Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2019 г. N 06АП-1863/19

г. Хабаровск

30 апреля 2019 г.

Дело N А04-9626/2018

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Дроздовой В.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Приамурье"

на решение от 22.03.2019

по делу N А04-9626/2018,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражным судом Амурской области,

принятое судьей Котляревским В.И.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, ОГРН 1102801004712

к Обществу с ограниченной ответственностью "Приамурье", ОГРН 1152801001385

о взыскании 195 523,12 руб.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - истец, ТУФАУГИ в Амурской области, управление) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Приамурье" (далее - ответчик, ООО "Приамурье", общество) о взыскании пени в сумме 195 523,12 руб. за период с 11.03.2017 по 26.12.2017 по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 12.12.2016 N 564.

Определением от 30.11.2018 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

05.02.2019 судом первой инстанции вынесена резолютивная часть решения, согласно которой иск удовлетворен.

22.03.2019 судом изготовлено мотивированное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Приамурье" просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что пени за период с 11.03.2017 по 10.09.2017 начислены необоснованно, поскольку в период с 11.03.2017 по 20.08.2017 договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем был незаключенным, а поскольку договор зарегистрирован 21.08.2017, то и арендная плата подлежала внесению не позднее 10.09.2017. Считает, что пени следует начислять с 11.09.2017.

ТУФАУГИ в Амурской области представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 АПК РФ жалоба рассмотрена без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 12.12.2016 между ТУФАУГИ в Амурской области (арендодатель), ООО "Приамурье", Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Амурской области, Дальневосточным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Федеральным государственным унитарным предприятием "Охрана" Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 12.12.2016 N 564.

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 28:01:030443:146, общей площадью 23 583 кв.м, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Калинина, 126, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживание газетного комплекса, в границах согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемому к данному договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды с 19.12.2016 по 18.11.2065.

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и Федеральным законом от 29.08.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Отчетом от 29.06.2016 N ОН16158/6 "Об определении рыночной стоимости земельного участка", ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением "О земельном налоге на территории города Благовещенска", утвержденным решением думы города Благовещенска от 29.09.2005 N 4/32.

Размер арендной платы для ООО "Приамурье" составляет 2 179 601,44 руб. в год.

В пункте 3.2 договора стороны условились, что арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.3 договора определено, что его действие распространяется на отношения сторон с 19.12.2016.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 12.12.2016 земельный участок принят арендатором.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 21.08.2017.

Поскольку общество ненадлежащим образом исполняло обязательство по внесению арендных платежей, управление в письме от 29.12.2017 N 5465 предложило уплатить долг в сумме 76 996,79 руб. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, пени в сумме 195 523,12 рублей за период с 11.03.2017 по 26.12.2017 в течение десяти дней со дня получения претензии.

Поскольку ответчик добровольно требование истца не удовлетворил, ТУФАУГИ в Амурской области обратилось в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.

Согласно пункту 1 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При этом, как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Кроме того, в пункте 3.3 договора стороны условились, что действие договора распространяется на отношения сторон с 19.12.2016.

Следовательно, и арендная плата подлежала внесению арендатором в период с 11.03.2017 по 26.12.2017.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора аренды от 12.12.2016 N 564 сторонами согласована обязанность арендатора уплатить неустойку при нарушении обязательства по внесению арендной платы в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства, в связи с чем истец вправе начислить договорную неустойку.

Расчет неустойки в сумме 195 523,12 руб. составлен истцом за период с 11.03.2017 по 26.12.2017.

Судом первой инстанции расчет неустойки проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск.

Доводы жалобы отклоняются апелляционным судом, как противоречащие приведенным выше нормам материального права и условиям договора аренды.

Решение суда является законным и обоснованным, нарушение норм процессуального права судом не допущено, все имеющие значение для разрешения спора обстоятельства установлены судом в полном объеме.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 22.03.2019 по делу N А04-9626/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Г. Дроздова