|
22 апреля 2019 г.
|
Дело N А36-5416/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 апреля 2019 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Кораблевой Г.Н., Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Транспортник": Денисова А.А., представителя по доверенности от 16.06.2018;
от общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг": Горяйнова И.Ю., представителя по доверенности от 10.07.2018,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 16.01.2019 по делу N А36-5416/2018 (судья Хорошилов А.А.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Транспортник" к обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды NТА/2014 от 01.04.2014 в размере 1 423 579 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг" к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортник" о признании договора аренды N Т-А/2014 части нежилого здания (помещения) площадью 2039,4 кв.м расторгнутым с 30.09.2016, и взыскании причиненного затоплением материального ущерба (убытки) в сумме 550 500 руб.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Транспортник" (далее - ООО "Транспортник", истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (далее - ООО "Архипелаг", ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды N Т-А/2014 от 01.04.2014 в размере 1 423 579 руб.
Архипелаг" заявило ходатайство о принятии встречного иска к ООО "Транспортник" о признании договора аренды N Т-А/2014 части нежилого здания (помещения) площадью 2039,4 кв.м расторгнутым с 30.09.2016 и взыскании причиненного затоплением материального ущерба (убытков) в сумме 550 500 руб.
Определением от 13.09.2018 суд принял встречное исковое заявление ООО "Архипелаг" к производству для его совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 16.01.2019 по делу N А36-5416/2018 исковые требования ООО "Транспортник" удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Архипелаг" обратилось с настоящей апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Липецкой области от 16.01.2019 по делу N А36-5416/2018 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Транспортник" в полном объеме и удовлетворении встречного иска ООО "Архипелаг".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Архипелаг" поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Транспортник" с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Транспортник" (арендодателем) и ООО "Архипелаг" (арендатором) заключен договор аренды N Т-А/2014 от 01.04.2014, предметом которого является аренда помещения площадью 2039,4 кв.м, включающего в себя комнаты N N 6-13, 18-27, 30, 41, расположенного в здании по адресу: г.Тамбов, ул.Советская, д.194, литер Л3 (пункты 1.2, 1.3, 2.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договор заключен сроком по 01.01.2017 с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения.
Предусмотренное договором помещение фактически передано арендатору 01.04.2014, в соответствии с подписанным сторонами без претензий и замечаний актом приема-передачи от 01.04.2014 (приложение N 2 к договору).
При заключении договора сторонами определена арендная плата в размере 203 904 руб. в месяц с НДС, из расчета 100 руб. за 1 кв.м.
В соответствии с пунктом 5.6 договора стороны договорились, что величина ежемесячной арендной платы ежегодно повышается на 20% в следующем порядке: начиная с 10.10.2014 - 244 728 руб. с НДС; начиная с 10.10.2015 - 293 673 руб. 60 коп. с НДС; начиная с 10.10.2016 - 352 408 руб. с НДС.
С учетом положений пунктов 5.3, 5.4 договора арендная плата вносится в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа расчетного месяца. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В рамках данного спора истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору в размере 1 423 579 руб.
При этом расчет задолженности приведен истцом в одностороннем акте сверки, согласно которому задолженность включает в себя долг по арендной плате за период август - декабрь 2016 года за минусом обеспечительного платежа, то есть 1 423 579 руб. 28 коп. (293 673,60+293 673,60 + 335 356,08+352 408+352 408-203 940).
Согласно пунктам 5.7, 5.8 договора сторонами согласован обеспечительный платеж арендатора в размере 203 940 руб., который выступает обеспечением исполнения обязательств арендатора, в том числе по возмещению арендодателю недоимок по арендной плате.
Претензия истца о добровольном погашении задолженности в размере 1 423 579 руб. 28 коп. оставлена ответчиком без удовлетворения.
Уклонение арендатора (ответчика) от исполнения своей обязанности по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга в размере 1 423 579 руб.
Удовлетворяя исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В рассматриваемом споре стороны заключили договор по 01.01.2017.
В пункте 3.2.11 договора стороны согласовали, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю (истцу), не позднее чем за 60 дней, о предстоящем возврате арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате.
Пунктом 3.2.10 договора предусмотрено, что арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 8.2 договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендатора в случаях, предусмотренных ГК РФ.
Как следует из положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Из буквального толкования пункта 3.2.11 договора не следует, что арендатор вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. Это условие договора регулируют порядок возврата арендованного имущества при прекращении договора аренды как в связи с окончанием срока его действия, так и при досрочном расторжении.
В обосновании требований о признании расторгнутым договора аренды с 30.09.2016 ООО "Архипелаг" ссылается на положения статей 612 и 620 ГК РФ.
Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В соответствии со статьей 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
По смыслу указанных норм права, а также пункта 8.2 договора изложенные во встречном иске обстоятельства могут являться основанием расторжения договора аренды исключительно в судебном порядке.
Вместе с тем иск о расторжении договора аренды в период срока его действия, то есть до 01.01.2017, ООО "Архипелаг" предъявлен не был.
При таких обстоятельствах суд области пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении встречного искового требования ООО "Архипелаг" о признании договора аренды расторгнутым с 30.09.2016.
Пунктом 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как указано в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Сторонами был согласован срок действия договора по 01.01.2017.
Договор, в порядке установленным законом или самим договором, до 01.01.2017 не был прекращен сторонами.
Оснований для применения к спорным правоотношениям положений пунктов 4.4, 4.5 договора не имеется, поскольку, исходя из фактических обстоятельств и поведения сторон, его действие не продлевалось.
Ответчик не представил надлежащих доказательств и аргументированных доводов для невнесения арендной платы за весь согласованный сторонами срок действия договора. Как верно указал суд области, ответчик не представил доказательств полного или частичного погашения задолженности по арендным платежам в размере 1 423 579 руб. за период с августа по декабрь 2016 года.
Расчет задолженности с учетом условий договора о размере арендной платы и периода просрочки ответчиком не оспорен, требование о соразмерном уменьшении арендной платы в порядке статьи 612 ГК РФ не заявлено.
Изложенные ответчиком в письменном отзыве и встречном иске доводы о непригодности помещения для его использования по назначению по причинам, зависящим от истца, судом области правомерно признаны необоснованными.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ и условий договора, арбитражный суд области счел, что требование ООО "Транспортник" о взыскании с и ООО "Архипелаг" задолженности по арендным платежам в размере 1 423 579 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Относительно требования ООО "Архипелаг" о взыскании с ООО "Транспортник" материального ущерба (убытков) в сумме 550 500 руб., причиненного затоплением помещения, арбитражным судом установлено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, есл
