Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2019 г. N 19АП-1150/19

г. Воронеж

29 апреля 2019 г.

Дело N А48-8312/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Щербатых Е.Ю.,
	Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское": Такайская К.А., представитель по доверенности от 17.07.2018;

от общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "СБ-АГРО": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (ОГРН 1057810296323, ИНН 7814318934) на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 по делу N А48-8312/2018 (судья Парфёнова Л.П.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (ОГРН 1057810296323, ИНН 7814318934) к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (ОГРН 1055732000180, ИНН 5724002650), обществу с ограниченной ответственностью "СБ-АГРО" (ИНН 5754008353, ОГРН 1095742000485) о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки (право субаренды),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 1045753008212, ИНН 5753035940),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (далее - истец, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (далее - ответчик (1), ООО "СХП "Орловское") и обществу с ограниченной ответственностью "СБ-АГРО" (далее - ответчик (2), ООО "СБ-АГРО") о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде ипотеки (право субаренды), возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016 (номер государственной регистрации 57-57/013-57/001/006/2016-576/1 от 18.04.2016) с кадастровым N 57:08:0000000:118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое с/п, КСП им. Дзержинского, общей площадью 14578000 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 3 статьи 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Из материалов дела следует, что 25.12.2007 между Плаховым Игорем Николаевичем (представителем собственников земельного участка) и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, по условиям которого общество является арендатором земельного участка с кадастровым N 57:08:0000000:118, общей площадью 1 457,8 га, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского.

27.11.2014 между ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "СХП "Орловское" заключен договор субаренды указанного земельного участка N 04/20141127.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует по 04.03.2056 (пункт 1.4 договора).

Договоры аренды и субаренды спорного земельного участка зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

По договору залога от 28.03.2016 ООО "СХП "Орловское" (залогодатель) передало в залог ООО "СБ-Агро" (залогодержатель) право субаренды земельного участка с кадастровым N 57:08:0000000:118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского.

В соответствии с договором залогом обеспечивается требование залогодержателя по поставке товара (Рапс - урожай 2016, в объеме 1 200,00 тонн, на общую сумму 18 000 000 руб., срок отгрузки 15.09.2016) по договору купли-продажи N 03 от 28.03.2016, заключенному между ООО "СХП "Орловское" и ООО "СБ-Агро".

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым N 57:08:0000000:118 содержится запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016, зарегистрированного 18.04.2016 за номером 57-57/013-57/001/006/2016-576/1, со сроком ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 18.04.2016 по 15.09.2016.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 по делу N А56-54712/2016 договоры субаренды земельного участка от 27.11.2014 N 02/20141127, N 03/20141127, N 04/20141127, от 14.01.2015 N 01/20150114, заключенные между ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "СХП "Орловское", признаны недействительными.

Указанным постановлением были применены последствия недействительности названных сделок, в том числе по договору субаренды N 04/20141127 от 27.11.2014 в виде обязания ООО "СХП "Орловское" возвратить во владение ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" земельный участок общей площадью 1457,8 га, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое с/п, в границах КСП им. Дзержинского, кадастровый номер 57:08:0000000:0118.

Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 28.06.2018 оставил постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 без изменения.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая дело N А56-54712/2016, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, сопоставив стоимость имущества, отчужденного по всем взаимосвязанным сделкам, с балансовой стоимостью активов на последнюю отчетную дату бухгалтерского баланса, предшествующую заключению первой из сделок, пришел к выводу о том, что оспариваемые сделки отвечают признакам крупной сделки. Поскольку в нарушение установленного порядка общее собрание участников ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" решение об одобрении сделок не принимало, оспариваемые договоры подписаны неуполномоченным лицом, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

При этом, как указала кассационная инстанция, апелляционный суд обоснованно обратил внимание на то, что в результате заключения оспариваемых договоров субаренды ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" на длительный срок (от 41 до 48 лет), фактически равный оставшемуся сроку аренды, утратило возможность дальнейшего использования спорных земельных участков для своей основной деятельности - производства сельскохозяйственной продукции, но при этом осталось ответственным перед собственником (арендодателем) за внесение арендных платежей.

18.05.2018 (письмо исх. N 116) ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" обратилось в адрес ООО "СБ-Агро" и ООО-СХП Орловское" с просьбой направить в Управление Росреестра по Орловской области заявление о снятии обременения (ограничения) (залога права субаренды) в отношении вышеуказанного земельного участка в течение 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления.

Уведомление ответчиками получено (23.05.2018 - ООО "СБ-Агро" и 26.05.2018 - ООО "СХП "Орловское"), однако, ответа, как и действий, направленных на погашение записи о залоге, от сторон не последовало.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в рамках дела N А56-54712/2016 судом не применялись последствия недействительности договора субаренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим обременения не подлежат удовлетворению. Кроме того, суд исходил из невозможности погашения записи о наличии обременения в виде залога права субаренды до снятия запрещения в отношении регистрационных действий с объектом недвижимости (наложение ареста на земельные доли, принадлежащие ООО "СХП "Орловское").

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В рассматриваемом случае ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" заявлен иск о признании возникшего на основании указанного ранее договора залога права аренды отсутствующим.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, истец не относится к указанным выше лицам, которые вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением о погашении обременения в виде ипотеки, установленной на основании договора залога.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Прекращение ипотеки истец обосновывает признанием постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 по делу N А56-54712/2016 недействительным договора субаренды земельного участка N 04/20141127 от 27.11.2014 и применением последствий недействительности указанной сделки в виде обязания ООО "СХП "Орловское" возвратить земельный участок арендатору - ООО "ЗХ "Орловское".

В обоснование исковых требований ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" указывает, что возврат недвижимого имущества, обремененного залогом, при том, что по договору субаренды N 4/20141127 от 27.11.2014 земельный участок изначально передавался ООО "СХП "Орловское" свободным от прав третьих лиц, будет свидетельствовать о неполноценности реституции и не приведет в полной мере к восстановлению прав ООО "Зерновое хозяйство "Орловское", в связи с чем для правильного применения правил о последствиях недействительности договора субаренды подлежит разрешению вопрос о правовом статусе имущества, возвращаемого в порядке реституции.

При этом 20.03.2019 Управлением Росреестра по Орловской области принято решение N КУВД-001/2018-4763302 об отказе ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" в прекращении договора субаренды на земельный участок с кадастровым номером 57:08:0000000:118, поскольку на момент вынесения указанного уведомления в ЕГРН содержится регистрационная запись об ипотеке, возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016.

Таким образом, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" лишено возможности восстановить права в части погашения записи о субаренде земельного участка до признания обременения в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ).

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что к спорным правоотношениям не применяется норма пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В настоящем случае имеет место не переход права на заложенное имущество от залогодателя (ООО "СХП "Орловское") к другому лицу (ООО "Зерновое хозяйство Орловское") в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, а произведен возврат судом имущества в порядке применения последствий недействительности заключенного ранее между указанными лицами договора субаренды.

В силу пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание недействительным договора субаренды земельного участка по основаниям, указанным в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 по делу N А56-54712/2016, отсутствие воли общества - ООО "Зерновое хозяйство "Орловское", принятие судом решения об обязании ООО "СХП "Орловское" возвратить ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" земельный участок свидетельствует об отсутствии у ООО "СХП "Орловское" права пользования земельным участком и прекращении обременения в виде ипотеки (право субаренды), возникшего на основании договора залога права субаренды земельного участка от 28.03.2016.

В рамках настоящего дела ответчики относительно предъявленных исковых требований каких-либо возражений не представили.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований сослался на невозможность погашения записи о наличии обременения в виде залога права субаренды до снятия запрещения в отношении регистрационных действий с объектом недвижимости (наложение ареста на земельные доли, принадлежащие ООО "СХП "Орловское").

Между тем, как усматривается из уведомления Управления Росреестра от 20.12.2018 N КУВД-001/20184763302 данный запрет прекращен.

Кроме того, наличие записей о запрете регистрационных действий не имеет правового значения при рассмотрении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки.

В силу изложенного решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования - удовлетворению, следует признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки (право субаренды), возникшей на основании заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" и обществом с ограниченной ответственностью "СБ-АГРО" договора залога от 28.03.2016 права субаренды земельного участка (номер государственной регистрации 57-57/013-57/001/006/2016-576/1 от 18.04.2016) с кадастровым N 57:08:0000000:118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое с/п, КСП им. Дзержинского, общей площадью 14578000 кв.м.

Согласно абзацу второму пункта 52 Постановления Пленумов N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в связи с удовлетворением исковых требований и апелляционной жалобы истца, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков, по 4 500 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 14.01.2019 по делу N А48-8312/2018 отменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки (право субаренды), возникшей на основании заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (ОГРН 1055732000180) и обществом с ограниченной ответственностью "СБ-АГРО" (ОГРН 1095742000485) договора залога от 28.03.2016 права субаренды земельного участка (номер государственной регистрации 57-57/013-57/001/006/2016-576/1 от 18.04.2016) с кадастровым N 57:08:0000000:118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое с/п, КСП им. Дзержинского, общей площадью 14578000 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (ОГРН 1055732000180), общества с ограниченной ответственностью "СБ-АГРО" (ОГРН 1095742000485) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (ОГРН 1057810296323) по 4 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

Е.Ю. Щербатых И.В. Ушакова