Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2019 г. N 12АП-4341/19

г. Саратов

07 мая 2019 г.

Дело N А06-10927/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котляровой А.Ф.,

судей Дубровиной О.А., Никольского С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Селивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нарампаевой Галины Павловны

на решение арбитражного суда Астраханской области от 04 марта 2019 года по делу N А06-10927/2018 (судья Гущина Т.С.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лукманова Кибадата Муратовича (ОГРНИП 304300815200039, ИНН 300800084103)

к индивидуальному предпринимателю Искалиеву Артуру Хадербековичу (ОГНИП

317302500022170, ИНН 300802769631)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуальный предприниматель Нарампаева Галина Павловна (ОГРНИП 304302435100021, ИНН 300800023774)

об обязании возвратить нежилое помещение - магазин,

в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Лукманов Кибадат Муратович (далее - ИП Лукманов К.М.) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Искалиеву Артуру Хадербековичу (далее - ИП Искалиев А.Х.) об обязании возвратить нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Ленина, д.56, пом.1, литер А.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) индивидуальный предприниматель ИП Нарампаева Г. П. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.03.2019 по делу N А06-10927/2018 исковое заявление ИП Лукманова К.М. удовлетворено. Суд обязал ИП Искалиева А.Х. возвратить ИП Лукманову К.М. нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Ленина, д.56, пом.1, литер А.

С ИП Искалиева А.Х. в пользу ИП Лукманова К.М. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме 5 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Нарампаева Г.П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ИП Лукманова К.М. к ИП Искалиева А.Х. отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что с 2008 года является собственником спорного нежилого помещения, приобретя его за наличные денежные средства у ООО "Кибальт". В последствии 01.06.2018 между ИП Нарампаевой Г.П. и Искалиевым А.Х. заключен договор аренды спорного нежилого помещения, согласно акту приема-передачи денежных средств ответчик передал апеллянту 70 000 руб. в счет оплаты арендной платы за семь месяцев с 01.06.2018 по 31.12.2018. Таким образом, по мнению апеллянта, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для возвращения спорного нежилого помещения ИП Лукманову К.М.

В судебное заседание представители лиц участвующих в деле не явились. О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 06.04.2019.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении указанного лица о времени и месте судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между Лукмановым К.М. (арендодатель) и Искалиевым А.Х. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1 от 16.12.2017, согласно пункту 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, с. Волжское, ул. Ленина,56 (л.д.11-13).

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение расположенное по адресу: Астраханская область, с.Волжское, ул. Ленина, д. 56 (далее - помещение), для использования под магазин.

В соответствии с пунктом 1.2 настоящий договор действует с 16.12.2017 по 16.06.2018.

Согласно 2.2.7. арендодатель обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение.

Договор подписан сторонами без разногласий.

По истечении срока действия договора аренды (16.06.2018) ответчик не известил истца о желании заключить договор на новый срок, арендуемое нежилое помещение не освободил и истцу не передал, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенный сторонами договор аренды нежилого помещения от 16.12.2017 регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 "Аренда" ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Истец в подтверждении права собственности на сдаваемое в аренду помещение предоставил справку администрации муниципального образования "Волжский сельсовет", что собственником земельного участка, находящегося по адресу: с. Волжское, ул. Ленина, д.56, помещение 1 под магазин, является индивидуально частная коммерческая фирма "Кибадат" (л.д.15).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю N 880 от 11.07.1994 (л.д.21) индивидуальной частной коммерческой фирме "Кибадат" в бессрочное постоянное пользование на основании решения Администрации Волжского сельского совета Наримановского района от 11.07.1994 N 880 под личный магазин передан земельный участок площадью 0.036 га.

По состоянию на 25.05.2018 Нижнее-Волжский филиал Астраханского отделения Наримановский производственный участок Акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ" изготовил технический паспорт на помещение магазин, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Ленина, д.56, помещение 1 (л.д.22-25).

Как следует из устава ООО "Кибадат", утвержденного 28.06.1999 (л.д.29-34) ООО "Кибадат" является хозяйственным обществом, созданным на базе реорганизованного индивидуального частного предприятия "Кибадат".

Согласно части 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Абзацем 3 части 2 статья 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальны предпринимателей").

Решением единственного участника ООО "Кибадат" от 01.07.2017 установлено оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество, ликвидируемого общества: земельный участок площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Волжское, ул. Ленина,56, с расположенным на нем магазином передать единственному участнику Лукманову К.М. (л.д.47).

07.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица ООО "Кибадат" (л.д.40).

Исходя из анализа, указанных доказательств, судом первой инстанции правомерно установлена принадлежность магазина Лукманову К.М., а таким образом именно Лукманов К.М. обладает правом предоставления магазина в аренду.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 1.2 договора следует, что он заключен на срок с 16.12.2017 по 16.06.2018.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора арендная плата определена в размере 6 500 рублей и оплата произведена ответчиком по акту передачи денежных средств в день заключения договора в сумме 39 000 рублей за 6 месяцев, то есть за весь период действия договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока действия договора (16.06.2018), ответчик не возвратил истцу арендованное имущество - магазин, доказательств обратного в материалы дела не представил.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении искового заявления.

В апелляционной жалобе Нарампетова Г.П. поясняет, что она приобрела магазин у Лукманова К.М. без оформления документов, документально доказать свое владение спорным имуществом не представляется возможным, поскольку документы на магазин отсутствовали, таким образом ссылки апеллянта не принимается судом апелляционной инстанции в качестве относимого и допустимого доказательства по рассматриваемому спору.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Довод апеллянта о заключении договора на аренду помещения магазина 01.06.2018 не может быть принят судом, поскольку из представленного договора не усматривается возникновение права у ИП Нарампетовой Г.П. на спорное помещение магазина.

Доводы апелляционной жалобы в целом выражают несогласие апеллянта с оценкой фактических обстоятельств дела и не влияют на правильность принятого решения, в связи с чем, соответствующие доводы заявителя жалобы подлежат отклонению.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 АПК РФ.

Судебная коллегия, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от 04 марта 2019 года по делу N А06-10927/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ф. Котлярова

Судьи

О.А. Дубровина С.В. Никольский