Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2019 г. N 10АП-4445/19

г. Москва

24 апреля 2019 г.

Дело N А41-95900/18

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Коновалова С.А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "Газпром ПХГ" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года по делу N А41-95900/18, принятое судьей Кузьминой О.А. в порядке упрощенного производства, по иску Администрации Щёлковского муниципального района к ООО "Газпром ПХГ" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щёлковского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО "Газпром ПХГ" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 16/1041/09 от 27.11.2009 в размере 29 432,94 руб. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, а также пени в размере 11 858,18 руб. за период с 04.07.2018 по 21.09.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года по делу N А41-95900/18 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, между ООО "Газпром ПХГ" и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27.11.2009 N 16-1041/09, во исполнение условий которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 1655 кв.м. с кадастровым номером 50:14:000000:136, который располагается под объектом "Подъездные железнодорожные пути к цеху глинистых растворов", адрес: Московская область, г. Щелково, ул. Буровая. Срок действия договора: с 11.09.2009 по 11.09.2058 (пункт 2.1 договора).

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за 3 кварталы 2018 года, а также на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии от 24.09.2018 N 14.2/2036 с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате, в связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года задолженность составляет 29 432,94 руб.

В своей апелляционной жалобе общество указывает, что размер арендной платы по спорному договору и за спорный период определен Администрацией с нарушением требований действующего законодательства, ссылаясь на необходимость применения при расчете арендной платы по договору положений пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582. При этом, учитывая произведенную платежным поручением от 16.02.2015 N 834000 оплату в счет арендной платы, на стороне арендатора, по мнению ответчика, имеется переплата в размере, достаточном для исполнения обязательств по арендным платежам за заявленный Администрацией период.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Из представленного в материалы дела расчета арендной платы, являющегося приложением и неотъемлемой частью договора аренды от 27.11.2009 N 16-1041/09, усматривается, что определение размера арендной платы по договору осуществляется в соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области",что соответствует требованиям действующего закона и условиям договора.

Кроме того, Арбитражным судом Московской области в рамках дела N А41-70957/17 рассмотрен спор по иску ООО "Газпром ПХГ" к Администрации Щелковского муниципального района Московской области с требованиями об обязании Администрации Щелковского муниципального района Московской области заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27.11.2009 N 16-1041/09 в предложенной истцом редакции. В рамках указанного дела судом рассмотрены доводы общества о необходимости применения при расчете размера арендной платы по указанному договору ставок арендной платы, установленных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010 N626, с учетом пункта 5 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N582.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 по делу N А41-70957/17, ставки арендной платы, установленные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.12.2010 N 626, с учетом п. 5 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, признаны не применимыми к правоотношениям, возникшим из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27.11.2009 N 16-1041/09. При этом, суд признал подлежащим применению порядок расчета арендной платы, установленный статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указывая на нарушение ответчиком установленных договором аренды сроков внесения арендной платы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки.

Таким образом, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2019 года по делу N А41-95900/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

С.А. Коновалов