|
30 апреля 2019 г.
|
Дело N А35-5722/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2019 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Кораблевой Г.Н., Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
от муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания "Центральная": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от индивидуального предпринимателя Гайдукова Олега Михайловича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска на решение Арбитражного суда Курской области от 18.02.2019 по делу N А35-5722/2018 (судья Песнина Н.А.), по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания "Центральная" (ОГРН 1164632051671, ИНН 4632212173) к индивидуальному предпринимателю Гайдукову Олегу Михайловичу (ОГРНИП 307463218500036, ИНН 463225738137) о взыскании задолженности по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп., задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп., третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания "Центральная" (далее - истец, МУП "УК "Центральная") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гайдукову Олегу Михайловичу (далее - ответчик, ИП Гайдуков О.М.) о взыскании задолженности за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп. за период с января 2017 года по июнь 2018 года, задолженности за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп. за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 13.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска (далее - КУМИ г.Курска).
Решением Арбитражного суда Курской области от 18.02.2019 по делу N А35-5722/2018 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп., за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 8 885 руб. 99 коп. за период с ноября по декабрь 2017 года. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, КУМИ г.Курска обратилось с настоящей апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 18.02.2019 по делу N А35-5722/2018 отменить в части взыскания затрат на снабжение тепловой энергией в размере 8 885 руб. 99 коп., в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку полномочных представителей не обеспечили.
30.04.2019 через электронный сервис "Мой арбитр" от МУП "УК "Центральная" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц или их представителей не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
29.04.2019 через электронный сервис "Мой арбитр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым ИП Гайдуков О.М. не согласен с доводами апелляционной жалобы, считает решение незаконным и необоснованным в части удовлетворения исковых требований, просит отменить его в указанной части, в удовлетворении исковых требований отказать.
Кроме того, 30.04.2019 через электронный сервис "Мой арбитр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым МУП "УК "Центральная" с доводами апелляционной жалобы не согласно, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Решение суда первой инстанции по настоящему делу обжалуется КУМИ г.Курска в части взыскания затрат на снабжение тепловой энергией в размере 8 885 руб. 99 коп. Вместе с тем, учитывая, что в отзыве ИП Гайдуков О.М. ссылается также на незаконность и необоснованность решения суда в части взыскания с него платы за содержание помещения в размере 7 315 руб. 90 коп., на основании положений части 5 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 18.02.2019 по делу N А35-5722/2018 в части удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта в указанной части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Гайдукову Олегу Михайловичу на основании договора купли-продажи муниципального имущества N 30-2016/10/В от 13.10.2016 на праве собственности (дата регистрации права собственности - 16.11.2016) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102194:4917, площадью 72,6 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, г. Курск, проезд Сергеева, пом. I, комнаты N 1, 2, 26.
Нежилое помещение площадью 55,3 кв.м (комнаты N 4, 5, 5а на 1 этаже) в указанном здании передано КУМИ г.Курска в аренду ИП Гайдукову О.М. под склад и оказание услуг населению на основании договоров N5041 аренды объекта недвижимости от 16.08.2017 (на срок с 16.08.2017 по 14.08.2018) и от 15.08.2018 (на срок с 15.08.2018 по 13.08.2019), что подтверждается соответствующими актами передачи-приема нежилого помещения от 16.08.2017 и от 15.08.2018.
Согласно пункту 2.3.4 указанных договоров аренды, арендатор обязан обеспечить за свой счет содержание и техническое обслуживание объекта, нести расходы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту имущества дома. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания договора самостоятельно заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание объекта, вывоз и утилизацию ТБО и по обеспечению содержания общего имущества, осуществлять своевременную оплату за потребленные ресурсы напрямую этим организациям.
Полномочия муниципального образования "Город Курск" по содержанию муниципального нежилого фонда в части эксплуатационных и коммунальных услуг закреплены за муниципальным бюджетным учреждением "Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска" (далее - МКУ "Инспекция МНФ и ЗР г. Курска") (пункт 2.2 устава учреждения и пункт 2 постановления Администрации города Курска от 21.06.2013 N 1909 (в редакции от 13.09.2013 N3118, от 30.07.2018 N 1731).
Согласно письму МКУ "Инспекция МНФ и ЗР г. Курска" от 29.01.2019 N 177-19 между МКУ "Инспекция МНФ и ЗР г. Курска" и ИП Гайдуковым О.М. договоров в отношении помещений 55,3 кв.м (комнаты N 4,5, 5а на 1-ом этаже) по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, б/н, Лит. А1. не заключалось, так как у всех арендаторов, находящихся в данном объекте, до 2016 года были прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Впоследствии вышеуказанное здание было передано на обслуживание МУП "УК "Центральная" по договору N 34 от 31.01.2017.
04.12.2017 между МКУ "Инспекция МНФ и ЗР г. Курска" (учреждением) и МУП "УК "Центральная" (управляющей компанией) заключен договор N 67 передачи нежилых помещений управляющей компании для обеспечения коммунальными услугами сроком до 31.12.2018, по условиям которого учреждение передает управляющей компании, а управляющая компания принимает в управление нежилые помещения, площадью 660,7 кв.м, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Курск", расположенные в нежилом здании по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, лит. А1, для надлежащего содержания, в том числе конструкций, инженерных систем электро-тепло-водоснабжения, теплового узла (при наличии), предоставления коммунальных услуг пользователям нежилых помещений (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора перечень услуг и работ включает в себя заключение договоров с поставщиками энергетических ресурсов и воды, заключение с пользователями нежилых помещений договоров на содержание и ремонт общего имущества нежилого здания.
Управляющая компания вправе и обязана заключать договоры с арендаторами, ссудополучателями, муниципальными и иными учреждениями, использующими нежилые помещения муниципального нежилого фонда, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, в целях предоставления коммунальных услуг (пункт 2.1 договора).
Учреждение предоставляет управляющей компании список пользователей нежилых помещений в данном здании (приложение N 1) по состоянию на дату подписания договора (пункт 2.4 договора).
Согласно списку пользователей нежилых помещений в указанном здании (приложение N 1), ИП Гайдуков О.М. является пользователем помещения площадью 55,3 кв.м и собственником помещения площадью 72,6 кв.м.
12.10.2017 между ПАО "Квадра" - "Генерирующая компания" (энергоснабжающей организацией) и МУП "УК "Центральная" (абонентом) заключен договор N 2350503 на снабжение тепловой энергией в воде (с учетом дополнительных соглашений 22.12.2017 и от 29.12.2018), в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется принимать и оплачивать принятую тепловую энергию в определенном настоящим договором порядке, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
Договор вступает в силу 01.10.2017 и действует по 31.12.2017 (пункт 6.1). Договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит заявление о прекращении или изменении настоящего договора или заключения нового договора (пункт 6.2 договора).
Порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителя при отсутствии у абонента расчетных приборов учёта определен в приложении N 5 к договору N 2350503 на снабжение тепловой энергией в воде.
10.10.2017 между МУП "УК "Центральная" (абонентом) и ИП Гайдуковым О.М. (пользователем) заключен договор на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде сроком с 10.10.2017 по 31.12.2017, в соответствии с которым пользователь обязуется возмещать расходы абонента по оплате принятой тепловой энергии в определенном в настоящем договоре порядке, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении тепловых сетей (пункты 1.1 и 5.1 договора).
Расходы за подачу тепловой энергии возмещаются за помещения площадью 55,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, закрепленные за пользователем на основании договора аренды, а абонент обязуется выставлять счета на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора, абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию в порядке, предусмотренном договором на снабжение тепловой энергией в воде с энергоснабжающей организацией в соответствии с тарифами, утверждёнными Комитетом по тарифам и ценам Курской области.
Размер возмещения затрат на снабжение тепловой энергией определяется исходя из фактических расходов абонента пропорционально площади пользователя (пункт 3.5 договора).
30.12.2016 между МУП "УК "Центральная" (управляющим) и ИП Гайдуковым О.М. (потребителем) был заключен договор на возмещение расходом на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, по условиям которого управляющий предоставляет потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимой жизнедеятельности нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, общей площадью 72,6 кв.м, а потребитель обязуется оплачивать указанные в пункте 1.1 услуги в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора (пункты 1.1 и 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер долевого участия в ремонте и содержании общего имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора рассчитывается исходя из платы за 1 кв.м общей площади нежилого помещения собственника (арендатора), который является потребителем на момент заключения договора. Тариф на ремонт и содержание жилья устанавливается решением Курского городского собрания и на момент заключения договора составляет 11 руб. 44 коп. за 1 кв.м, в том числе, тариф за услуги по ремонт, и содержанию общего имущества по договору составляет 9 руб. 96 коп (без НДС), тариф за управление 2 руб. 12 коп. (с учетом НДС).
Стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 определяется в размере 72,6 кв.м х 11 руб. 44 коп., что составляет 830 руб. 54 коп. в месяц. За 12 месяцев цена договора составляет 9 966 руб. 52 коп. (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что потребитель обязан вносить плату за эксплуатационные и услуги по управлению ежемесячно и в полном объёме не позднее 29 числа месяца, следующего за расчётным. При неполучении потребителем счета текущего месяца он производит оплату по факту предыдущего периода.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2017, и действует до 31.12.2017; договор считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до скончания срока его действия не последует заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (пункты 5.1, 5.2 договора).
01.10.2017 между МУП "УК "Центральная" (управляющим) и ИП Гайдуковым О.М. (потребителем) заключен договор на возмещение расходов на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, по условиям которого управляющий предоставляет потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимой жизнедеятельности нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, общей площадью 55,3 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер долевого участия в ремонте и содержании общего имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора рассчитывается исходя из платы за 1 кв.м общей площади нежилого помещения собственника (арендатора), который является потребителем на момент заключения договора. Тариф на ремонт и содержание жилья устанавливается решением Курского городского собрания и на момент заключения договора составляет 11 руб. 48 коп за 1 кв.м, в том числе, тариф за услуги по ремонт, и содержанию общего имущества по договору составляет 9 руб. 36 коп. (без НДС), тариф за управление 2 руб. 12 коп. (с учетом НДС).
Расчет за отпущенную теплоэнергию производится по расчетным договорным нагрузкам. При наличии приборов учета учет отпускаемой энергии производится по приборам, прошедшим регистрацию в ПАО "Квадра" - "Курская генерация", установленным потребителем, в соответствии с предусмотренными действующим законодательством правилами. Расчет за отпущенную теплоэнергию производится на основании счетов ПАО "Квадра" - "Курская генерация" (пункт 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что потребитель обязан вносить плату за эксплуатационные и услуги по управлению ежемесячно и в полном объёме не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным. Расчеты производятся по полученным потребителем от управляющего счетам-фактурам, перечислением оплаты эксплуатационных услуг и услуг по теплоснабжению на расчетный счет управляющего. При неполучении потребителем счета текущего месяца он производит оплату по факту предыдущего периода.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 16.08.2017, и действует до 31.12.2017; договор считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до скончания срока его действия не последует заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (пункты 6.1, 6.2 договора).
Как следует из искового заявления, пояснений истца и представленных им расчетов, ответчик не исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, в связи с чем у него образовалась задолженность за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп. за период с января 2017 года по июнь 2018 года: за собственное помещение площадью 72,6 кв.м за период с января 2017 года по июнь 2018 года, за помещение площадью 55,3 кв.м за период с октября 2017 года по июнь 2018 года, а также задолженность за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп. за период с ноября 2017 по апрель 2018 года за помещение площадью 55,3 кв.м.
Досудебной претензией от 11.04.2018 N 024 истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность (претензия получена ответчиком 12.04.2018).
Ссылаясь на необходимость погашения образовавшейся задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
