Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2019 г. N 15АП-5078/19

город Ростов-на-Дону

08 мая 2019 г.

дело N А32-40990/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ламбрианиди А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2019 по делу N А32-40990/2018

по иску Администрации города Сочи - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЛАДИМИР"; обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛЮКС"

о расторжении договора аренды

принятое в составе судьи Куликова О.Б.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация города Сочи (далее - администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Владимир" (далее - общество) и обществу с ограниченной ответственностью "Делюкс" (далее - компания) о расторжении договора аренды от 15.10.2012 N 4900008615 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204015:1038 общей площадью 785 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Навагинская, 3 к.

Решением суда от 26.02.2019 в иске отказано.

Администрации города Сочи обжаловала решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просила решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба повторяет доводы, изложенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции и мотивирована следующим.

Истец указывает, что Ответчиками оплата за использование земельного участка с кадастровым номером в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204015:1038 общей площадью 785 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Навагинская, 3, за период с 15.10.2012 по 30.09.2017 не произведена в установленном законом порядке, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-39786/2017. В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 24.01.2017 была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также, в связи с неисполнением ответчиком требований первой претензии, 27.03.2017 направлена претензия о явке арендаторов в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендаторы не явились.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчики отзыв на апелляционную жалобу не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель), с одной стороны, и обществом (арендатор 1) и компанией (арендатор 2), с другой стороны, согласно постановлению администрации города Сочи от 15.10.2012 N 2179 подписан договор аренды от 29.12.2012 N 4900008615 (далее - договор) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204015:1038 общей площадью 785 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Навагинская, 3, с видом разрешенного использования "торговый центр".

Администрация указывает, что ответчиками оплата за использование земельного участка с кадастровым номером в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204015:1038 общей площадью 785 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Навагинская, 3, за период с 15.10.2012 по 30.09.2017 не произведена в установленном законом порядке, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-39786/2017.

В адрес ответчиков департаментом имущественных отношений администрации города Сочи 24.01.2017 была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также, в связи с неисполнением ответчиком требований первой претензии, 27.03.2017 направлена претензия о явке арендаторов в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендаторы не явились.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Основанием для обращения администрации в суд с требованием о расторжении договора от 15.10.2012 N 4900008615, послужило нарушение арендаторами обязанности по внесению арендной платы в период с 15.10.2012 по 30.09.2017.

Ранее, Арбитражным судом Краснодарского края было рассмотрено дело N А32-39786/2017 о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204015:1038 по договору аренды от 15.10.2012 N 4900008615 за период с 15.10.2012 по 31.03.2017.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2018 по делу N А32-39786/2017 (оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018 и постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.2018) исковые требования администрации были удовлетворены частично.

Также, судебным актом по делу N А32-39786/2017, установлено, что срок аренды по договору от 15.10.2012 N4900008615 был определён с 15.10.2012 по 15.10.2017, сам договор прошел государственную регистрацию 29.12.2016.

Указанный срок договора закреплен в его пункте 2.1.

Также в соответствии с пунктом 8.3 договора, срок действия договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1. Договор продлению не подлежит. Арендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на новый срок.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчики продолжают пользоваться арендованным имуществом, также отсутствуют доказательства возвращения земельного участка собственнику - истцу.

Вместе с тем, истец не заявляет об истребовании арендованного имущества у ответчиков.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено решением суда по делу N А32-39786/2017 спорный договор аренды прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 24.01.2019, обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204015:1038 не зарегистрированы (л.д. 73).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договор аренды от 15.10.2012 N 4900008615 прекратил свое действие в связи с истечением срока, право аренды в ЕГРП не зарегистрировано, в связи с чем, истец не ограничен в своем праве распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2019 по делу N А32-40990/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник