Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2019 г. N 04АП-1763/19

г. Чита

23 апреля 2019 г.

Дело N А58-10300/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Никифорюк Е.О., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Павликова Андрея Ивановича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2019 года по делу N А58-10300/2018 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) от 30.10.2018 N И-06-11168 к индивидуальному предпринимателю Павликову Андрею Ивановичу (ИНН 140200487020, ОГРНИП 316144700053348) о взыскании 388 195,59 руб., расторжении договора аренды, обязать возвратить нежилое помещение истцу,

(суд первой инстанции - Немытышева Н.Д.),

в отсутствии в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

31.10.2018 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Павликову Андрею Ивановичу о взыскании 388 195,59 руб. задолженности по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) N 17-003 от 31.03.2017, в том числе: 297 696 руб. - основной долг, 90 499,58 руб. - пени по пункту 8.2. договора за период с 16.05.2017 по 30.10.2018, о расторжении договора аренды N 17- 003 от 31.03.2017, обязать возвратить нежилое помещение истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор аренды N 17-003 от 31.03.2017, заключенный Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и индивидуальным предпринимателем Павликовым Андреем Ивановичем. Суд обязал индивидуального предпринимателя Павликова Андрея Ивановича возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по акту приема-передачи имущество - административное здание, общей площадью 221,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28, кадастровый номер 14:02:010112:109. Взыскано с ответчика в пользу истца 388 195 руб. 58 коп., в том числе 297 696 руб. 00 коп. долга, 90 499 руб. 58 коп. пени по пункту 8.2 договора за период с 16.05.2017 по 30.10.2018, в доход федерального бюджета государственная пошлина 22 764 руб. 00 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2019 года по делу N А58-10300/2018. Принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из апелляционной жалобы, предприниматель указал, что пунктом 1.9 Документации о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды было установлено, что договор аренды будет заключен на льготных условиях, однако в предоставленном на подписание договоре арендная плата не соответствовала заявленной документации по аукциону. Ответчик указал, что принял участие в аукционе и заключил договор аренды исключительно в связи с наличием в документации льгот по арендным платежам. При иных обстоятельствах, как указывает ответчик, он не заключал бы данный договор аренды. Арендованное имущество находится в неудовлетворительном состоянии и не подлежит эксплуатации без вложений значительных денежных средств в ремонт. С расторжением договора аренды ответчик полностью не согласен, указывает, что при правильном и своевременном применении льгот по арендным платежам, задолженности по арендным платежам не было бы.

В материалы дела поступили письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы, в которых истец с выводами суда первой инстанции согласен, просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 23.03.2019.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Министерство просило о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствии.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Апелляционный суд отказал в приобщении к материалам дела поступивших вместе с апелляционной жалобой копии дополнительного соглашения N 1 к договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) N 17-003 от 31.03.2017 с расчетами N и 1 и 2 арендной платы за нежилое помещение; расчета задолженности арендной платы ИП Павликов А.И. от 23.01.2018; копии платежного поручения N 73094 от 25.01.2019 на основании ст. 159, 184, 185 и ч. 2 ст. 268 АПК.

Предприниматель ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Апелляционный суд на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонил заявленное ходатайство, так как не усмотрел уважительной причины для его удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) является исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 10 Закона Республики Саха (Якутия) от 08.11.2012 1125-3 N 1135-IV "Об управлении государственной собственностью Республики Саха (Якутия) (новая редакция)" Министерство выступает в установленном порядке арендодателем государственного имущества Республики Саха (Якутия).

31.03.2017 на основании протокола рассмотрения аукционной комиссией заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды государственного имущества Республики Саха (Якутия) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 17-003 зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество - административное здание, 1-этажный, общая площадь 221,5 кв. м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28, назначение объекта: административно-управленческое, кадастровый номер объекта: 14:02:010112:109.

Сдача объекта нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Согласно пункту 1.4 договора имущество предоставляется в аренду арендатору для использования под нежилые помещения. Срок действия договора аренды с 01.04.2017 по 31.03.2022.

Размер арендной платы устанавливается согласно отчету ЗАО "СВРК" о рыночной стоимости годовой арендной платы от 30.09.2016 N 244, а также в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.11.2008 N 468 "О перечне государственного имущества Республики Саха (Якутия), предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства" (п. 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок оплаты арендных платежей за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 установлен согласно следующему графику:

График расчета	Сумма (руб.)	Срок оплаты	Срок возникновения пени за просрочку(в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки
01.04.2017-30.06.2017	49 616,0	15.05.2017	с 16.05.2017
01.07.2017-30.09.2017	49 616,0	15.08.2017	с 16.09.2017
01.10.2017-31.12.2017	49 616,0	15.11.2017	с 16.11.2017
01.01.2018-31.03.2018	49 616,0	15.02.2018	с 16.02.2018
ВСЕГО:	198 464,0

Ежеквартальные платежи за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 перечисляются ежеквартально до 15 числа второго квартального месяца (включительно).

В соответствии с пунктом 8.2 договора стороны установили, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.04.2017 стороны подписали акт приема-передачи государственного имущества, согласно которому данные объекта (принимаемого имущества) условиям договора соответствуют.

Истцом в досудебном порядке в адрес ответчика направлены письма-уведомления об исполнении обязательств по договору, об оплате задолженности в добровольном порядке (уведомление N И-09-7390 от 30.06.2017, N И-09-8981 от 11.08.2017, N И-09- 10033 от 12.09.2017, N И-09-11315 от 13.10.2017).

Оставленные без ответа и исполнения письменные претензии послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал сложившиеся между сторонами правоотношения как вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, имущество (предмет договора) принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством от 13.09.2009 N 14-14-02/004/2009- 298.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Договор аренды N 17-003 зданий, сооружений и нежилых помещений от 31.03.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 05.05.2017 за N 14:02:010112:109-14/002/2017-2.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2017, подписанным сторонами.

Исходя из принятых на себя по договору аренды обязательств, арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 составила 297 696 руб.

Доводы ответчика о несоответствии арендной платы в договоре и заявленной в документации по аукциону правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 421, 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При таком положении сторонами при заключении спорного договора были согласованы все существенные условия, в том числе и по арендной плате.

Размер арендной платы установлен согласно отчету ЗАО "СВРК" о рыночной стоимости годовой арендной платы от 30.09.2016 N 244, а также в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.11.2008 N 468 "О перечне государственного имущества Республики Саха (Якутия), предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства" (п. 2.1. договора).

Ответчик принял права и обязанности арендатора по договору аренды N 17-003 от 31.03.2017, тем самым он выразил согласие на условия и сроки внесения арендной платы, предусмотренные названым договором; каких-либо возражений относительно размера арендной платы при заключении договора не заявлял.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности по оплате фактического пользования ответчиком по существу не оспаривается; доказательств оплаты долга не представлено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п.7.4 Документации о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды в целях применения льгот по арендной плате, предусмотренной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.11.2008 N 468 "О перечне государственного имущества Республики Саха (Якутия), предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства" в качестве документа, подтверждающего осуществление заявителем социально-значимого вида деятельности, заявителю следует представить подтверждение, выдаваемое в установленном порядке Министерством по делам предпринимательства и развития туризма республики Саха (Якутия).

При заключении договора ответчиком вышеуказанное подтверждение представлено не было, что ответчиком подтверждено в дополнительном отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.141-143).

Предпринимателем в адрес Министерства направлено письмо от 07.08.2017 с просьбой применения льготной ставки арендной платы по заключенному договору.

Министерством в адрес ответчика письмом от 28.09.2017 N И-09-10676 на основании ответа Министерства инвестиционного развития и предпринимательства Республики Саха (Якутия) от 30.08.2017 N МИП-02-4914 был направлен для подписания проект дополнительного соглашения к договору с учетом льгот по арендной плате (л.д. 153-160). Однако указанное письмо оставлено предпринимателем без ответа.

В связи с чем, соглашение об изменении условия договора о размере арендной платы с учетом льготы сторонами достигнуто не было.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворено требование истца в части взыскания задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 297 696 руб.

Довод ответчика об улучшении имущества (замена кровли, приобретение имущества, необходимого для ремонта - окна, трубы, сантехническое оборудование, осветительные приборы, напольная плитка, стеновые панели, а также затраченные средства на подключения к сетям энергосбережения тепло-водоснабжения и оплаты труда специалистам, выполняющие ремонтные работы), приведенные и в апелляционной жалобе, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не подтвержден доказательствами. Кроме того, судом первой инстанции правильно отмечено, что условиями договора не предусмотрено возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 90 499,58 руб. пени за период с 16.05.2017 по 30.10.2018, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченный суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.2 договора ежеквартальные платежи за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года перечисляются ежеквартально до 15 числа второго квартального месяца (включительно).

Факт неисполнения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом первой инстанции, признан арифметически верным. Судом апелляционной инстанции ошибок в расчетах не обнаружено, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование о взыскании пени в размере 90 499,58 руб. за период с 16.05.2017 по 30.10.2018 правомерно удовлетворено.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного с ответчиком договор аренды N 17-003 от 31.03.2017 и обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи имущество - административное здание, общей площадью 221,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28, с кадастровым номером: 14:02:010112:109.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в досудебном порядке в адрес ответчика направлены письма-уведомления с предложением расторгнуть договор аренды с требование оплатить задолженность по договору (уведомление N И-09-13513 от 05.12.2017, N И-09-7214 от 13.07.2018).

Согласно пункту 5.2 и 5.2.2 договора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество, в том числе, если арендатор не внес установленную договором арендную плату более двух раз по истечении установленного пунктом 2.2 договора срока платежа.

Таким образом, факт невнесения ответчиком истцу арендной платы за пользование имуществом более двух раз подряд материалами дела подтвержден, обязательство по оплате возникшей задолженности ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд первой инстанции удовлетворил требование истца о расторжении договора N 17-003 от 31.03.2017.

В связи с чем, довод апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности является не существенной и позволяет продолжить арендные отношения отклоняется, поскольку судом установлено обратное.

Согласно абзацу 1 пункта 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи (пункт 2 статьи 655).

В связи с тем, что доказательства возврата объекта недвижимости ответчик в материалы дела не представил, требование истца об обязании ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи имущество - административное здание, общей площадью 221,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 28, с кадастровым номером: 14:02:010112:109, обоснованно.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые влияют на обоснованность и законность решения суда первой инстанции, либо опровергают выводы суда.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2019 года по делу N А58-10300/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В.Ломако

Судьи

Е.О.Никифорюк В.Л.Каминский