Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2019 г. N 04АП-1356/19

г. Чита

26 апреля 2019 г.

Дело N А19-20377/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2019.

Полный текст постановления изготовлен 26.04.2019.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н.Даровских, О.В. Монаковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаферовой А.В.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2019 года по делу N А19-20377/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "Западное управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 1153850030509, ИНН 3812114470, адрес: 664082, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОТОРД ИРКУТСК, МИКРОРАЙОН УНИВЕРСИТЕТСКИЙ, ДОМ 4Б) к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, адрес: 664025, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК. УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 14),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тристан" (ОГРН 1053812065450, ИНН 3812084345, адрес: 664005, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Пушкина, д. 2),

принятое судьей Дягилевой И.П.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ООО "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, уд. 2-я Железнодорожная, д. 8-б, за период с 01.06.2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 130 561 руб. 72 коп., неустойки за период с 12.07.2016 г. по 11.12.2018 г. в размере 39 390 руб. 03 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2019 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить.

Полагает, что отсутствуют основания для взыскания с него задолженности, поскольку бремя содержания арендуемого имущества лежит на арендаторе.

Также возражает относительно взыскания неустойки, ссылаясь на непредставление истцом доказательств ежемесячного направления в спорный период в адрес администрации платежных документов для оплаты стоимости услуг, в связи с чем исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора поскольку размер неустойки определяется в направляемом должнику платежном документе, то в данном случае невозможно определить период неустойки.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 664005, Иркутская область, город Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, д. 8-б, а именно: нежилого помещения, общей площадью 158,7 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000033 (выписка из ЕГРН от 12.07.2018 N 99/2018/131890477).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 15.11.2007, проведенного 15.11.2007, ОАО "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом, утверждены условия договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его заключение.

10.07.2015 ОАО "Западное управление ЖКС" прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Западное жилищно-коммунальными системами" (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.08.2018).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2015 утвержден тариф по строке "содержание общего имущества" - 16,42 руб./кв.м., который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение 1 года; "услуги и работы по управлению многоквартирным домом" - 3,59 руб. /кв.м., который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение 1 года; "текущий ремонт" - 4,74 руб./кв.м., который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение 1 года. Приложением N 1 к протоколу от 15.09.2015 утверждена стоимость и перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, 8-б.

Неоплата ответчиком оказанных услуг послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт нахождения нежилого помещения в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

По расчету истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период составляет 130 561 руб. 72 коп.

При расчете истец исходил из площади нежилого помещения ответчика с применением тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В отсутствие доказательств оплаты долга либо его наличия в ином размере суд правомерно взыскал сумму основного долга в заявленном размере.

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для взыскания с него задолженности, поскольку бремя содержания арендуемого имущества лежит на арендаторе, подлежит отклонению, поскольку в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, к тому же, как установлено судом, ООО "Тристан" являлось арендатором данного помещения до 17.11.2016, договор с ООО "ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС" на управление многоквартирным домом у него заключен не был, в период с 17.11.2016 по 31.07.2018 арендаторов в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, не было.

Установив факт просрочки по оплате, суд на основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика неустойку с 12.07.2016 по 11.12.2018 в размере 39 390 руб. 03 коп.

Расчет истца соответствует требованиям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является арифметически верным.

Ссылка ответчика на непредставление истцом доказательств ежемесячного направления в спорный период в адрес администрации платежных документов для оплаты стоимости услуг, в связи с чем исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора поскольку размер неустойки определяется в направляемом должнику платежном документе, то в данном случае невозможно определить период неустойки, подлежит отклонению, поскольку срок оплаты установлен частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Не направление управляющей компанией платежных документов в адрес ответчика само по себе не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов. Ответчик как собственник помещения не мог не знать о наличии у него обязательств по содержанию имущества, находящегося в собственности и, действуя разумно и добросовестно, в целях исполнения данного обязательства мог обратиться к управляющей компании за получением счетов на оплату, тем самым, исключив негативные для себя последствия. Кроме того, администрация не представила доказательств, что данные обстоятельства препятствовали ей в своевременной оплате спорных платежей.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 января 2019 года по делу N А19-20377/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

О.В. Барковская

Судьи

К.Н. Даровских О.В. Монакова