Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2019 г. N 08АП-4222/19

город Омск

06 мая 2019 г.

Дело N А75-20130/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Миковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4222/2019) Департамента имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 февраля 2019 года по делу N А75-20130/2018 (судья Неугодников И.С.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района (ОГРН 1058600090196, ИНН 8601026093) к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХТРАНССЕРВИС" (ОГРН 1048601650481, ИНН 8612011187) о возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя Департамента имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района Гук О.А. по доверенности N 04-Исх- 1318/2019 от 26.03.2019 сроком действия до 31.01.2020,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного круга - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХТРАНССЕРВИС" (далее - ООО "ТЕХТРАНССЕРВИС", ответчик) об истребовании земельного участка с кадастровым номером 86:02:0804001:0432, общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийского района, с. Селиярово, ул. Молодежная, 12.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного круга - Югры от 19 февраля 2019 года по делу N А75-20130/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что из договора аренды от 28.09.2011 N 11 следует, что воля сторон при его заключении была направлена на прекращение договорных отношений по истечении его срока действия (пункт 1.2 договора), а в случае продления срока действия договора - необходимости уведомления арендодателя письменным заявлением не позднее, чем за 30 дней до истечения срока договора (пункт 4.1.1 договора). То есть, в данном случае стороны при заключении договора уже определили наличие возражений арендодателя на продление договора по истечении срока его действия. Соответственно, применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не обоснованно. Сохранение правоотношений по договору после истечения срока его действия без проведения торгов будет противоречить действующим в настоящее время законодательным запретам, поэтому признание спорного договора возобновленным на неопределенный срок в обход данных законодательных запретов невозможно.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Департамента, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его отмены.

Между Муниципальным учреждением администрация сельского поселения Селиярово (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пахомовым Данилой Андреевичем (арендатор) заключен договор аренды земель поселений от 28.09.2011 N 11 (л.д. 37-43), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 86:02:0804001:0432, общей площадью 0,10 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийского района, с. Селиярово, ул. Молодежная, 12.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2011 (л.д. 42).

03.06.2014 между ИП Пахомовым Д.А. и ООО "ТЕХТРАНССЕРВИС" подписан договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка (л.д. 44-47), согласно условиям которого ИП Пахомов Д.А. уступил права и обязанности арендатора по договору аренды земель поселений от 28.09.2011 N 11 ответчику - ООО "ТЕХТРАНССЕРВИС".

24.11.2017 проведено натурное обследование земельного участка, по результатам которого установлено, что на участке расположено имущество; наличие законных оснований для использования участка не подтверждено (акт осмотра земельного участка N 3 от 24.11.2017, л.д. 60-64).

Ссылаясь на то, что земельный участок используется ответчиком в отсутствие законных оснований, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что иск подлежит удовлетворению.

Земельный участок с кадастровым номером 86:02:0804001:0432 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена; полномочиями по распоряжению участком на момент обращения иска в суд обладает Департамент имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района.

Расположение на указанном земельном участке принадлежащего Обществу имущества (ограждение, вагончик, эстакада для автотранспорта, мусорные контейнеры, емкости (бачки), грузовой и легковой автотранспорт) ответчиком не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Как указывалось выше, в пункте 1.2. договора аренды земель поселений от 28.09.2011 N 11 стороны согласовали, что настоящий договор заключен сроком на 5 лет, то есть до 28.09.2016.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 4.2.11 по истечении срока действия договора арендатор обязуется сдать арендодателю земли в рекультивированном состоянии. В случае если договор аренды заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), арендатор обязан сдать земельный участок до 01 октября текущего года.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, по истечении срока действия договора арендатор был обязан вернуть земельный участок арендодателю, если он не уведомил арендатора о намерении продолжить арендные отношения (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено письмо N Исх-2063/17-0-0 от 01.06.2017, в котором указано, что договор аренды земель поселений от 28.09.2011 N 11 прекратил свое действие, и в силу пункта 4.2.11 договора, статьи 622 ГК РФ ответчик обязан вернуть арендованный земельный участок. С данным письмом было направлено соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи земельного участка (л.д. 48-52).

В соответствии со сведениями об отслеживании почтовых отправлений интернет-сайта "Почта России" (трек-номер 62801207491291), указанная корреспонденция получена Обществом 25.09.2017.

Таким образом, если исходить из того, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, на что указал суд первой инстанции, то при наличии данного уведомления истца действие договора аренды земель поселений от 28.09.2011 N 11 прекратилось после истечения трехмесячного срока после направления в адрес арендатора письма N Исх-2063/17-0-0 от 01.06.2017, по сути представляющего собой уведомление об отказе арендодателя от договора.

Законом не предусмотрена форма уведомления об отказе от договора аренды, заключённого на неопределенный срок. Поэтому, при установлении того, является ли указанное уведомление таковым, необходимо установить действительную волю арендодателя на отказ от договора.

По мнению суда, такая воля с очевидностью следует из письма от 01.06.2017, в котором арендодатель потребовал возврата земельного участка.

По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В то же время, статьей 450.1 Кодекса предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право арендодателя на отказ от договора, заключённого на неопределенный срок, предусмотрено законом, поэтому не подписание ответчиком соглашения о расторжении на момент прекращения договора не влияет. Равным образом не имеет значение то, что такое уведомление было направлено после истечения срока действия договора. В противном случае, отказ от договора не может быть реализован в принципе, что не соответствует закону.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в связи с прекращением договора аренды, у ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок, предоставленный ему по договору аренды земель поселений от 28.09.2011 N 11.

Доказательств возврата истцу земельного участка в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, заявленный Департаментом иск о возврате земельного участка Общества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного круга - Югры от 19 февраля 2019 года по делу N А75-20130/2018 подлежит отмене (пункты 1, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ), апелляционная жалоба Департамента - удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 февраля 2019 года по делу N А75-20130/2018 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТехТрансСервис" возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Ханты-Мансийского района земельный участок, кадастровый номер 86:02:0804001:0432, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: с. Селиярово, ул. Молодежная. 12, Ханты-Мансийского района Тюменской области.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "ТехТрансСервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

Е.В. Аристова А.В. Веревкин