Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2019 г. N 12АП-4886/19

г. Саратов

24 апреля 2019 г.

Дело N А57-2632/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Жаткиной С.А., Камериловой В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шебалковой К.В.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Электрик" - Просвирина Елена Николаевна, действующая на основании доверенности от 10.01.2019.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электрик"

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 02 апреля 2019 года по делу N А57-2632/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Электрик" (ИНН 6454067007, ОГРН 1036405415628)

к комитету по управлению имуществом города Саратова (ИНН 6450003860, ОГРН 1026402195511)

о признании незаключенным, в части передачи в залог объекта недвижимости, договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 14.01.2011 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и обществом с ограниченной ответственностью "Электрик",

УСТАНОВИЛ:

06.02.2019 в Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом города Саратова с исковым заявлением к ООО "Электрик" о взыскании задолженности по договору купли-продажи N 691-нс от 14.01.2011 объекта нежилого фонда за период с 01.11.2016 по 22.10.2018 в размере 125 210 руб. 74 коп., процентов по рассрочке платежа за период с 01.11.2016 по 22.10.2018 в размере 14 079 руб. 98 коп., пени за период с 01.11.2016 по 22.10.2018 в размере 87 563 руб. 90 коп.; о расторжении договора купли-продажи N 691-нс от 14.01.2011 объекта нежилого фонда: помещения литер "А" общей площадью 41,8 кв.м., на первом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. 50, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "Электрик"; о взыскании штрафа в размере 488 778 руб. 55 коп.; об обязании ООО "Электрик" освободить и возвратить комитету по управлению имуществом города Саратова объект нежилого фонда: помещение литер "А" общей площадью 41,8 кв.м., на первом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. 50; о прекращении права собственности ООО "Электрик" на объект нежилого фонда: помещение литер "А" общей площадью 41,8 кв.м., на первом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. 50.

Вышеуказанное исковое заявление принято к производству определением суда от 12.02.2019.

26.03.2019 ООО "Электрик" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к комитету по управлению имуществом города Саратова о признании незаключенным, в части передачи в залог объекта недвижимости, договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 14.01.2011 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "Электрик".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 апреля 2019 года по делу N А57-2632/2019 встречное исковое заявление возвращено ООО "Электрик", что послужило основанием для обращения в суд с соответствующей жалобой.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 названной статьи, по правилам статьи 129 названного Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Если перечисленные условия отсутствуют, арбитражный суд возвращает встречный иск по правилам статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса (часть 4 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, предметом первоначального иска является требование о взыскании с ООО "Электрик" в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженности по договору купли-продажи N 691-нс от 14.01.2011 объекта нежилого фонда за период с 01.11.2016 по 22.10.2018 в размере 125 210 руб. 74 коп., процентов по рассрочке платежа за период с 01.11.2016 по 22.10.2018 в размере 14 079 руб. 98 коп., пени за период с 01.11.2016 по 22.10.2018 в размере 87 563 руб. 90 коп.; о расторжении договора купли-продажи N 691-нс от 14.01.2011; об обязании ООО "Электрик" освободить и возвратить комитету по управлению имуществом города Саратова объект нежилого фонда: помещение литер "А" общей площадью 41,8 кв.м., на первом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. 50; о прекращении права собственности ООО "Электрик" на объект нежилого фонда: помещение литер "А" общей площадью 41,8 кв.м., на первом этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, д. 50.

В предмет доказывания по данному спору входит круг обстоятельств, связанных с наличием оснований для взыскания указанной задолженности в судебном порядке, исходя из нарушений условий договора, допущенных арендатором в рамках обязательств перед арендодателем; выяснение факта ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, а также оснований для расторжения спорного договора и возврата спорного объекта продавцу, оснований для взыскания штрафных санкций.

При этом, предметом встречного иска выступает требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 14.01.2011 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "Электрик" незаключенным в части передачи в залог объекта недвижимости.

Анализ встречного искового заявления позволяет сделать вывод о том, что требования встречного иска не направлены к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Таким образом, условия, предусмотренные частью 3 статьи 132 Кодекса, в рассматриваемой ситуации отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются коллегией судей как несостоятельные.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 02 апреля 2019 года по делу N А57-2632/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

С.А. Жаткина В.А. Камерилова