Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2019 г. N 04АП-846/19

г. Чита

07 мая 2019 г.

Дело N А58-8979/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н., судей Барковской О.В., Корзовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вохмяниной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2019 года по делу N А58-8979/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ""Жилищный стандарт" (ОГРН 1121435006747 ИНН 1435254490, адрес: 677000, г. Якутск, ул. Рыдзинского, 18, 2, 14) к Окружной администрации города Якутска (ОГРН 1031402045124 ИНН 1435133907, адрес: 677000, г. Якутск, проспект Ленина 15) о взыскании 213 924,43 руб. (суд первой инстанции: судья Шамаева Т.С.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил: общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов:

г. Якутск, пер. Германа Титова, 2/2, квартиры 6, 71, 110, за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 в размере 3 885,20 руб.,

г. Якутск, пер. Германа Титова, 2/3, квартиры 21, 29, 39, 45, 49, 53, 57, 58, 61, 67, 76, 84, 85, 87, 91, 95, 97, 100, 102, 104, 106, 109, 114, 122, 129, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 147, 148, за период с 11.08.2017 по 28.02.2018 в размере 204 952,51 руб.,

г. Якутск, ул. Бабушкина, 12/3, квартиры 54, 160, за период с 01.12.2017 по 31.01.2018 в размере 5 086,72 руб.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 213 769,04 руб. задолженности, в том числе, по жилым помещениям по адресам:

г. Якутск, пер. Германа Титова, 2/2, в размере 3 885,20 руб.,

г. Якутск, пер. Германа Титова, 2/3, в размере 204 952,51 руб.,

г. Якутск, ул. Бабушкина, 12/3, в размере 4 931,33 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы заявитель указывает, что истцом не представлен расчет задолженности. Кроме того, суд не принял во внимание доводы ответчика об оплате задолженности гражданами, проживающими в квартирах 54 и 160 по ул. Бабушкина 12/3 в период с мая по октябрь 2018 года. То есть, по указанным квартирам в спорный период задолженность отсутствует.

Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Истец во исполнение определения суда от 14.03.2019 представил дополнительные доказательства, которые приобщены судом к материалам дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресам: г. Якутск, пер. Германа Титова, дом 2/2, дом 2/3, ул. Бабушкина, 12/3.

В соответствии с заключенными договорами управления многоквартирными домами от 21.11.2016, 09.08.2017, 01.12.2017 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2017, расположенными по адресам: г. Якутск, пер. космонавта Германа Титова, 2/2, 2/3, ул. Бабушкина, 12/3, между ООО Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (управляющая компания) и ООО "Высота" (застройщик), истец оказал жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах (за периоды ввода домов в эксплуатацию и до передачи жилых помещений по актам приема-передачи (собственникам/нанимателям).

Истец указывает, что услуги оказаны на основании перечня услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложениями к договорам управления.

В период с 01.12.2016 по 11.01.2018 истец оказывал ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 213 769,04 руб., соответствующая претензия от 24.05.2018 N 528-01-2018, полученная 24.05.2018 за вх. N 7318, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, доводы и возражения сторон, пришел к выводу об обоснованности требований истца по праву и размеру.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику подтвержден материалами дела, и не оспаривался ответчиком.

В спорный период времени жилые помещения не были заселены гражданами.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Окружная администрация города Якутска в силу норм действующего законодательства обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг.

Истец являлся в спорный период времени управляющей компанией жилых домов расположенных по адресам: г. Якутск, пер. космонавта Германа Титова, 2/2, 2/3, ул. Бабушкина, 12/3.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества были оказаны иным лицом, не истцом, материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Расчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов истцом произведен исходя из размеров платы, установленных в договорах управления и количества месяцев задолженности.

Тарифы на электроэнергию, питьевую воду (водоснабжение), водоотведение, тепловую энергию утверждены постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 29.12.2016 N 394, от 02.08.2017 N 292, от 06.04.2016 N 62.

Проверив расчет, представленный истцом, суд первой инстанции обоснованно признал его верным, соответствующим действующему законодательству.

Истцом представлены доказательства заключения договоров: на техническое обслуживание многоквартирной домофонной связи, предоставляемой для абонентов по адресу: г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, 2/3, подъезд 3 на 159 точек подключения (л.д.39-40, т.2), ; на техническое обслуживание охранной системы видеонаблюдения в помещениях и на объектах по адресу: г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, 2/3, подъезд 3 (л.д.41-43, т.2); на техническое обслуживание многоквартирной домофонной связи по адресу: г. Якутск, пер. Космонавта Германа Титова, 2/2, подъезды 1, 2, 3, на 159 точек подключения (л.д.44, т.2).

При этом истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Кроме того, факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Якутск, пер. Германа Титова, 2/2, 2/3 следует из вступивших в законную силу судебных актов по делам N А58-1474/2018, А58-6271/2017.

При таких обстоятельствах иск о взыскании суммы основного долга в размере 213 769,04 руб. удовлетворен правомерно.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен расчет задолженности, подлежит отклонению как необоснованный. В материалах дела истцом представлен расчет задолженности по каждой квартире помесячно.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание доводы ответчика об оплате задолженности гражданами, проживающими в квартирах 54 и 160 по ул. Бабушкина 12/3 в период с мая по октябрь 2018 года, подлежит отклонению как несостоятельный. По указанным квартирам истцом предъявлена задолженность только за декабрь 2017 г. Документальных доказательств оплаты задолженности за декабрь 2017 г. не представлено.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2019 года по делу N А58-8979/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.В. Барковская Н.А. Корзова