Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2019 г. N 09АП-4439/19

город Москва

29 апреля 2019 г.

Дело N А40-200213/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сасюком Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "Северный Парк"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 27 ноября 2018 года по делу N А40-200213/17,

принятое судьей Панфиловой Г.Е.

по иску АО "ВК Комфорт" (ОГРН 1097746503106)

к ТСЖ "Северный парк" (ОГРН 5087746488011)

об обязании передать документацию

при участии в судебном заседании:

от истца Каргин С.П. по доверенности от 19.12.2018

от ответчика представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - истец, ПАО "МОЭК") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алев" (далее - ответчик) о взыскании 759 445 руб. 36 коп. неустойки по договору от 01.01.2017 года N 03.216176-ТЭ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заявитель ссылается на то, что обязательства по договорам управления продлены не были. Полагает, что судом разрешены вопросы о договорных обязательствах третьих лиц, а надлежащим ответчиком является ООО "Эксплуатация".

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов жалобы.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании материалов дела установлено, что Управляющая организация АО "ВК Комфорт" осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3 (ЖК "Северный парк") на основании:

1. решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2016 и протокола заседания правления ТСЖ "Северный парк" от 09.09.2016 ;

2. договоров управления от 09.09.2016 г. N 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3, заключенных с ТСЖ "Северный парк" в целях реализации решений вышеуказанных общих собраний;

3. распоряжения Мосжилинспекции от 15.09.2016 г. о внесении сведений в реестр лицензий многоквартирных домов города Москвы, о том, что АО "В К Комфорт" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последние могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу вышеприведенных норм ст. ст. 44,45,161, ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны выбрать способ управления домом, при этом, в случае избрания способом управления МКД - управление товариществом собственников, указанное товарищество может привлекать для оказания услуг лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В период с 06.04.2016 по 30.06.2016 были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений по вопросам заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в целях оказания услуг по управлению многоквартирным домом с вопросами о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2016 были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации АО "ВК Комфорт", а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Так, согласно Итоговому протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 корпус 1 по Ленинградскому шоссе в городе Москва от 01.07.2016 г. установлено, что в ходе заочной части голосования по вопросам повестки дня приняло участие 52,23 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведенного общего собрания по объявленной повестке дня.

Согласно Итоговому протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 корпус 2 по Ленинградскому шоссе в городе Москва от 01.07.2016 установлено, что в ходе заочной части голосования по вопросам повестки дня приняло участие 52,55 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведенного общего собрания по объявленной повестке дня.

Согласно Итоговому протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 корпус 3 по Ленинградскому шоссе в городе Москва от 01.07.2016 установлено, что в ходе заочной части голосования по вопросам повестки дня приняло участие 51,2 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведенного общего собрания по объявленной повестке дня.

Следовательно, общие собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочны, решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах считаются принятыми.

Законность вышеуказанных решений также была подтверждена заключением жилищной инспекцией города Москвы, что подтверждается внесением изменений, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет АО "ВК Комфорт".

Реестр лицензий г. Москвы по многоквартирным домам с указанием управляющих организаций является публичным и размещен на официальном портале ГИС ЖКХ: www, dom. gosuslugi. ш.

Указанные обстоятельства подтверждают процедуру проведения общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов и принятых на общем собрании решений соответствующей действующему законодательству.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом, согласно п. п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав технической документации входят:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ответчика истребуемой в рамках настоящего дела документации на многоквартирный дом.

Доводы ответчика о том, что арбитражным судом разрешены вопросы о договорных обязательствах третьих лиц (ООО "Эксплуатация", ПАО "Мосэнергосбыт", ПАО "МОЭК") не может быть принят во внимание.

По смыслу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", к лицам, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт, относятся лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, в случае, если судебный акт принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Однако, принятое по настоящему делу решение суда не содержит каких-либо выводов относительно прав и обязанностей 000 "Эксплуатация", ПАО "Мосэнергосбыт" и ПАО "МОЭК".

Предметом спора является требование АО "ВК Комфорт" к ТСЖ "Северный Парк" об обязании исполнить обязательства по договорам управления от 09.09.2016 N 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3.

В целях реализации решений общих собраний собственников указанных многоквартирных домов (Протоколы от 01.07.2016), между АО "ВК Комфорт" и ТСЖ "Северный парк" были заключены Договоры управления от 09.09.2016 N 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3.

В соответствии с п. 3.1.3 Договоров Истец обязан предоставлять коммунальные услуги в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению N 5 к Договорам и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 3.1.6. Договоров Истец обязан от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг в объемах и с качеством, предусмотренными Договорами.

Во исполнение вышеуказанных возложенных на себя обязательств АО "ВК Комфорт" обратилось в соответствующие ресурсоснабжающие организации для заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов.

14 сентября 2016 года Истцом в адрес ПАО "Мосэнергосбыт" было направлено обращение Исх. N 1821 ЦО от 14.09.2016 с просьбой заключить договор энергоснабжения по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3.

Однако, в ответ на данное обращение был получен ответ Вх. N 1907 ЦО от 01.11.2016 о невозможности заключения договора энергоснабжения ввиду того, что от руководства ТСЖ "Северный парк" в адрес ПАО "Мосэнергосбыт" поступило письмо от 13.10.2016 о не расторжении договора энергоснабжения N 97965063 от 08.07.2014, заключенного между ПАО "Мосэнергосбыт" и ТСЖ "Северный парк".

19 сентября 2016 года Истцом в адрес ПАО "МОЭК" была направлена заявка Исх. N 1838 ЦО от 19.09.2016 на заключение договора теплоснабжения по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп.3.

В ответ на данное обращение также был получен ответ Вх. N 1781 ЦО от 17.10.2016 о невозможности заключения договора теплоснабжения ввиду того, что в адрес ПАО "МОЭК" поступило обращение Председателя правления ТСЖ "Северный парк" Рымарь А.И. с просьбой не предпринимать действий в части перезаключения договора теплоснабжения.

27 января 2017 года АО "ВК Комфорт" повторно направило в адрес ПАО "МОЭК" обращение исх. N 123 ЦО от 27.01.2017 с просьбой заключить договор теплоснабжения по указанным многоквартирным домам.

По итогам рассмотрения указанного обращения ПАО "МОЭК" снова сообщило Истцу о невозможности заключения данного договора, в связи с тем, что по указанному объекту заключен договор теплоснабжения с ТСЖ "Северный парк".

Таким образом, в результате действий руководства ТСЖ "Северный парк", выраженных в не расторжении заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, Истец не имеет возможности осуществлять возложенные на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг, в том числе отоплению, электроснабжению и горячему водоснабжению, собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов.

05.07.2017 в адрес АО "ВК Комфорт" было направлено письмо исх. N 2/49 от председателя правления ТСЖ "Северный парк" Рымаря А.И. о заключении дополнительных соглашений к договорам управления, а в случае отказа от их заключения о готовности расторгнуть Договоры управления многоквартирными домами с АО "ВК Комфорт".

Согласно указанным Договорам управления определен срок их действия до 09.09.2017 г. с дальнейшей пролонгацией в случае отсутствия решения собственников о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.

Суд апелляционной инстанции не может принять во внимание довод заявителя жалобы о том, что обязательства по договорам управления продлены не были.

Порядок расторжения Договоров управления, согласован сторонами в п. 7.1 договоров, согласно которым Договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания собственников вместе с заключением органа, осуществляющего государственный жилищный надзор (Мосжилинспекции), о правомерности принятого решения (п.п. б п. 7.1.1).

На текущий момент каких-либо общих Собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3 по вопросам выбора иного способа управления или иной управляющей организации не проводилось, решений собственниками не принималось.

Поскольку требования процедуры расторжения Договоров управления от 09.09.2016 г. N 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3, указанные в п. 7 Договоров сторонами исполнены не были, в этом случае, согласно п. 9.2, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях/или на иных условиях согласно пп. 3.2.5 Договора.

С 07.09.2017 года Аварийной бригаде управляющей организации заблокирован доступ на территорию ТСЖ "Северный парк" через пропускной пункт Жилого Комплекса "Северный Парк" для устранения аварийных ситуации.

07 сентября 2017 Члены правления ТСЖ "Северный Парк" при силовой поддержке ООО ЧОО "ДП Дидар-Элит" произвели захват арендуемого Истцом нежилого помещения, предназначенного для размещения рабочих мест сотрудников посредством замены замков.

В настоящий момент Организация не имеет доступа к указанному помещению, а также полностью отсутствует доступ к техническим помещениям, общему имуществу собственников, инженерным сетям и оборудованию, расположенному по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3, что приводит к невозможности надлежащего исполнения возложенных обязательств.

Данный факт подтверждается актом от 07.09.2017 и материалами фотофиксации.

Также, с 11 сентября 2017 года в результате противоправных действий ТСЖ "Северный парк" оборудование диспетчеризации и обеспечения двухсторонней голосовой связи лифтов, установленных по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1, корп. 2, корп. 3 находится в отключенном состоянии.

О данном факте Истцом было направлено письмо Исх. N 1878 ЦО от 12.09.2017 в адрес ООО "Лифт Стор" - организации, с которой у Истца заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, с направлением копии данного письма Прокурору САО г. Москвы, а также Руководителю Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

15 сентября 2017 года комиссией АО "ВК Комфорт" с участием собственников многоквартирного дома, был зафиксирован факт отказа в доступе членами правления ТСЖ "Северный парк" в помещение с оборудованием диспетчеризации, о чем составлен Акт от 15.09.2017.

20 сентября 2017 года от ООО "Лифт Стор" в адрес Истца поступило письмо Вх. N 1858 ЦО от 20.09.2017, согласно которому ООО "Лифт Стор" сообщает, что с 09.09.2017 компания не обслуживает лифты в указанных многоквартирных домах, в связи с тем, что ТСЖ "Северный парк" заключили договор с другой лифтовой компанией - ООО "МСК-Лифт".

Кроме того, в сентябре 2017 года в адрес АО "ВК Комфорт" стали поступать многочисленные обращения собственников помещений многоквартирных домов, обеспокоенных отсутствием Единых платежных документов (ЕПД) в своих почтовых ящиках. Истцом незамедлительно был проведен комплекс мер по определению причин отсутствия ЕПД в почтовых ящиках. В результате чего было выяснено, что размещенные платежные документы (доказательство размещения которых подтверждается актом от 07.09.2017 - приложение N 30 к исковому заявлению) по указанию руководства ТСЖ "Северный парк" были извлечены.

Довод ТСЖ "Северный Парк" о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО "Эксплуатация", не может быть принят во внимание.

В соответствии с п. 3.3.6. Договоров управления от 09.09.2016 именно ТСЖ "Северный Парк" обязано передать управляющей организации - АО "ВК Комфорт" техническую документацию на Многоквартирные дома и иную, связанную с управлением Многоквартирными домами документацию в течение 30 дней с момента подписания настоящих Договоров по акту приема-передачи.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N17074/09.

Согласно п. 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

По смыслу указанных норм, техническая документация имеется или должна иметься у организации, управляющей домом ранее, - ТСЖ "Северный Парк". Доказательств того, что истребуемая документация находится у ООО "Эксплуатация" либо у иных лиц Ответчиком не представлено.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 ноября 2018 года по делу N А40-200213/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев