Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2019 г. N 08АП-3169/19

город Омск

13 мая 2019 г.

Дело N А46-16765/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бралиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3169/2019) общества с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" на решение Арбитражного суда Омской области от 06.02.2019 по делу N А46-16765/2018 (судья Лебедева Н.А.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" (ИНН 5507251748, ОГРН 1145543044800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Статус" (ИНН 5501225519, ОГРН 1105543014125)

о взыскании по договорам субаренды 71 318 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" - Лучинин Алексей Александрович (по паспорту, по доверенности N 29-086 от 10.04.2019 сроком действия 1 год);

от общества с ограниченной ответственностью "Фирма Статус" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" (далее также - истец, ООО "АлкоМаг") обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Статус" (далее также - ответчик, ООО "Фирма Статус") о взыскании основного долга по договорам субаренды от 01.02.2016 в размере 96 765 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в дополнительных пояснениях (л. д. 113-115) заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований по договорам субаренды торговых объектов в общем сумме 71 318 руб.:

- г. Омск, ул. Багратиона, 84/1 (дополнительное соглашение от 01.01.16 к договору субаренды, дополнительное соглашение N 2 от 01.01.17 к договору субаренды) - задолженность с 01.02.2016 по 30.11.2017 в размере 32 502 руб.;

- г. Омск, ул. 1-я Барнаульская, 160 (дополнительное соглашение от 01.01.16 к договору субаренды, дополнительное соглашение N 2 от 01.01.17 к договору субаренды) - задолженность с 01.02.2016 по 30.11.2017 в размере 11 943 руб.;

- г. Омск, ул. Тюленина, 56 (дополнительное соглашение от 01.01.16 к договору субаренды, дополнительное соглашение N 2 от 01.01.17 к договору субаренды) - задолженность с 01.02.2016 по 30.11.2017 в размере 23 471 руб.;

- г. Омск, ул. Нефтезаводская, 31б (дополнительное соглашение от 01.01.16 к договору субаренды, дополнительное соглашение N 2 от 01.01.17 к договору субаренды) - задолженность с 01.02.2016 по 30.11.2017 в размере 3 402 руб.

Уточнения принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного апелляционного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.02.2019 по делу N А46-16765/2018 в удовлетворении исковых требований ООО "АлкоМаг" отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "АлкоМаг" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы ООО "АлкоМаг" указывает на пролонгацию договоров субаренды, арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.11.2017 начислена правомерно, уведомление истец получил только 12.01.2017, 01.01.2017 сторонами были заключены дополнительные соглашения ко всем договорам субаренды, положения об изменении срока действия договора не вносились, следовательно, действие договор продолжается.

Податель жалобы ссылается на то, что акты приема-передачи имущества ответчиком не составлялись, имущество обратно не передано, соответственно, арендная плата подлежит начислению. ООО "АлкоМаг" указывает на то, что ответчик в отзыве на исковое заявление признал субарендные обязательства до 01.02.2017, соответственно, признал долг по договору субаренды (г. Омск, ул. Багратиона, 84/1) с 01.07.2016 по 31.01.2017 в размере 16 912 руб., по договору субаренды (г. Омск, ул. Тюленина, 56) с 01.10.2016 по 31.01.2017 в размере 24 793 руб.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал требования жалобы.

Представитель ООО "Фирма Статус", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав выступление представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в оспариваемой части, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры субаренды от 01.02.2016 в отношении помещений по адресам: г. Омск, ул. Багратиона, 84/1, г. Омск, ул. 1-я Барнаульская, 160, г. Омск, ул. Тюленина, 56, г. Омск, ул. Нефтезаводская, 31б (л. д. 8-10, л. д. 18-20, л. д. 28-30, л. д. 38-40).

Из пункта 1.1 договоров следует, что субарендодатель владеет объектом аренды на основании соглашений об уступке прав по долгосрочному договору аренды нежилого помещения от 26.03.2012, 30.10.2014, 01.04.2012.

Актом приема-передачи от 24.02.2016 (л. д. 12) передано помещение по адресу: г. Омск, ул. 1-я Барнаульская, 160; актом приема-передачи от 01.01.2017 (л. д. 47) передано помещение по адресу: г. Омск, ул. Тюленина, 56; актом приема-передачи от 01.01.2017 (л. д. 37) передано помещение по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, 31б; актом приема-передачи от 01.01.2017 (л. д. 27) передано помещение по адресу: г. Омск, ул. Багратиона, 84/1.

Согласно пункту 1.3 договоров субаренды договор действует по 31.12.2016. Действия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента его подписания.

Пунктом 1.2 субарендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды на условиях простого письменного уведомления субарендатора в срок не менее чем за 30 дней.

Если за один месяц до истечения срок действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора (пункт 1.6).

В дальнейшем по всем договорам субаренды были заключены дополнительные соглашения от 01.02.2016 пунктами 1, которых внесены изменения в пункты 3.1 договоров субаренды относительно стоимости оплаты.

Дополнительными соглашениями N 2 от 01.01.2017 стороны внесли изменения, в частности, в пункты 3.1 договоров субаренды относительно стоимости оплаты.

Так дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2017 в отношении торгового объекта по адресу: г. Омск, ул. 1-я Барнаульская, 160, стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора субаренды от 01.02.2016, указав, что с 01.01.2017 арендная плата составляет 1 559 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2017 в отношении торгового объекта по адресу: г. Омск, ул. Багратиона, 84/1, стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора субаренды от 01.02.2016, указав, что с 01.01.2017 арендная плата составляет 1 559 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2017 в отношении торгового объекта по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, 31б, стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора субаренды от 01.02.2016, указав, что с 01.01.2017 арендная плата составляет 1 559 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2017 в отношении торгового объекта по адресу: г. Омск, ул. Тюленина, 56, стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора субаренды от 01.02.2016, указав, что с 01.01.2017 арендная плата составляет 1 559 руб. в месяц.

20.08.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга в размере 96 765 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

06.02.2019 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано ООО "АлкоМаг" в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы расценивает как необоснованные, исходя из следующего.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами о квалификации сложившихся между сторонами правоотношений, последние являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614, 632 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Между сторонами подписаны акты приема-передачи помещений (л. д. 12, 47, 37, 27), факт передачи сторонами не оспаривается.

Договорами установлено, что действия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента его подписания.

Таким образом, договоры субаренды действуют с 01.02.2016 по 31.12.2016.

Как было выше сказано, если за один месяц до истечения срок действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора (пункт 1.6).

Апелляционная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о расторжении договоров субаренды.

Пункт 1.6 предусматривается право сторон за один месяц до истечения срок действия договора (до 31.11.2016) заявить отказ от пролонгации договор, что ведет к истечению срока договора, предусмотренного соглашением сторон, и прекращению субарендных правоотношений.

Доказательств того, что уведомление направлено ответчиком ранее 31.11.2016, в материалы дела не представлено.

Кроме того, дополнительными соглашениями была установлена новая арендная плата с 01.01.2017.

Таким образом, договоры субаренды от 01.02.2016 были пролонгированы на тех же условиях и на тот же срок на 11 месяцев до 30.11.2017.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, расторжение договора возможно только в случаях установленных законом или договором.

Согласно статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Следовательно, в одностороннем порядке можно отказаться только от договора, заключенного на неопределенный срок.

Как было сказано выше, договор был пролонгирован на тех же условиях, то есть на 11 месяцев, что исключает право арендатора отказать от договора в одностороннем порядке.

Односторонний отказ от договоров субаренды для ответчика заключенными договорами не предусмотрен, в связи с чем уведомление ответчика (л. д. 89) о расторжении договоров субаренды с 01.02.2017, правового значения не имеет.

Указанный в договоре пункт 1.3 предусматривает лишь право на односторонний отказ от договора со стороны арендодателя.

Соответственно, требования истца о взыскании арендных платежей с 01.02.2016 по 30.11.2017 правомерны и обоснованы.

Доводы ООО "Фирма Статус" о том, что ответчик фактически не пользовался арендованным имуществом, не принимаются апелляционным судом во внимание, поскольку не имеют правового значения.

В силу статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Более того, из расчета истца следует, что ответчиком осуществлялись арендные платежи за 2017-2018 годы, доказательств того, что ответчик оплачивал арендные платежи не за спорный, а за более ранний период не представлено.

При указанных обстоятельствах, апелляционная жалоба ООО "АлкоМаг" подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Омской области от 06.02.2019 по делу N А46-16765/2018 - отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьи 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" удовлетворить. Решение Арбитражного суда Омской области от 06.02.2019 по делу N А46-16765/2018 отменить. Принять новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма Статус" (ИНН 5501225519, ОГРН 1105543014125) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" (ИНН 5507251748, ОГРН 1145543044800) 71 318 руб. арендной платы по договорам субаренды от 01.02.2016 за период с 29.02.2016 по 30.11.2017, 2 853 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АлкоМаг" (ИНН 5507251748, ОГРН 1145543044800) из федерального бюджета 1 018 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной в бюджет платежным поручением N 735 от 25.09.2018.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов О.А. Сидоренко