Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2019 г. N 09АП-63991/18

г. Москва

23 апреля 2019 г.

Дело N А40-217129/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиньковской Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного постановления по делу N А40-217129/2018

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423/ИНН 7705031674)

к ООО "Светлана" (ОГРН 1047796846767/ИНН 7709576358)

о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.07.2001 N 10-00813/01, о выселении ответчика из нежилого помещения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Емелькина М.А. по доверенности от 30.11.2018;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" (далее - ответчик) о:

- взыскании задолженности в сумме 801 883 (восемьсот одна тысяча восемьсот восемьдесят три) руб. 22 коп., пени в сумме 84 885 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять) руб. 04 коп.,

- расторжении договора аренды нежилого фонда находящегося в собственности Москвы от 19.07.2001 N 01-00813/01, заключенного между ответчиком и истцом,

- выселении ООО "Светлана" из нежилого помещения площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Лялин, д. 20 (цоколь, помещение IV, комнаты 1-8) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 30.10.2018, по делу N А40-217129/18 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Светлана" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Проверив правильность применения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил неправомерность рассмотрения дела в упрощенном порядке, в связи с чем, перешел к рассмотрению дела N А40-217129/18 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции по общим правилам искового производства коллегиальным составом судей.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2019 года решение от 30 октября 2018 года отменено по безусловному основанию, в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Светлана" о взыскании 801 883,22 руб. основного долга и 84 885,04 руб. пени отказано.

Вместе с тем, при разрешении спора по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судом апелляционной инстанции не разрешены вопросы о расторжении договора аренды нежилого фонда находящегося в собственности Москвы от 19.07.2001 N 01-00813/01 и выселении ООО "Светлана" из нежилого помещения площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Лялин, д. 20.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Департамента поддержал требования о расторжении договора и выселении ответчика из арендуемых помещений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что исковые требования истца в расторжении договора аренды и выселении ответчика не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 19.07.2001 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения N 01-00813/01 площадью 124,60 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. Лялин, д. 20.

Срок действия договора аренды установлен с 26.04.2001 по 30.06.2025 (в ред. Дополнительного соглашения от 04.08.2015).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2006 запись N 77-77-11/093/2006-083.

Согласно п. 5.1. Дополнительного соглашения арендатором, ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего месяца (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет Департамента.

В соответствии с уведомлением от 02.12.2013 N 33-А-158465/13-(0)-0 ставка арендной платы на 2014 год составляет 3 500 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в год. В соответствии с уведомлением от 19.05.2016 N 33-6-23059/16-(0)-0 ставка арендной платы на 2016 год установлена в размере 3 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м в год. В соответствии с дополнительным соглашением от 04.08.2015 ставка арендной платы на с 04.08.2015 года установлена в размере 13 859 руб. 00 коп. за 1 кв.м в год.

Обращаясь с настоящим иском, Департамент утверждает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.08.2015 по 07.11.2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 801 883 руб. 22 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N A40-161859/16-82-1231 признано право ООО "Светлана" на предоставление имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы по Договору аренды от 19.07.2001 г. N01-0813/01 в размере 3 500 руб.за 1 кв. метр на период с 04.08.2015 по 31.12.2016 года.

Также, признано право ООО "Светлана" на предоставление имущественной поддержки в виде установления льготой ставки арендной платы по договору аренды от 19.07.2001 г. N 01-00813/01 в размере 3 500 руб. за 1 кв. метр на период с 02.12.2015 года по 31.12.2016 года.

Решение суда вступило в законную силу 19.09.2018 года.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2019 года Департаменту отказано во взыскании долга 801 883,22 руб. и неустойки в сумме 84 885,04 руб. в связи со своевременным внесением ответчиком арендной платы в соответствии со льготными ставками, установленными судебными актами по делу N А40-161859/16-82-1231.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.3 договора, расторжение договора по инициативе арендодателя возможно, если арендатор в течении двух сроков не вносит арендную плату.

Поскольку судебной коллегией установлены обстоятельства отсутствия задолженности ООО "Светлана" перед истцом на момент обращения истца в суд, а также обстоятельства наличия у арендатора права на применение льготной ставки арендной платы, которая внесена им своевременно и в полном объеме, оснований для расторжения договора аренды N 01-00813/01 судебная коллегия не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Поскольку договор аренды N 01-00813/01 судом апелляционной инстанции не расторгнут и является действующим, правовых оснований для обязания ООО "Светлана" возвратить истцу помещения площадью 124,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, пер.Лялин, д.20, так же имеется.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды N 01-00813/01, выселении ООО "Светлана" из нежилого помещения площадью 124,60 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, пер.Лялин, д.20, отказать.

Дополнительное постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков