Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2019 г. N 10АП-5991/19

г. Москва

08 мая 2019 г.

Дело N А41-99058/18

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Немчиновой М.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от АО "РАМПОРТ АЭРО": Глазков И.Ю., представитель по доверенности от 09.01.2019;

от ИП Зайнудиновой А.З.: лично, на основании выписки из ЕГРИП,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Зайнудиновой А.З. на решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2019 года по делу N А41-99058/18, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению АО "РАМПОРТ АЭРО" к ИП Зайнудиновой А.З. о расторжении,

УСТАНОВИЛ:

АО "РАМПОРТ АЭРО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП Зайнудиновой А.З. со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

расторгнуть договор аренды от 08.08.2017 г. N RP-CWC-2017/157, заключенный между АО "РАМПОРТ АЭРО" и ИП Зайнудиновой А.З., в связи с невнесение ответчиком арендной платы по договору более двух раз подряд в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ;

обязать ИП Зайнудинову А.З. освободить площади, переданные по договору от 08.08.2017 г. N RP-CWC-2017/157 от принадлежащего ей имущества и возвратить площади АО "РАМПОРТ АЭРО" по акту приема-передачи;

взыскать с ИП Зайнудиновой А.З. в пользу АО "РАМПОРТ АЭРО" денежные средства в размере 2 090 000 руб. 00 коп. в счет оплаты задолженности по аренде по договору аренды от 08.08.2017 г. N RP-CWC-2017/157 за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно;

взыскать с ИП Зайнудиновой А.З. в пользу АО "РАМПОРТ АЭРО" денежные средства в размере 243 540 руб. 00 коп. в счет оплаты пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно;

взыскать с ИП Зайнудиновой А.З. в пользу АО "РАМПОРТ АЭРО" денежные средства в счет оплаты аренды из расчета 330 000 руб. 00 коп. с 01.08.2018 г. по дату фактического возврата площадей по договору аренды от 08.08.2017 г. N RP-CWC- 2017/157 АО "РАМПОРТ АЭРО".

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2019 года по делу N А41-99058/18 требования АО "РАМПОРТ АЭРО" удовлетворены в части расторжения Договора аренды N RP-CWC-2017/157 от 08.08.2017 года, заключенного между АО "РАМПОРТ АЭРО" и ИП Зайнудиновой А.З., обязания индивидуального предпринимателя освободить площади, переданные по Договор аренды N RP-CWC-2017/157 от принадлежащего ей имущества и возвратить площади обществу по акту приема-передачи; взыскания 1 736 935 руб. 20 коп. в счет оплаты задолженности по арендной плате по Договору аренды N RP-CWC-2017/157 от 08.08.2017 года за период с 01.11.2017 года по 31.07.2018 включительно, а также пени в связи с несвоевременным внесением арендных платежей в размере 207 397 руб. 85 коп. по состоянию на 31.07.2018 года; взыскания денежных средств в счет оплаты за пользование площадями из расчета 275 000 рублей ежемесячно, начиная с 01.08.2018 года по дату фактического возврата площадей по Договор аренды N RP-CWC-2017/157 от 08.08.2017 года. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ИП Зайнудинова А.З. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании ИП Зайнудинова А.З. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение суда первой инстанции.

Представитель АО "РАМПОРТ АЭРО" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08 августа 2017 года между АО "РАМПОРТ АЭРО" (далее - арендодатель) и ИП Зайнудиновой А.З. (далее - арендатор) заключен Договор аренды N RP-CWC-2017/157 (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) части земельного участка с кадастровым номером 50:52:0030103:1494, обозначенный на кадастровом плане цифрами N 1, N 2, N 3, расположенные на территории аэропортового комплекса международного аэропорта "Раменское" по адресу: Московская область, г. Жуковский, ЛИИ-2, выделенное на кадастровом плане объекта недвижимости красной линией, имеющее установленные характеристики.

Площади, передаваемые в аренду по настоящему договору, будут использованы арендатором исключительно для целей организации и ведения хозяйственной деятельности по организации точек общественного питания на привокзальной площади (далее - целевой использование) (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 2.3 договора аренды, стороны согласовали, что целевое использование площадей должно начаться: - площади N 1 не позднее 60 календарных дней после даты подписания договора; - площади N 2 не позднее 01 декабря 2017 года; - площади N 3 не позднее 01 апреля 2018 года.

В случае если арендатор не направил арендодателю уведомление о готовности к началу целевого использования в срок, предусмотренный п. 2.3 договора, арендодатель вправе применить повышающий коэффициент к расчетной части арендной платы, как это предусмотрено приложением N 4.1 к договору (п. 2.5 договора аренды).

Приложением N 4.1 к договору аренды определен размер арендной платы, порядок и условия расчетов.

Согласно п. 1.1 приложения N 4.1 к договору, расчетная часть арендной платы рассчитывается арендодателем ежемесячно, в соответствии с приведенной в договоре таблицей.

Согласно п. 4 приложения N 4.1 к договору, арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа месяца, за который вносится арендная плата.

Оплата производится в рублях, при этом часть арендной платы, выраженной в долларах США оплачивается по курсу ЦБ РФ их расчета 55 рублей за один доллар, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодатель, указанный в договоре (п. 4 приложения N 4.1 к договору).

Согласно п. 5.2 договора аренды, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае не перечисления или несвоевременного перечисления арендатором арендной платы, включая авансовый платеж, если он предусмотрен в приложении N 4.1.

Арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор неоднократно (два и более раза подряд) допускает просрочку в оплате сумм, причитающихся арендодателю по настоящему договору, на срок более чем 5 (пять) рабочих дней (п. 8.5.1 договор аренды).

В случае не достижения согласия споры рассматриваются в установленном законодательством РФ порядке в Арбитражном суде Московской области (п. 6.2 договора аренды).

В договоре аренды, сторонами согласованы сроки начала целевого использования частей земельного участка, а именно, площади N 1 не позднее 60 календарных дней после даты подписания договора; - площади N 2 не позднее 01 декабря 2017 года; - площади N 3 не позднее 01 апреля 2018 года. (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 1.1.1 приложения N 4.1 к договору аренды, в случае если арендатор нарушил срок начала целевого использования помещений, предусмотренный п. 2.3 договора, то, начиная со следующего календарного месяца, в котором был нарушен указанный срок, расчетный часть арендной платы, начисляется в двойном размере.

08 августа 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка по договору аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по договору аренды, истец 02.03.2018 г. направил в адрес ответчика претензию от 01.03.2018 г. RP- SD-2018/3202 с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 12 000 долларов США и с предложением расторгнуть договор аренды.

15.08.2018 г. истец повторно направил в адрес ответчика претензию от 14.08.2018 г. RP-SD-2018/3738 с требованием в срок до 21.08.2018 г. оплатить сумму задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 42 000 долларов США, неустойку в размере 4 098 долларов США и возвратить по акту приема-передачи площади переданные в аренду.

Факт направления претензий подтверждается материалами дела.

Оставлением указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, ввиду следующего.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно в размере 2 090 000 руб. 00 коп., а по пени за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 243 540 руб. 00 коп.

При этом истцом при расчете платы применен повышающий коэффициент в связи с нарушением арендатором срока начала целевого использования на основании положений пункта 1.1.1 приложения N 4.1 к договору.

Между тем из материалов дела следует, что арендатор начал использовать часть арендованного земельного участка: площадь N 1 с 19.12.2017 г.

Истец обосновывая свою позицию относительно расчет задолженности по площади N 1 в двойном размере, после начала использования арендатором указанной части земельного участка по целевому назначению указывает на то, что поскольку ответчиком нарушен срок начала использования земельного участка (площади) N 1, то он имеет право в дальнейшем начислять арендную плату в двойном размере.

Однако, истцом неправомерно произведен расчет задолженности по арендной плате в двойном размере в отношении площади N 1 за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г., поскольку Исходя из буквального толкования положений договора аренды и в частности пункта 1.1.1 Приложения N 4.1 к договору, следует, что в случае нарушения арендатором сроков использования земельного участка (площадей) арендная плата в двойном размере начисляется до того момента, с которого арендатор начинает использовать земельный участок по целевому назначению.

На основании изложенного судом первой инстанции произведен перерасчет размера арендной платы за взыскиваемый период, который составляет 1 736 935 руб. 20 коп.. а также перерасчет пени, который по состоянию на 31.07.2018 года составляет 207 397 руб. 85 коп.

Поскольку доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере.

Истец просит суд также расторгнуть договор аренды земельного участка на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 8.5.1 договор аренды, Арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор неоднократно (два и более раза подряд) допускает просрочку в оплате сумм, причитающихся арендодателю по настоящему договору, на срок более чем 5 (пять) рабочих дней.

Поскольку факт невнесения арендных платежей два раза подряд подтверждается материалами дела, а досудебный порядок по расторжению договора аренды истцом соблюден, требование истца в указанной части правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах в указанной части исковые требования так же обосновано удовлетворены.

Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты аренды из расчета 330 000 руб. 00 коп. ежемесячно с 01.08.2018 г. по дату фактического возврата площадей по договору аренды от 08.08.2017 г. N RP-CWC-2017/157 АО "РАМПОРТ АЭРО".

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что до момента фактического возврата ответчиком площадей по договору аренды от 08.08.2017 г. N RP-CWC-2017/157, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ежемесячной арендной платы в размере 275 000 рублей с 01.08.2018 г.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, отклоняется апелляционным судом, как противоречащий материалам дела.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2019 года по делу N А41-99058/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

М.А. Немчинова Л.В. Пивоварова