Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2019 г. N 18АП-4651/19

г. Челябинск

30 апреля 2019 г.

Дело N А76-36330/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таранжиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промэнерго" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2019 по делу N А76-36330/2018 (судья Мухлынина Л.Д.).

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, г. Озерск (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промэнерго" (далее - общество "Промэнерго", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2013 N 9907 в размере 1 140 319 руб. 21 коп. за период с 22.04.2015 по 20.07.2017, а также неустойки в размере 455 649 руб. 50 коп. с 16.06.2015 по 30.09.2018 (с учетом уточнения иска, л.д. 73).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2019 (резолютивная часть от 22.02.2019) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 1 595 968 руб. 71 коп., в том числе 1 140 319 руб. 21 коп. - задолженность по арендной плате, 455 649 руб. 50 коп. - неустойки, распределены судебные расходы по государственной пошлине по иску.

Дополнительным решением от 14.03.2019 суд первой инстанции взыскал с 01.10.2018 на задолженность 1 140 319 руб. 21 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования, действующей после принятия настоящего решения.

ООО "Промэнерго" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение от 22.02.2019 (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ссылается на то, что истцом в адрес ответчика не направлены документы, приложенные к исковому заявлению в обоснование иска.

Указывает на отсутствие правовых оснований для отнесения на ответчика обязанности по оплате арендной платы, поскольку в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ответчиком произведено отчуждение права аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Озерск, ул. Промышленная, д. 5 корп. 1б, и расположенных на нем объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 06.07.2017 гражданину Анучину Д.А. Истцом обстоятельство изменения правообладателя имущества не проверено и суду достоверная информация не представлена.

Ссылается на неправомерность взыскания неустойки за период с 22.10.2015 по 30.09.2018 в силу возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства и наличия оснований для оставления иска без рассмотрения.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, между Управлением (арендодатель) и ООО "Промэнерго" (арендатор) подписан договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 9907 от 11.02.2013 (л.д. 13-15), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 117 880 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, ул. Промышленная,5, корпус 1б категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:13:0102022:378, для размещения объектов недвижимости.

Земельный участок площадью 117 880 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, ул. Промышленная, 5, корпус 1б, категория земель - земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 20.01.2013 с присвоением кадастрового номера 74:13:0102022:378, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25).

Срок договора согласно пункту 2.1 установлен по 11.02.2023 и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.16).

Размер арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1, которое является составной и неотъемлемой частью договора (пункт 2.3 договора).

Арендная плата начисляется с 01.03.2013 и вносится арендатором ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 ноября за 4 квартал (п.2.4 договора).

Договор N 9907 от 11.02.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.04.2013 (л.д. 18).

Между ООО "Промэнерго" (продавец) и гражданином Анучиным Денисом Александровичем (покупатель) подписан договора купли-продажи от 06.07.2017, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупателю обязуется принять и оплатить следующее имущество: лот N 1: нежилое здание цеха НСП (г. Озерск Челябинской области, Промышленная, 5, корпус 1а, кадастровый номер 74:41:0102022:148, 2693, 4 кв.м.); нежилое здание контрольно-пропускной пункт (г. Озерск Челябинской области, Промышленная, 5, корпус 4а, кадастровый номер 74:41:0102022:150, 614,7 кв.м); сооружение - склад готовой продукции (г. Озерск Челябинской области, Промышленная, 5, сооружение 1, кадастровый номер 74:41:0102022:154, 10807 кв.м.); нежилое здание - блок цехов I, II, III, IV, V пролеты (г. Озерск Челябинской области, Промышленная, 5, корпус 1б, кадастровый номер 74:41:0102022:159, 18273, 5 кв.м.), а также право аренды земельного участка (г. Озерск Челябинской области, Промышленная, 5, корпус 1б, кадастровый номер 74:41:0102022:378, 117 880 кв.м.)

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от 06.07.2017 произведена государственная регистрация права аренды за Анучиным Денисом Александровичем с 21.07.2017 (л.д. 25).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за период с 22.04.2015 по 20.07.2017, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность ответчика по арендной плате и пене материалами дела подтверждена.

Выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в дело доказательствам и основаны на правильном применении судом норм материального и процессуального права.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по договору аренды заключается в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что в период до 20.07.2017 ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:13:0102022:378 площадью 117 880 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, ул. Промышленная, 5, корпус 1б категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов недвижимости, на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды N 9907 от 11.02.2013 (л.д. 13-15, 25).

Факт использования ответчиком земельным участком до 20.07.2017 им не оспорен, и объективно подтвержден размещением на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих до 20.07.2017 ответчику на праве собственности, что следует из акта приема-передачи земельного участка (л.д. 16), сведений единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25), подтверждающих факт регистрации права аренды за ответчиком до 20.07.2017, а также представленным ответчиком в суд апелляционной инстанции договором купли-продажи от 06.07.2017.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик осуществлял использование земельного участка, находящегося в публичной собственности, в период до 20.07.2017, на него возлагается обязанность по оплате землепользования, в силу чего исковые требования Управления обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности взыскания арендной платы до 20.07.2018 при наличии в материалах дела доказательств отчуждения на основании договора купли-продажи от 06.07.2017 объектов недвижимости и права аренды земельного участка иному лицу и перехода к нему в порядке статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации прав арендатора участка, отклоняются, поскольку апелляционным судом установлено, что фактически истцом заявлено о взыскании с ответчика арендной платы за период до 20.07.2017, что следует из расчета задолженности (л.д. 19), ввиду чего указание истцом в иске и его последующих уточнениях (л.д. 4, 73) на взыскание арендной платы до 20.07.2018, является технической ошибкой, воспроизведенной судом первой инстанции в судебном акте, не повлиявшей на существо исковых требований.

Ссылки апеллянта на неправомерность взыскания неустойки за период с 22.10.2015 по 30.09.2018 в силу возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства, отклоняются, поскольку неустойка начислена на задолженность за период с 22.04.2015 по 20.07.2017, то есть являющейся текущей, учитывая возбуждение дела о банкротстве ответчика определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2015 по делу N А76-9162/2015.

Доводы ответчика о ненаправлении ему истцом приложенных к иску документов, объективно не подтверждены и опровергаются реестром почтовых направлений (л.д. 6), свидетельствующих о соответствии поданного искового заявления требованиям статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.02.2019 по делу N А76-36330/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промэнерго"- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

Л.П. Ермолаева М.И. Карпачева