Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2019 г. N 17АП-16367/18

г. Пермь

24 апреля 2019 г.

Дело N А60-29987/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей Е.Е. Васевой, Т.С. Нилоговой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чадовой М.Ф.,

при участии в судебном заседании:

кредитор Жукова Л.К., паспорт,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

заявление Жуковой Лидии Константиновны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Кронверк"

в рамках дела N А60-29987/2016

о признании общества с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ИНН 6672138459, ОГРН 1026605416408) несостоятельным (банкротом),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно-строительный кооператив "Янтарь-2" (ИНН 6674320350, ОГРН 1086674034457, адрес: 620024, Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Бисертская, 29), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Уральское отделение Российской академии наук" (далее-учреждение "УрО РАН") (ИНН 6660008303, ОГРН 1036603480320, адрес: 620990, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 91), Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская строительная компания-54" (620075 Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Энгельса, д. 30А офис 304).

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2016 принято к производству заявление закрытого акционерного общества "ТеплоСетеваяКомпания" о признании общества "Кронверк" несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 22.08.2016 в отношении общества "Кронверк" введено наблюдение; временным управляющим утвержден Квансков Владимир Алексеевич.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 162 от 03.09.2016.

Определением суда от 17.11.2016 в настоящем деле применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве").

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 общество "Кронверк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на Кванскова Владимира Алексеевича, члена Ассоциации СРО АУ "Южный Урал".

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 21 от 04.02.2017.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2017 (резолютивная часть от 12.10.2017) конкурсным управляющим должника ООО "Кронверк" (ИНН 6672138459) утвержден Квансков Владимир Алексеевич (ИНН 666200597260, почтовый адрес: 620142, Свердловская область, г. Екатеринбург, а/я 380), член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал" (454020, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 23). Установлено вознаграждение Кванскову В.А. на период исполнения обязанностей конкурсного управляющего в размере 30 000 рублей 00 копеек ежемесячно за счёт должника.

22 ноября 2018 года в Арбитражный суд Свердловской области (через систему "Мой Арбитр") поступило заявление Жуковой Лидии Константиновны о включении денежного требования в размере 3 208 000,00 рублей в реестр требований кредиторов должника ООО "Кронверк" (ИНН 6672138459), которое определением суда от 29.11.2018 принято к производству суда.

Определением суда от 23.01.2019 (резолютивная часть от 16.01.2019) во включении требования Жуковой Лидии Константиновны в реестр требований кредиторов должника отказано. Требование Жуковой Лидии Константиновны в сумме 3 208 000,00 рублей признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества общества с ограниченной ответственностью "Кронверк", оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Не согласившись с определением суда, кредитор ЖСК "Янтарь-2" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 23.01.2019 отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Считает определение арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2019 незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что согласно фактически сложившимся правоотношениям относительно спорного объекта недвижимости ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Балтийская строительная компания - 54" 15.11.2002 заключен инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале улиц Академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена - Чкалова в городе Екатеринбурге. 02.09.2013 г. между ООО "Кронверк" и ЖСК "Янтарь-2" заключен договор на участие в инвестировании строительства N 08/13, по условиям которого ЖСК "Янтарь-2" обязался обеспечить инвестирование строительства в размере 2 275 000 000 рублей, а ООО "Кронверк" на полученные инвестиции построить и передать ЖСК "Янтарь-2" либо пайщикам ЖСК объекты недвижимости, указанные в приложении N 1 расположенные в комплексе жилых домов в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовского -Амундсена- Краснолесье, 6 и 8 очереди строительства. 19.08.2014 года между ЖСК "Янтаръ-2" и Жуковой Л.К. заключен договор N ИЧ-232-186 о порядке выплаты паевых взносов на строительство трехкомнатной квартиры N 186 проектной площадью 116,08 на 18 этаже расположенной в 6 и 8 очереди комплекса жилых домов в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовского-Амундсена- Краснолесье в г. Екатеринбурге. Учитывая основания заявленных требований (договор паевого взноса с ЖСК "Янтарь-2"), а также то обстоятельство, что суд необоснованно указал, что квартира, на которую претендует Жукова Л.К., занесена в список квартир, переданных ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук", к участию в обособленном споре должен быть привлечен ЖСК "Янтарь-2". Сведений о привлечении ЖСК "Янтарь-2" к участию в обособленном споре по заявлению Жуковой Л.К. открытые в сети интернет материалы дела не содержат. В определении о принятии требования Жуковой Л.К. указано о том, что назначено к рассмотрению требование ООО "Системные технологии и интеграция". Полагает, что имеются основания для отмены судебного акта по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 АПК РФ.

Определением Семнадцатого арбитражного суда от 13.02.2019 жалоба ЖСК "Янтарь-2" принята к производству и назначена к рассмотрению на 25.03.2019.

До начала судебного заседания письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании 25 марта 2019 года представитель заявителя жалобы ЖСК "Янтарь-2" доводы апелляционной жалобы поддерживает. Просит определение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. Дополнительно указав, что квартира, указанная в договоре паенакопления, имеется в наличии, свободна от требований третьих лиц. Соответственно, у Жуковой Л.К. имеется право требования о включении в реестр по передаче жилых помещений (в случае если будет произведена полная оплата, предусмотренная договором). Считает, что ЖСК "Янтарь-2" подлежит привлечению к участию в настоящем обособленном споре.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Кронверк" доводы апелляционной жалобы поддерживает. Просит определение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, судом апелляционной инстанции установлено, что имеются основания для перехода к рассмотрению настоящего спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, поскольку не привлечены судом первой инстанции к рассмотрению спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилищно-строительный кооператив "Янтарь-2" (ИНН 6674320350, ОГРН 1086674034457), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Уральское отделение Российской академии наук" (далее-учреждение "УрО РАН") (ИНН 6660008303, ОГРН 1036603480320), Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская строительная компания-54".

Поскольку заявление было рассмотрено арбитражным судом первой инстанции без участия вышеуказанных лиц, не дана оценка правоотношениям, сложившимся между должником и ЖСК "Янтарь-2", между ЖСК "Янтарь-2" и Жуковой Л.К., обстоятельствам неисполнения должником обязательств, вытекающих из договора N ИЧ-232-186 о порядке выплаты паевых взносов, заключенного 19.08.2014 с ЖСК "Янтарь-2", апелляционный суд определением от 25.03.2019 перешел к рассмотрению данного обособленного спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (определение вынесено в составе председательствующего Л.М. Зарифуллиной, судей Е.Е. Васевой, Т.С. Нилоговой).

Указанным определением привлечены к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "Янтарь-2" (ИНН 6674320350, ОГРН 1086674034457), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Уральское отделение Российской академии наук" (далее-учреждение "УрО РАН") (ИНН 6660008303, ОГРН 1036603480320), ООО "Балтийская строительная компания-54" (620075 Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Энгельса, д. 30А офис 304).

Кроме того, предложено представить: ЖСК "Янтарь-2" пояснения относительно заявленного требования Жуковой Лидии Константиновны и сведения о наличии договорных отношений с должником с предоставлением подтверждающих документов, в т.ч. документов, подтверждающих наличие объекта - трехкомнатной квартиры N 186 с указанием сведений о наличии (отсутствии) прав иных лиц на данное помещение; Учреждению "УрО РАН" и ООО "Балтийская строительная компания-54" пояснения относительно заявленного требования Жуковой Лидии Константиновны, а также документы, подтверждающие участие в строительстве жилого комплекса "Полесье-2".

До начала судебного разбирательства, 17.04.2019 третьим лицом ЖСК "Янтарь-2" представлены пояснения относительно доводов Жуковой Л.К., в которых указано на то, что заявитель вправе на законных основаниях претендовать на передачу в собственность квартиры под номером 186 секция 23.2. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018 содержит исчерпывающий перечень квартир, в отношении которых ФГПУ "УрО РАН" заявлены требования о признании права собственности, требование в отношении квартиры N 186 не заявлено, что свидетельствует об отсутствии притязаний иных лиц в отношении указанной квартиры. В связи с чем, полагает, что требование Жуковой Л.К. подлежит включению в реестр по передаче жилых помещений в размере 3 208 000,00 рублей, уплаченных по договору от 19.08.2014. Также заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов: копии договора участия в инвестировании строительства N 08/13 от 02.09.2013, заключенного между ООО "Кронверк" и ЖСК "Янтарь-2", копии постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018.

19.04.2019 Жуковой Л.К. представлено ходатайство о приобщении к материалам дела квитанций, подтверждающих направление заявления в адрес третьих лиц.

От иных лиц, участвующих в деле, отзывов и пояснений по заявленным требованиям в суд не поступило.

Ходатайства судом рассмотрены и разрешены в порядке статьи 159 АПК РФ, представленные документы приобщены к материалам дела. Судом приняты для обозрения оригиналы договора о порядке паевых взносов с приложениями, дополнительные соглашения N N 1,2, четыре чека-ордера о внесении пая. В последующем оригиналы указанных документов возвращены заявителю.

В судебном заседании заявитель Жукова Л.К. поддержала заявленные требования, указав, что ее требование подлежит включению в реестр по передаче жилых помещений, готова доплатить денежные средства до суммы, указанной в договоре о порядке выплаты паевых взносов с учетом дополнительных соглашений. Пояснила, что уведомление от конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства с применением к нему правил о застройщике не получала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием рассмотрению заявления в их отсутствие.

Согласно части 6 статьи 268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, доводов, по которым заявлено требование о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника-застройщика, судебной коллегией арбитражного апелляционного суда установлены следующие обстоятельства.

Определением от 29.06.2016 в отношении ООО "Кронверк" возбуждена процедура банкротства.

Определением суда от 17.11.2016 в настоящем деле применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2017 общество "Кронверк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на Кванскова Владимира Алексеевича, члена Ассоциации СРО АУ "Южный Урал", который в последующем утвержден конкурсным управляющим должника (определение от 18.10.2017).

22.11.2018 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Жуковой Лидии Константиновны о включении требования, основанного на договоре N ИЧ-232-186 о порядке выплаты паевых взносов, заключенного 19.08.2014 с ЖСК "Янтарь-2", в размере 3 208 000,00 рублей в реестр требований кредиторов должника ООО "Кронверк" в соответствии с положениями статей 201.1 и 201.7 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Закон о банкротстве содержит особый порядок учета и удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении обоснованности заявленных требований руководствуется положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на дату возбуждения настоящего дела о банкротстве.

В силу абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на дату возбуждения дела о банкротстве должника) если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В целях определения должника в качестве застройщика в деле о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое (юридическое) лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктами 3 и 5 пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); а объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2012 N1823-О, содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Исходя из положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения (денежного требования) имеется не только при заключении договора участия в долевом строительстве, но и при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства суд устанавливает наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах лицами, притворными (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закреплено, что денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договор о передаче жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства производятся в третью очередь.

Судом установлено и подтверждено документально, что между должником ООО "Кронверк" (инвестор-застройщик) и ЖСК "Янтарь-2" (соинвестор) 02.09.2013 заключен договор на участие в инвестировании строительства N 08/13.

Согласно пункту 2.1 договора соинвестор (ЖСК "Янтарь-2") в соответствии с настоящим договором участвует в реализации инвестиционного проекта посредством направления инвестиций в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а инвестор-застройщик (ООО "Кронверк") обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить реализацию инвестиционного проекта, а именно: оформить права на земельный участок, предусмотренным под строительства проекта, разрешительную строительную документацию, построить объект в соответствии с проектной документацией, ввести его в эксплуатацию и передать соинвестору или лицам, привлеченным соинвестором (членам ЖСК "Янтарь-2") помещения, являющиеся предметом инвестирования, указанные в приложении N 1, расположенные в комплексе жилых домов в квартале улиц Чкалова-Академика Вонсовского-Амундсена-Краснолесье, 6 и 8 очереди строительства.

Согласно вышеуказанному приложению N 1 квартира N 186 (строительный номер) подлежит передаче ЖСК "Янтарь-2" либо пайщику ЖСК.

Как следует из дела, 19.08.2014 года между ЖСК "Янтаръ-2" (далее - ЖСК, кооператив) и Жуковой Лидией Константиновной (далее - пайщик) заключен договор N ИЧ-232-186 о порядке выплаты паевых взносов, который заключен в целях удовлетворения потребности участника - члена ЖСК "Янтарь-2" в жилом помещении жилого комплекса "Полесьте-2".

В соответствии с условиями, определенными п. 3.1 договора от 19.08.2014 г. N ИЧ-232-186 (далее - договор), заключенного между Жуковой Л.К. и ЖСК "Янтарь-2", участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса "Полесье-2", посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги (ценные бумаги) целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК.

Согласно п. 3.2. договора по окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург ул. Чкалова- А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья, первый пусковой комплекс, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно: 3-комнатную квартиру, строительный N 186, проектной площадью 116,08 кв. м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5), расположенную на 18 этаже.

Согласно п. 3.3 договора характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами, приведена в приложении N 1 к настоящему договору, и изменению в одностороннем порядке участником не подлежит.

В силу п. 4.2 договора ориентировочный размер паевого взноса составляет 5 513 990 (пять миллионов пятьсот тринадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 00 коп.

19.11.2014 и 03.03.2015 между сторонами заключены дополнительные соглашения N 1 и N 2 к договору, в соответствии с п. 1.3 (соглашения N 2) которого предполагаемый срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2016 года.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 2 от 03.03.2015 размер паевого взноса с учетом индексации составил 5 629 260 (пять миллионов шестьсот двадцать девять тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Заявителем Жуковой Л.К. исполнена обязанность по выплате паевого взноса на сумму 3 208 010 (три миллиона двести восемь тысяч десять) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу N 42307810516540304859 от 22.12.2014, а также кассовыми чеками от 20.08.2014 на сумму 1 008 000,00 рублей, 01.12.2014 - 1 000 000,00 рублей, 22.12.2014 - 1 200 000,00 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя ЖСК "Янтарь-2" в судебном заседании 25.03.2019 и не опровергнуты представителем конкурсного управляющего должника.

Из пояснений Жуковой Л.К. следует, что после того, как ей стало известно о том, что указанная в договоре квартира занесена в список квартир, подлежащих передаче ФГБУН "Институт экономики Уральского отделения Российской академии наук", по договору заключенному между последним и "ООО Кронверк", заявитель прекратила уплачивать паевые взносы.

На дату подачи настоящего заявления первый пусковой комплекс многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург ул. Чкалова-А.Вонсовского-

Амундсена-Краснолесья не введен в эксплуатацию, и у заявителя по отношению к должнику имеется требование по передаче жилого помещения и исполненных ею обязательств в размере в размере 3 208 000 (три миллиона двести восемь тысяч) рублей 00 копеек.

При этом, Жукова Л.К. не высказала намерения об одностороннем отказе от исполнения условий договора.

На дату рассмотрения обоснованности заявленных требований, договор, зключенным между должником и ЖСК "Янтарь-2", а также между ЖСК "Янтарь-2" и Жуковой Л.К., не расторгнут и недействительным не признан.

Соответственно, договор, на котором основаны требования, является действующим.

Размер неисполненных по договору обязательств по внесению паевых взносов составляет 2 421 260,00 рублей (5 629 260 - 3 208 000).

В суде апелляционной инстанции заявитель Жукова Л.К. пояснила, что готова внести указанные денежные средства во исполнение обязательств по договору о порядке выплаты паевых взносов.

Согласно п. 2.5 договора соинвестирования передаче соинвестору (ЖСК "Янтарь-2") подлежат помещения (приложение N 1 к договору), полностью оплаченные им в соответствии с настоящим договором после произведения обмеров органами технической информации и выдачи инвестором-застройщиком (ООО "Кронверк") справки о полной оплате.

Акт о распределении помещений в секциях 19.4, 19.5, 19.6, 19.7, 23.1, 23.2 между соинвесторами не подписан.

Из пояснений третьего лица ЖСК "Янтарь-2" установлено, что квартира N 186, расположенная в секции 23.2 подлежит передаче ЖСК "Янтарь-2" либо пайщику ЖСК, в данном случае Жуковой Л.К., при условии выплаты ею пая в полном объеме.

Доказательств того, что вышеуказанное жилое помещение со строительным номером 186 в секции 23.2, подлежит передаче ФГБУ "УрО РАН", материалы дела не содержат.

В рамках настоящего дела рассматривался обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего должника об оспаривании договора от 02.09.2013 N 08/13, по заявлению ЖСК "Янтарь-2" о включении в реестр требований кредиторов, по заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2018 признано право собственности Российской Федерации на долю в объекте незавершенного строительства жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, дом 18, в виде квартиры N 394, г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 231, в виде квартир N 22, N 46, N 66, N 128 (строительный N 113), N 134 (строительный N 119), N 138 (строительный N 123), N 149 (строительный N 134), N 154 (строительный N 139), N 164 (строительный N 149). В остальной части требований ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-16367/2018-АК от 21.12.вышеуказанное определение оставлено без изменения.

Таким образом, квартира со строительным номером 186 не состоит в споре, свободна от прав иных лиц в отношении нее.

Возражения от третьих лиц ФГБУ "Уральское отделение Российской академии наук" и ООО "Балтийская строительная компания-54" относительно заявленных Жуковой Л.К. требований также не поступило.

При указанных обстоятельствах требования Жуковой Л.К. подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, при рассмотрении обоснованности заявленного Жуковой Л.К. требования, и нарушение норм процессуального права, выразившееся в принятии решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (ЖСК "Янтарь-2"), повлекло принятие необоснованного судебного акта, подлежащего отмене.

Установив реальность заключенного договора, исполнение участником строительства обязательств (пусть даже в части), имелись правовые основания для включения требований заявителя в реестр требований по передаче жилых помещений с указанием сведений о размере исполненных и неисполненных обязательств.

Выводы суда первой инстанции о пропуске Жуковой Л.К. срока на предъявление требования основаны на неверном применении норм материального права.

Действительно, реестр требований кредиторов должника закрыт 04.04.2017 года.

При этом, судом первой инстанции не учтены положения статьи 201.4 Закона о банкротстве по порядку предъявления участником строительства требования к должнику-застройщику.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

В материалы дела доказательств того, что арбитражным управляющим должника было направлено в срок, установленный законом, уведомление в адрес Жуковой Л.К. о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, суду не представлено.

Данное обстоятельство не опровергнуто и конкурсным управляющим, который поддержал в суде апелляционной инстанции (25.03.2019) требования, заявленные Жуковой Л.К.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что срок для предъявления Жуковой Л.К. требования о включении в реестр по передаче жилого помещения в рамках настоящего дела о банкротстве должника-застройщика, не является пропущенным.

Соответственно, требования Жуковой Л.К. подлежат удовлетворению в полном объеме. Также в реестре требований кредиторов должника подлежат учету размер исполненных и неисполненных кредитором обязательств по внесению паевого взноса.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2019 подлежит отмене в связи с принятием судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 270 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции принимает по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных Жуковой Л.К. требований в полном объеме.

При подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение уплата государственной пошлины налоговым законодательством не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 23 января 2019 года по делу "А60-29987/2016 отменить.

Включить требование Жуковой Лидии Константиновны в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ИНН 6672138459) требования по договору N ИЧ-232-186 о порядке выплаты паевых взносов от 19.08.2014, в том числе сведения:

- по объекту строительства трехкомнатной квартиры на 18 этаже (секция 23.2) со строительным номером N 186 проектной площадью 116,08 рубля, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова-А.Вонсовского-Амундсена-Краснолесья в жилом комплексе "Полесье-2", первый пусковой комплекс;

- по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 3 208 000,00 рублей;

- по сумме, неисполненных участником строительства обязательств, в размере 2 421 260,00 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.М. Зарифуллина

Судьи

Е.Е. Васева Т.С. Нилогова