Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2019 г. N 09АП-10227/19

г. Москва

26 апреля 2019 г.

Дело N А40-181133/18

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Проценко,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Промплощадка" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2018 года по делу N А40-181133/18, принятое судьей Рыбиным Д.С. (176-1361) в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Светлогорского городского округа" (ОГРН 1023902054967, ИНН 3912002917) к ООО "Промплощадка" (ОГРН 1037709057913, ИНН 7709430239) о взыскании задолженности, пени,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Светлогорского городского округа" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "Промплощадка" 180 595 руб. 31 коп., из них 172 434 руб. 30 коп. задолженность по арендной плате, 8 158 руб. 01 коп. неустойка.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 27.11.2018 г. по делу N 181133/18 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца направил отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение подлежит отмене, на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией муниципального образования "Светлогорский городской округ" и ООО "Проект-2005" заключен договор аренды земельного участка N 74-07/2001 от 24.07.2001, согласно которому на праве аренды сроком на 3 года с 19.07.2001 по 29.07.2004 передан земельный участок общей площадью 1,8 га., по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, Калининградский пр-т, с целью использования: проектирование и строительство гостинично-представительского комплекса.

Соглашением ДАЗ N 74-07/2001/ДЗ-40/06-2006 от 29.06.2006 срок аренды продлен до 24.07.2050, права и обязанности по договору аренды переданы ООО "Промплощадка".

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка N 74-07/2001 от 24.07.2001 образовалась задолженность по арендным платежам, с учетом частичной оплаты, в сумме 172 437, 30 руб.

Также, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки, где в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.10 Договора, где в случае несвоевременного внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере согласно действующего законодательства РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

Согласно расчету, истцом начислена неустойка в размере 8 158,01 руб. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу, что исковые требования законные и обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме, однако, по мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы суд первой инстанции сделал без учета всех обстоятельств по делу и доказательств, представленных в материалах дела.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2018 по делу N А40-99397/18, принятому о правах и обязанностях тех же сторон и вступившему в законную силу, установлено, что 07.09.2015 по заявлению общества Администрацией подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка N RU39518000-052 в отношении спорного земельного участка, арендуемого обществом. Указанным градостроительным планом земельный участок отнесен к территориальной зоне "Р" - зона рекреационного использования.

Поскольку Администрация при подготовке градостроительного плана не учла имеющиеся на участке незавершенные строительством объекты и ранее выданные разрешения на строительство, общество письмом от 24.11.2016 обратилось в Администрацию с требованием об изменении ГПЗУ в целях обеспечения возможности завершения строительства.

Так как Администрация не рассмотрела указанное требование, ООО "Промплощадка" обратилось в Арбитражный суд с заявлением, по итогам рассмотрения которого в рамках дела N А21-9935/2016 суд признал незаконным бездействие администрации муниципального образования "Светлогорский район" Калининградской области, выразившиеся в нерассмотрении заявления ООО "Промплощадка" о внесении изменений в градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:0003; обязал администрацию муниципального образования "Светлогорский район" Калининградской области рассмотреть заявление ООО "Промплощадка" о внесении изменений в градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:0003 с учетом ранее выданных разрешений на строительство объектов недвижимости.

Письмом от 30.06.2017 N 7-30/06 общество обратилось в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Городское поселение "Город Светлогорск" в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:3 с целью дальнейшего внесения изменений в градостроительный план земельного участка.

В ответ на обращение общества Агентство указало, что администрация муниципального образования "Светлогорский район" должна внести изменения в градостроительный план земельного участка, принимая во внимание требования ранее выданных разрешений на строительство, без выполнения работ по внесению изменений в документы градостроительного зонирования.

Не согласившись с бездействием Администрации в части неисполнения требования ООО "Промплощадка" о внесении изменений в ГПЗУ с кадастровым номером 39:17:010023:0003 с учетом ранее выданных разрешений на строительство объектов недвижимости, общество обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации муниципального образования "Светлогорский район".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 11.12.2017 по делу N А21-8553/2017, оставленным без изменения апелляционной инстанцией и вступившим в законную силу 22.03.2018, заявление ООО "Промплощадка" удовлетворено, суд признал незаконным бездействие Администрации муниципального образования "Светлогорский район", выразившееся в неисполнении требований ООО "Промплощадка" о внесении изменений в градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:0003 с учетом ранее выданных разрешений на строительство объектов недвижимости; обязал Администрацию внести изменения в градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:0003 с учетом ранее выданных разрешений на строительство объектов недвижимости.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2018 по делу N А40-99397/18, в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Светлогорский район" о взыскании с ООО "Промплощадка" задолженности, пени по арендной плате по договору аренды земельного участка N 135-08/2000 от 21.08.2000 в сумме 763 862,83 руб. было отказано, поскольку суд первой инстанции пришел к выводу, что "Администрация необоснованно применила повышающий коэффициент К4=2 (дополнительные платежи 689 749,20 руб.) и неустойку в виде начисленной суммы пени 42 420,11 рублей.

Оплата арендной платы без учета применения повышающего коэффициента произведена ООО "Промплощадка" в полном объеме за 2017 год, а также за 1 и 2 кварталы 2018 года (платежные документы прилагаются)".

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции необоснованно, без учета всех обстоятельств по делу, взыскана задолженность по арендной плате в сумме 172 437,30 руб., с учетом значения повышающего коэффициента (К4=2), оснований для его применения при расчете арендной платы не имеется, поскольку обстоятельства нецелевого использования земельного участка явились следствием незаконного бездействия Администрации, что установлено решением суда, вступившим в законную силу.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, исходя из представленного ответчиком платежного поручения, данный факт подтверждает и истец в уточнении требований, что ответчик внес арендную плату за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в сумме 172 437,30 руб. платежным поручением N 75 от 15.05.2018, то есть с нарушением срока установленного договором аренды.

Так, в соответствии с п. 4.5 Договора, суммы арендной платы уплачиваются поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала.

Согласно платежному поручению N 75, ответчиком оплачены арендные платежи лишь 15.05.2018, когда срок для оплаты истек 15.04.2018.

В связи с чем, за просрочку внесения оплаты, подлежит взысканию неустойка, которая рассчитана судом апелляционной инстанции и согласно расчету суда, составляет 1 200, 16 руб.

В остальной части требования истца, по мнению суда апелляционной инстанции, заявлены не обоснованно, а потому удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2018 г. по делу N А40-181133/18 - отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с ООО "Промплощадка" (ОГРН 1037709057913) в пользу Администрации муниципального образования "Свердловского района" (ОГРН 1023902054967) неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в сумме 1 200, 16 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.И. Проценко