Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019 г. N 21АП-1385/19

16 мая 2019 г.

Дело N А83-9615/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2019.

В полном объёме постановление изготовлено 16.05.2019.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Остаповой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Букшановой М.М.,

лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировича на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.02.2019 года по делу N А83-9615/2018 (судья Якимчук Н.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО"

(ОГРН 1149102092380, ИНН 9110005079)

к индивидуальному предпринимателю Литвинову Александру Владимировичу

(ОГРНИП 315910200184031, ИНН 911001984021)

об освобождении помещения, взыскании арендной платы в размере 243000,00 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Черноморское РП МТО" (далее - истец, ООО "Черноморское РП МТО") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Литвинову Александру Владимировичу (далее - ответчик) об обязании ответчика возвратить ООО "Черноморское РП МТО", переданное на основании договора аренды от 01.04.2015 года N 14 и дополнительного соглашения N 1 к договору аренды комплекса N 14 от 01.07.2015 года недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 135,2 кв.м., а именно: лит. А - 7,2 кв.м.; лит. Б - 58,9 кв.м.; лит. В - 28,4 кв.м.; лит. Г- 24,4 кв.м.; лит. Д - 16,3 кв.м., расположенные по адресу ул. Щорса, д.19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи; взыскать с индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировичу в пользу ООО "Черноморское РП МТО" задолженность за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 года по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2015 года N 14 и дополнительному соглашению N 1 от 01.07.2015 в размере 36000,00 рублей; плату за фактическое пользование указанным имуществом за период с 01.10.2015 по 01.10.2017 года в размере 207 000,00 рублей.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика условий договора аренды недвижимого имущества N 14 от 01.04.2015 года и дополнительного соглашения N 1 к договору аренды комплекса N 14 от 01.07.2015 года, в части своевременного внесения арендных платежей за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 года, а также нарушением срока возврата арендованного им имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.02.2019 года по делу N А83-9615/2018, исковые требования ООО "Черноморское РП МТО" удовлетворены, обязано индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировича возвратить ООО "Черноморское РП МТО", переданное на основании договора аренды от 01.04.2015 года N 14 и дополнительного соглашения N 1 к договору аренды комплекса N 14 от 01.07.2015 года недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью 135,2 кв.м., а именно: лит. А - 7,2 кв.м.; лит. Б - 58,9 кв.м.; лит. В - 28,4 кв.м.; лит. Г- 24,4 кв.м.; лит. Д - 16,3 кв.м., расположенные по адресу ул. Щорса, д.19 А, пгт.Черноморское, Республика Крым в надлежащем состоянии, путём подписания акта приема-передачи; взыскана с индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировичу в пользу ООО "Черноморское РП МТО" задолженность за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 года по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2015 года N 14 и дополнительному соглашению N 1 от 01.07.2015 года в размере 36000,00 рублей, а также плата за фактическое пользование указанным имуществом за период с 01.10 2015 по 01.10.2017 в размере 207000,00 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Литвинов А.В. обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неверно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения данного дела, а также неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Так, податель жалобы указывает на то, что он продолжает пользоваться арендуемым имуществом после 01.10.2015 года, а потому, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды комплекса N 14 от 01.04.2015 года, по его мнению, считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Также, по мнению апеллянта, помещение лит. "В" площадью 28,4 кв.м ему в аренду не передавалось, а потому и не подлежало удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за помещение лит. "В" за период с июля 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 47264,75 рублей.

Кроме того, податель апелляционной жалобы ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендной платы за июнь 2015 года, указывая при этом, что суд первой инстанции не дал этому обстоятельству надлежащей правовой оценки.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

01.01.2015 года между ООО "Черноморское РП МТО" и индивидуальным предпринимателем Литвиновым Александром Владимировичем был заключён договор аренды нежилого помещения N 6, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые строения: лит А - 7,2 кв.м.; лит. Б-58,9 кв.м.; лит В - 28,4 кв.м.; лит Г- 24,4 кв.м.; лит Д-16,3 кв.м., общей площадью 135,2 кв.м. расположенные по адресу ул. Щорса, 19-А, пгт.Черноморское, Республика Крым. Срок действия договора до 01.04.2015 года.

В связи с окончанием срока действия указанного договора аренды N 6, между ООО "Черноморское РП МТО" и ИП Литвиновым А.В. 01.04.2015 года был заключён договор аренды Комплекса N 14, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые строения: лит А - 7,2 кв.м.; лит. Б-58,9 кв.м.; лит В - 28,4 кв.м.; лит Г- 24,4 кв.м.; лит Д-16,3 кв.м., общей площадью 135,2 кв.м. расположенные по адресу ул. Щорса, 19-А, пгт.Черноморское, Республика Крым, для использования их в своей коммерческой деятельности.

01.07.2015 года Дополнительным соглашением N 1 к Договору аренды Комплекса N 14, пункт 7.1 договора, изложен в новой редакции: "7.1 Срок аренды Комплекса устанавливается с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения и действует с 01.07.2015 по 01.10.2015 года". Договор заключен сроком менее одного года и не подлежал государственной регистрации.

Во исполнение условий заключённого договора аренды, истец передал ответчику помещения, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.04.2015 года.

Согласно пункту 3.1 договоров аренды N 6 от 01.01.2015 и N 14 от 01.04.2015 года, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 9000,00 рублей ежемесячно в следующем порядке и сроки: до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды N 14 от 01.04.2015 года, в части своевременного внесения арендных платежей, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 года у него образовалась задолженность в размере 36000,00 рублей.

Кроме того, пунктом 6.2 "Особые условия" договоров аренды N 6 от 01.01.2015 и N 14 от 01.04.2015 года установлено, что арендуемый комплекс считается возвращённым из пользования с даты подписания обеими сторонами акта приёма-передачи строений из аренды, однако в нарушение указанных условий договоров, ответчиком объект аренды на момент рассмотрения данного спора не возвращён.

В связи с отказом ответчика от возврата арендуемого имущества после окончания срока действия договора аренды, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за фактическое пользование помещениями лит. А-7,2 кв.м.; лит. Б-58,9 кв.м.; лит В-28,4 кв.м.; лит Г-24,4 кв.м.; лит Д-16,3 кв.м., общей площадью 135,2 кв. метра расположенными по адресу ул. Щорса, 19-А, пгт. Черноморское, Республика Крым в размере 207 000,00 рублей за период с 01.10.2015 по 01.10.2017 года.

С целью соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, 01.11.2017 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, однако, поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, а сумма задолженности по арендной плате и плате за фактическое пользование имуществом не погашена, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с пунктами 1 статьей 420, 421, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 статьи 606 ГК РФ).

По мнению судебной коллегии, заключённый между сторонами договор аренды N 14 от 01.04.2015 года нежилых помещений, переданных по актам приёма-передачи и дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2015 года, являются основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за пользование объектами аренды, а также обязанности по их своевременному возврату, в случае окончания срока действия договора аренды.

Судебная коллегия приходит к выводу, что между сторонами возникли арендные правоотношения, и стороны приобрели определенный объём прав и взаимных обязанностей по настоящим договорам, что возлагает на них прямую обязанность исполнять взятые на себя обязательства по всем условиям договоров.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды N 14 от 01.04.2015 года, арендатор - ИП Литвинов А.В. обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере 9000,00 рублей.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что ответчиком за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 года по договору N 14 от 01.04.2015 года, арендная плата вносилась не в полном объёме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 36000,00 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, ответчик ни суду первой, ни апелляционной инстанций не представил, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования и взыскал с ИП Литвинова А.В. задолженность в размере 36000,00 рублей за период с 01.06.2015 по 31.09.2015 года по договору N 14 от 01.04.2015 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом после окончания срока действия договора аренды - 01.10.2015 года, а потому, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды комплекса N 14 от 01.04.2015 года, по его мнению, считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, по мнению судебной коллегии являются ошибочными.

Так в соответствии со статьёй 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как верно установил суд первой инстанции, в Договоре аренды, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2015 года, стороны пришли к соглашению, что данный Договор действует до 01.10.2015 года.

В соответствии с пунктом 2.3.5 договора аренды N 14 от 01.04.2015 года, арендатор (ответчик) обязан письменно сообщить арендодателю (истцу) о своём намерении продлить срок аренды не позднее, чем за 20 дней до окончания срока действия данного договора.

В тоже время, документов, подтверждающих, что ИП Литвинов А.В. обращался в адрес ООО "Черноморское РП МТО" не позднее, чем за 20 дней до окончания срока действия договора аренды с письмом о продлении срока его действия, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды N 14 от 01.04.2015 года, все изменения его условий и дополнения к нему оформляются сторонами в виде дополнительных соглашений, которые будут являться неотъемлемой частью данного договора.

Судом апелляционной инстанции установлено, что каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока действия договора аренды N 14 от 01.04.2015 года, между его сторонами не заключалось, в связи с чем, коллегия апелляционного суда приходит к выводу о том, что с договор аренды прекратил свое действие с 01.10.2015 года, а следовательно, правовых оснований для занятия ответчиком спорных помещений не имеется.

Доводы ответчика о том, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, коллегия судей считает не состоятельным, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела, а также нормам материального права Российской Федерации, регулирующие спорные правоотношения.

Учитывая, что ответчик не освободил в установленные договором аренды сроки ранее арендованное имущество и продолжает его безосновательное использование в своей предпринимательской деятельности, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика возвратить указанное имущество и взыскании платы за его фактическое использование за период с 01.10 2015 по 01.10.2017 в размере 207 000,00 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды N 14 от 01.04.2015 года, арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые строения: лит А-7,2 кв.м.; лит. Б-58,9 кв.м.; лит. В-28,4 кв.м.; лит. Г-24,4 кв.м.; лит. Д-16,3 кв.м., общей площадью 135,2 кв.м., расположенные по адресу ул. Щорса, 19-А, пгт.Черноморское, Республика Крым.

Из пояснений, представленных ответчиком в суд первой инстанции, усматривается, что ИП Литвинов А.В. начиная с 01.04.2015 года и по настоящее время, пользуется имуществом, переданным ему истцом по договору аренды N 14 от 01.04.2015 года в полном объёме.

Каких-либо претензий относительно того, что помещение лит. В-28,4 кв.м. по акту приёма-передачи ответчику не передавалось, ИП Литвинов А.В. истцу на протяжении 2015-2018 г.г. не предъявлял, оплачивая при этом частично арендную плату за пользование арендуемыми помещениями по договору аренды N 14 от 01.04.2015 года, в том числе и за помещение лит. В-28,4 кв.м., согласно счетов, выставленных ООО "Черноморское РП МТО".

С учётом изложенных обстоятельств, по мнению судебной коллегии, доводы подателя апелляционной жалобы о том, что арендная плата за пользование помещением лит. В-28,4 кв.м. в сумме 47 264,75 руб. начислена ответчику безосновательно, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за июнь 2015 года, по мнению судебной коллегии, являются необоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 196 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается продолжительностью в три года.

В соответствии с нормами статьи 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды N 14 от 01.04.2015 года, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 9000,00 рублей ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, а следовательно, арендная плата за июнь 2015 года должна была быть внесена ответчиком до 10.07.2015 года.

Таким образом, датой с которой истец узнал о нарушении своего права на своевременное получение арендной платы за июнь 2015 года по договору аренды N 14 от 01.04.2015 года, является 10.07.2015 года.

Учитывая положения статьи 196 ГК РФ о том, что общий срок исковой давности устанавливается продолжительностью в три года, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за июнь 2015 года по договору аренды N 14 от 01.04.2015 года, соответственно заканчился 10.07.2018 года.

В тоже время, из материалов дела усматривается, что исковое заявление ООО "Черноморское РП МТО" было подано в Арбитражный суд Республики Крым через электронную систему "Мой арбитр" 23.06.2018 года, то есть в пределах установленного трёхлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 25 февраля 2019 года по делу N А83-9615/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Литвинова Александра Владимировича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Евдокимов

Судьи

Ю.В. Колупаева Е.А. Остапова