Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2019 г. N 09АП-12064/19

г.Москва

12 апреля 2019 г.

Дело N А40-253022/18

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Б. Алексеева

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Тендер Торг"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.02.2019 по делу N А40-253022/18, принятое судьей Голоушкиной Т.Г. (54-1417) в порядке упрощенного производства

по иску Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814, ОГРН 1025005245055)

к ООО "Тендер Торг" (ИНН 7714974107, ОГРН 1177746145763)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Тендер Торг" о взыскании по договору земельного участка, находящегося в собственности Московской области от 18.12.2016 N 32043-Z задолженности по арендной плате за период с 18.12.2016 по 13.07.2018 в размере 669 664 руб. 31 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2017 по 13.07.2018 в размере 83 228 руб. 84 коп.

Решением от 07.02.2019 Арбитражный суд г.Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 18.12.2016 между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО "Алтима" (арендатор) заключен аренды земельного участка N 32043-Z (договор аренды).

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16 000 (шестнадцать тысяч) кв.м с кадастровым номером 50:09:0030706:240, категория земель "земли сельскохозяйственное использование" в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1 к договору), расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, вблизи деревни Коньково (Участок).

Срок действия договора установлен сторонами с 18.12.2016 по 17.12.2065 (п.2.1 договора).

Актом от 18.12.2016 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 16 000 (шестнадцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером 50:09:0030706:240, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, вблизи деревни Коньково.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 504 478 руб. в год.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.п.3.3., 3.4. договора).

17.07.2017 между ООО "Алтима" и ООО "Тендер торг" заключено соглашение N 1-У о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2016 N32043-Z (соглашение).

Поскольку в нарушение условий договора от 18.12.2016 N 32043-Z арендатором не произведена оплата аренды за период с 18.12.2016 по 13.07.2018 в размере 669 664 руб. 31 коп., истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями.

Суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая фактические обстоятельства дела, судом правильно установлено, что факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом того, что доказательств оплаты задолженности по оплате аренды за период с 18.12.2016 по 13.07.2018 в размере 669 664 руб. 31 коп. по договору аренды в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в части взыскания суммы основного долга.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2017 по 13.07.2018 в размере 83 228 руб. 84 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца неустойки апелляционным судом повторно проверен и признан арифметически и методологически верным.

Доказательств оплаты товара ответчиком в установленные сроки в материалах дела не усматривается.

Таким образом, суд первой инстанции оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом положения ч.1 ст.71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Доводы жалобы о том, что ответчик является арендатором земельного участка с 17.07.2017, в связи с чем, он не обязан уплачивать арендные платежи и пени за просрочку платежа за период с 18.12.2016 по 17.07.2017, отклоняется апелляционным судом как противоречащие нормам права и обстоятельствам дела.

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями соглашения ООО "Алтима" безвозмездно передает ООО "Тендер торг" права и обязанности, предусмотренные договором аренды, а ООО "Тендер торг" принимает переданные ему права и обязанности.

Согласно п.2.2 соглашения содержание уступаемых прав и обязанностей по договору аренды, в том числе предмет договора, размер арендной платы и порядок расчетов, размер текущей задолженности по оплате арендных платежей, ответственность сторон новому арендатору известны и понятны.

Согласно п.2.3 соглашения права и обязанности передаются новому арендатору на весь срок действия договора аренды.

Таким образом, в соответствии с условиями соглашения обязанность по погашению задолженности образовавшейся ввиду не оплаты арендной платы за период с 18.12.2016 по 17.07.2017 также лежит на ответчике.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, ответчик не доказал обстоятельства, на которых основывает свою правовую позицию.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального закона не установлено.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.01.2019 по делу N А40-266788/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Тендер Торг" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева