Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2019 г. N 10АП-5078/19

г. Москва

24 апреля 2019 г.

Дело N А41-14596/15

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гараевой Н.Я.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой А.А.,

при участии в заседании:

от к/у ООО "Стройпреспетива+" - Вехова Т.А. по доверенности б/н от 10.10.2018 г.,

от остальных не явились, извещены.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Стройперспектива+" в лице конкурсного управляющего Ворониной А.А. на определение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2019 года по делу N А41-14596/15, принятое судьей Колисниченко Е.А.

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 07 июня 2016 года в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Стройперспектива+" (далее - ООО "Стройперспектива+") введена процедура банкротства - наблюдение.

Временным управляющим должника утверждена Федорова Елена Брониславовна.

Определением от 09 августа 2016 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Стройперспектива+" применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением суда от 29 июня 2017 года ООО "Стройперспектива+" признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении должника конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Воронина Алина Алексеевна.

Суворова Екатерина Алексеевна обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 170 общей площадью 76,70 кв.м., из нее жилой площадью - 43,00 кв.м., на 3 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Пушкино, м-н Серебрянка, д. 2, 2 этап строительства, стоимостью 2 760 200 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2019 года заявление Суворовой Екатерины Алексеевны удовлетворено. Суд определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройперспектива+" требование Суворовой Екатерины Алексеевны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 170 общей площадью 76,70 кв.м., из нее жилой площадью - 43,00 кв.м., на 3 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Пушкино, м-н Серебрянка, д. 2, 2 этап строительства, стоимостью 2 760 200 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий должника Воронина А.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об оставлении требования кредитора без рассмотрения, полагая, что им избран ненадлежащий способ защиты права.

Законность и обоснованность определения суда проверены в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание не явившиеся лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя апелляционной жалобы на ее доводах настаивает.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из следующего:

Из материалов дела следует, что 22 июня 2007 года между ООО "Стройперспектива+" (застройщик) и ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды "Д.У." (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/ЖП-07/ИВ, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская обл., г. Пушкино, 13 квартал, микрорайон "Серебрянка", д.N 2 (2 этап), площадью 1 412,85 кв. м.

Цена договора составляет 52 275 450 руб. (пункт 3.1).

15 ноября 2013 года между ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды "Д.У." (цедент) и Суворова Е.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований N 6-ЖП-07/ИВ-170, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании договора N 6/ЖП-07/ИВ от 22.06.2007. Объектом является двухкомнатная квартира N 170 общей площадью 76,70 кв.м., из нее жилой площадью - 43,00 кв.м., на 3 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Пушкино, м-н Серебрянка, д. 2, 2 этап строительства. Цена договора 4 660 292 руб.

Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/ЖП-07/ИВ, уступки прав требований N6-ЖП-07/ИВ-170 прошли государственную регистрацию.

До настоящего времени обязательства застройщика - ООО "Стройперспектива+" перед Суворовой Е.А. не исполнены, доказательств обратного не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд признал обоснованным требование Суворовой Е.А., которое подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иных правовых выводов.

По пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как следует из пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в перечисленных в указанной норме случаях.

Таким образом, суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора либо совершения иной сделки, из условий которых усматривается обязанность другой стороны по передаче жилого помещения в качестве встречного исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

При рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Нормы параграфа седьмого главы девятой Закона о банкротстве приняты законодателем в целях установления единообразного порядка удовлетворения требований всех участников строительства, исполнивших перед застройщиком, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, обязательства по внесению денежных средств на строительство жилых помещений, вне зависимости от ранее реализованных им в спорах с участием застройщика способов защиты.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования кредитора о включении в реестр о передаче жилых помещений.

Относительно довода апеллянта об оставлении заявления кредитора без рассмотрения, поскольку он должен был обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, суд апелляционной инстанции исходит из следующего:

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

По смыслу приведенной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, при наличии следующих условий: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017) также разъяснено, что передача квартиры в собственность возможна только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В материалах обособленного спора отсутствуют доказательства введения дома, в котором располагается спорное жилое помещение, в эксплуатацию, кроме того, суду также не был представлен подписанный между Застройщиком и Участником строительства акт приема-передачи помещения.

Вместе с тем, апелляционный суд отмечает, что наличие указанных документов не препятствует удовлетворению требования кредитора по включению в реестр о передаче жилых помещений с дальнейшим - по факту обращения кредитора - признанием права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом изложенного, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, нормы материального и процессуального права применены верно, оснований для отмены определения суд не имеется.

руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2019 года по делу N А41-14596/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Я. Гараева

Судьи

В.А. Мурина А.В. Терешин