителем торгов по лоту N 2 (по продаже спорного земельного участка) признано ООО "Инкаст", как предложившее максимальную цену за имущество.

28.08.2018 между ООО "Юггазнефтеснаб" и ООО "Инкаст" заключен договор купли-продажи имущества по лоту N 2, согласно которого продавец (ООО "Юггазнефтеснаб") обязуется передать в собственность покупателю (ООО "Инкаст") земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная многоквартирная застройка до 4-х этажей, площадь 3464 кв.м, кадастровый номер: 23:47:0118055:1921, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.

В сообщениях N N 2993505 и 2993556, опубликованных в ЕФРСБ 31.08.2018, содержатся сведения о том, что победителем торгов по продаже земельного участка является ООО "Инкаст", с которым заключен договор купли-продажи.

В соответствии пунктами 3.1, 3.2 договора купли-продажи от 28.09.2018 покупатель уплачивает продавцу за приобретаемое имущество 9 000 000 руб., с учетом задатка, внесенного на расчетный счет продавца в сумме 1 119 600 руб., оставшиеся 7 880 400 руб. покупатель обязан оплатить в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

19.10.2018 ООО "Инкаст" перечислило на счет продавца 7 880 400,00 руб., что подтверждается платежным поручением N 9 от 19.10.2018. Таким образом, с учетом внесенного ранее задатка, оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, продавец обязан передать покупателю имущество после полной его оплаты, передача имущества оформляется Актом приема-передачи; предоставить покупателю документацию, необходимую для регистрации прав на имущество за покупателем.

Истец обратился к конкурсному управляющему ООО "Юггазнефтеснаб" Чупракову А.С. с требованием передачи земельного участка и проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на ООО "Инкаст".

Ссылаясь на отсутствие передачи спорного земельного участка истцу, а также отсутствие регистрации перехода права собственности ООО "Инкаст" на земельный участок, ООО "Инкаст" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, а также приступить к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Так, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов, арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи являются: сведения об имуществе; цена продажи; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предмета договора, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, после заключения договора купли-продажи общество "Инкаст" было уведомлено о наличии споров. В частности, на действия организатора торгов конкурсного управляющего Чупракова А.С. при организации и проведении торгов N СТП-2895/2 в адрес Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю поступила жалоба ИП Механошиной П.А. В силу наличия споров относительно проведенных торгов, продавец отказался передать земельный участок покупателю и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, ООО "Инкаст", руководствуясь п. 2 ст. 328 ГК РФ, приостановило исполнение своего обязательства по оплате товара.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Емелиной Е.В., также принявшей участие в торгах и предложившей вторую (по убыванию) цену за участок - 8 601 000 руб., о том, что договор купли-продажи с ООО "Инкаст" является расторгнутым в силу пункта 5.1 договора, спорный договор исполнен покупателем, в силу чего последний вправе требовать встречного исполнения обязательств.

Так, из содержания пунктов 4.1, 4.2, 4.3 договора купли-продажи от 28.08.2018 следует, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до полной оплаты по договору и может быть расторгнут только в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством; вопросы, связанные с расторжением договора, регулируются главой 29 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 6.1 договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор не расторгнут в установленном порядке и не может считаться расторгнутым автоматически.

Ввиду того, что общество "Инкаст" исполнило в полном объеме предусмотренные договором обязательства по оплате земельного участка с соответствии с ценой, установленной по результатам торгов, ООО "Юггазнефтеснаб" обязано исполнить встречные обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 договора - передать покупателю имущество по акту приема-передачи и представить документацию, необходимую для регистрации права на имущество за покупателем.

Судебная коллегия также принимает во внимание, земельный участок с кадастровым номером 23:37:0118055:1921 принадлежит на праве собственности ООО "Юггазнефтеснаб", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018 N 23/193/004/2018-4429, имеет индивидуально-определенные характеристики, позволяющие его идентифицировать, границы, координаты участка установлены.

В судебном заседании 11.04.2019 представитель общества с ограниченной ответственностью "Инкаст" также пояснил, что спорный земельный участок в настоящее время передан истцу, и в дальнейшем реализован.

В данном случае ООО "Инкаст" не отказался и не уклонялся от подписания договора купли-продажи, и арбитражный управляющий не предлагал заключить договор купли-продажи имущества другому, помимо ООО "Инкаст", участнику торгов.

Таким образом, выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований правомерны.

Подлежат отклонению доводы заявителя о том, что настоящий спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, поскольку рассматриваемый спор не относится к тем спорам, которые могут рассматриваться исключительно в деле о банкротстве. Исковые требования направлены на понуждение ответчика исполнить свои обязательства по заключенному на публичных торгах договору купли-продажи земельного участка, то есть являются исковыми требованиями о передаче в собственность предмета договора и не обладают какой-либо банкротной спецификой.

Несостоятельна также ссылка апеллянта на ограничение прав Емелиной Е.В. в части отказа во вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ввиду следующего.

Заявленные Емелиной требования: об обязании конкурсного управляющего передать Емелиной Е.В. предмет торгов - земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:1921, не являются самостоятельными, поскольку заявленные обществом "Инкаст" требования основаны на договоре купли-продажи земельного участка, заключенном обществом и конкурсным управляющим по результатам открытых торгов, тогда как Емелина Е.В. покупателем земельного участка по другому договору купли-продажи не является, как не является стороной договора купли-продажи земельного участка. С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции о том, что требования Емелиной Е.В. об обязании конкурсного управляющего продавца передать земельный участок ей, а не покупателю по договору купли-продажи, не расторгнутому сторонами и полностью исполненному покупателем, не могут считаться самостоятельными требованиями и рассматриваться в настоящем деле наряду с иском.

При этом суд отмечает, что Емелиной Е.В. не представлено доказательств наличия денежных средств, достаточных для оплаты всей стоимости цены имущества.

Оснований к переоценке выводов суда первой инстанции в данной части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.12.2018 по делу N А32-45583/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

В.Л. Новик

Судьи

М.Г. Величко П.В. Шапкин