Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2019 г. N 01АП-2613/19

г. Владимир

30 апреля 2019 г.

Дело N А43-41946/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮК "Равновесие" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.02.2019 по делу N А43-41946/2018, принятое судьей Бодровой Н.В.,

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623) к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Тандем Авто" (ИНН 5256104350, ОГРН 1115256005512) и обществу с ограниченной ответственностью "ЮК "Равновесие" (ИНН 5262241404, ОГРН 1095262005442)

о взыскании задолженности и пени,

при участии: от истца - не явился, извещен;

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "ЮК "Равновесие" - Савенко Н.В. по доверенности от 16.01.2019 (сроком на 3 года);

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Тандем Авто" - не явился, извещен,

установил.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тандем Авто", обществу с ограниченной ответственностью "ЮК "Равновесие" о взыскании 2 210 094 руб. 40 коп.. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 18-5503 г от 21.08.2017, за период с 01.09.2016 по 30.06.2018, 105 021 руб. 90 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.09.2017 по 18.07.2018 (с учетом уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 08.02.2019 Арбитражный суд Нижегородской области частично удовлетворил исковые требования, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "ЮК "Равновесие" в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 811 768 рублей 83 копейки - долга, 35 552 рубля 16 копеек - пени.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЮК "Равновесие" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель не согласен с взысканной суммы задолженности по арендной плате, согласно произведенному им расчету задолженность по спорному договору аренды составляет 88 336 руб. 95 коп.

По мнению заявителя, величина кадастровой стоимости спорного земельного участка, равная 8 530 000 руб. подлежит применению с 01.01.2013 и должна быть учтена при определении арендной платы по спорному договору.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ООО "Тандем Авто", участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.08.2017 Министерством (арендодатель) и ООО "Тандем Авто" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 18-5503 г от 21.08.2017, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, частично расположенный в красных линиях транспортной развязки на пересечении магистральных улиц городского значения проспекта Ленина и Комсомольского шоссе, расположенный в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (II пояс, расположенный в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов(ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород"), зона "А", площадью 3373 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, на площади Комсомольская (около ст. метро "Ленинская"), кадастровый номер - 52:18:0050013:18 (далее - Участок).

Участок предоставлен в аренду по стоянку товарных автомобилей (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок окончания аренды 21.08.2022.

В силу пункта 2.3 договора при использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 17.08.2014.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

В случае применения пункта 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование участка (Приложение N 4) (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Спорный земельный участок передан ООО "Тандем Авто" по акту приема-передачи от 21.08.2017.

28.08.2017 ООО "Тандем Авто" (первоначальный арендатор) и ООО "ЮК "Равновесие" (новый арендатор) заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 18-5503 от 21.08.2017.

Согласно пункту 1.1 указанного соглашения в связи с продажей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному арендатору по договору аренды земельного участка N 18-5503 в отношении земельного участка площадью 3373 кв.м., кадастровый номер 52:18:0050013:18, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ленинский район, на площади Комсомольская (около станции метро "Ленинская".

В силу пункта 1.3 соглашения все права и обязанности по настоящему соглашению передаются первоначальным арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

Соглашение зарегистрировано в надлежащем законом порядке 13.09.2017.

ООО "Тандем Авто" обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем у него с 01.09.2016 по 30.06.2018 образовалась задолженность в сумме 2 210 094 руб. 40 коп. (с учетом уточнения).

Истец направил в адрес ООО "Тандем Авто" претензию от 28.06.2018 N 326-05-02-14291/18 с требованием оплатить задолженность по спорному договору.

ООО "Тандем Авто" оставило претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Сделка цессии никем из участников не оспорена и соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в

государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и признан не верным в части применения в расчете кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной 37 651 449 руб. 80 коп., тогда как подлежит применению кадастровая стоимость, установленная решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 06.12.2017 N 1603/2017, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050013:18 равна 8 530 000 руб.

При этом указанная кадастровая стоимость правомерно применена судом первой инстанции, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с января 2017 года

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не опроверг, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции произведя перерасчет суммы задолженности, обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 811 768 руб. 83 коп. за период с 01.09.2016 по 30.06.2018.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора, согласно которому в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период с 21.09.2017 по 18.07.2018. в сумме 35 552 руб. 16 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены по вышеизложенным основаниям, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.02.2019 по делу N А43-41946/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮК "Равновесие" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова Н.В. Устинова