Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2019 г. N 15АП-4809/19

город Ростов-на-Дону

27 апреля 2019 г.

дело N А53-39346/2018

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чотчаева Б.Т.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 21.02.2019 по делу N А53-39346/2018

по иску индивидуального предпринимателя Дорониной Татьяны Владимировны

к акционерному обществу "Тандер"

о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Золотарёвой О.В.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Доронина Татьяна Владимировна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, общество) о взыскании 429 358 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения N РсФ/43171/15 от 01.07.2015.

Судом первой инстанции дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения принята 07.02.2019 и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - 08.02.2019. В соответствии с указанным решением исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Арбитражным судом Ростовской области 21.02.2019 по ходатайству ответчика изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, которым полностью отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель приводит следующие доводы. Буквальное толкование договора позволяет сделать вывод, что для изменения части арендной платы необходимы статистические сведения органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен. Арендодатель при направлении арендатору уведомления об изменении размера арендной платы не приложил к нему документ, подтверждающий величину изменения уровня потребительской инфляции за текущий год в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в одностороннем порядке.

В направленном в апелляционный суд отзыве предприниматель просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, считая ее необоснованной.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей первой и второй статьи 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются.

Апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2015 между ИП Дорониной Т.В. (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N РсФ/43171/15, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору о временное владение и пользование недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект:

нежилое здание: семейный досуговый центр (торгово-развлекательный комплекс) общей площадью 1 343,4 кв.м, литер А, этажность 1, с кадастровым номером 61:58:0004349:160:53;

нежилое помещение: площадью 860 кв.м, литер Б, расположенного на первом этаже нежилого здания (торгово-развлекательный комплекс) общей площадью 1 295,2 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0004349:160:54, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 1-ый Новый, дом 2 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора имущество предоставляется в аренду сроком на 15 лет.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части, постоянная часть аренды уплачивается ежемесячно авансом не позднее 10 числа расчетного месяца (пункт 5.4 договора).

На основании акта приема-передачи от 01.07.2015 истец предоставил ответчику объект аренды.

01.07.2017 в дополнительном соглашении сторонами установлена постоянная часть арендной платы в размере 1 250 678 руб. в месяц.

В силу пункта 5.6 договора не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы увеличивается один раз в год (через каждые 12 месяцев аренды) в следующем порядке:

- на постоянный коэффициент индексации, равный 7%, если уровень потребительской инфляции за текущий год в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение; за уровнем и динамикой потребительских цен, не достигнет 10% (десять процентов).

- на постоянный коэффициент индексации, равный 7% плюс одна вторая часть от разницы между уровнем инфляции в процентах и постоянным коэффициентом, если уровень потребительской инфляции на текущий год в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, достигнет или превысит 10%.

В соответствии с уведомлением от 21.06.2018 арендатор извещен об увеличении постоянной части арендной платы с 21.07.2018 до 1 338 225 руб. 46 коп. (без НДС, с учетом индексации на 7 %) в месяц.

Истец указывает, что постоянная часть арендной платы по договору подлежала исчислению:

- в период с 01.07.2018 по 20.07.2018 - исходя из установленного дополнительным соглашением размера постоянная часть арендной платы в размере 1 250 678 руб. (без НДС) в месяц;

- в период с 21.07.2018 - исходя из установленного уведомлением размера постоянной части арендной платы 1 338 225 руб. 46 коп. (без НДС) в месяц.

За период аренды нежилых помещений с 01.07.2018 по 30.11.2018 за каждый месяц аренды арендатору выставлены акты N 197 от 31.07.2018 на сумму 1 281 743 руб. 19 коп., N254 от 31.08.2018 на 1 338 225 руб. 46 коп, N 299 от 30.09.2018 на 1 338 225 руб. 46 коп., N 342 от 31.10.2018 на 1 338 225 руб. 46 коп., N 394 от 30.11.2018 на 1 338 225 руб. 46 коп. на общую сумму постоянной части арендной платы 6 634 645 руб. 03 коп.; а также счета на оплату N 249 от 02.07.2018, N 277 от 08.08.2018., N 346 от 03.09.2018, N 431 от 01.10.2018, N 516 от 01.11.2018.

За период с 01.07.2018 по 31.10.2018 оплата постоянной части арендной платы по договору со стороны общества произведена на общую сумму 6 205 287 руб. (без применения условий об индексации на 4 % согласно дополнительному соглашению и на 7% согласно уведомлению, что подтверждается копиями платежных поручений за спорный период (N 18538 от 13.07.2018 на сумму 48 103 руб., N 679149 от 10.07.2018 на сумму 1 002 575 руб., N 18527 от 13.07.2018 на сумму 200 000 руб., N 27144 от 10.08.2018 на сумму 1 202 575 руб., N 875060 от 10.09.2018 на сумму 1 250 678 руб., N 953892 от 10.10.2018 на сумму 1 250 678 руб., N 44605 от 12.11.2018 на сумму 1 250 678 руб.).

Указывая, что по состоянию на 03.12.2018 задолженность общества по уплате постоянной части арендной платы по договору за период с 01.07.2018 по 30.11.2018 составляет 429 358 руб. 03 коп., истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 03.09.2018 с требованием об уплате задолженности.

Поскольку требования досудебной претензии остались без удовлетворения, арендная плата за спорный период не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает необходимым исходить из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

В пунктах 21, 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Судом первой инстанции принято во внимание, что в пункте 5.6 договора сторонами согласовано условие об одностороннем изменении арендной платы не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, и не чаще одного раза в год в сторону увеличения в связи с изменением индекса инфляции потребительских цен.

Стороны условились, что изменение размера постоянной части арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 30 (тридцать) дней до изменения постоянной части арендной платы.

При этом пункт 5.6 договора аренды не предусматривает обязанность арендодателя предоставлять сведения Федеральной службы государственной статистики об уровне потребительской инфляции за текущий год. Такие сведения являются открытыми и размещены для публичного сведения на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики (Индексы потребительских цен по Российской Федерации в 1991 - 2018 гг.).

Довод апелляционной жалобы об осуществлении истцом одностороннего изменения или дополнения условий договора является ошибочным. Заключения дополнительного соглашения по правилам пункта 5.6 договора не требовалось, поскольку речь идет не об изменении условий договора, а методики расчета арендной платы. Расчет арендной платы продолжает осуществляться на тех же согласованных условиях, но с учетом изменившихся показателей отдельных элементов расчета.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки индекса не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Как разъяснено в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", изменение размера арендной платы, определенной в договоре не в твердой сумме, а в виде порядка (механизма) ее исчисления, не является изменением условия договора о размере арендной платы. Поэтому изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Поскольку в материалы дела не представлены доказательства погашения неоплаченной части арендной платы в размере 429 358 руб. 03 коп. за спорный период, постольку исковые требования законно и обоснованно признаны судом подлежащими удовлетворению.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы госпошлина ответчиком не была уплачена, постольку с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2019 по делу N А53-39346/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления в порядке, определенном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

Б.Т. Чотчаев