Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019 г. N 13АП-8539/19

г. Санкт-Петербург

16 мая 2019 г.

Дело N А26-14106/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самарчук Ю. В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: Лобаго О. А., по доверенности от 10.01.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8539/2019) ООО "Калаламби" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.02.2019 по делу N А26-14106/2018 (судья Богданова О.В.),

принятое по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью "Калаламби" о расторжении договора аренды и об обязании освободить лесной участок,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, д. 2/24, далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Калаламби" (185014, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Лесной, д. 51, далее - Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 30.04.2014 N 46, об обязании освободить занимаемый лесной участок путем его возврата по акту прима-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.02.2019 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Податель жалобы указывает, что при принятии указанного решения судом первой инстанции не учтено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.02.2019 по делу приказ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 12.07.2018 N 1265 о досрочном прекращении права пользования недрами, предоставленного по лицензии ПТЗ 01216 ТР, был признан незаконным. Как указывает податель жалобы, в указанном решении содержится вывод о том, что причиной, по которой Общество не могло приступить к промышленной добыче, явились противоречия в договоре аренды лесного участка от 30.04.2014 N 46 со сведениями кадастра и лесоустройства.

Податель жалобы ссылается на устранение указанных обстоятельств 26.03.2018 путем заключения дополнительного соглашения к договору N 46.

Податель жалобы полагает, что несвоевременное внесение арендной платы вызвано действиями Министерства, заключившего договор аренды без предварительного проведения необходимых работ для определения границ земельного участка на местности.

Министерство в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Министерством природопользования и экологии Республики Карелия, правопреемиком которого является Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (арендодатель) и ООО "Калаламби" (арендатор) заключен договор аренды от 30.04.2014 N 46, по условиям которого арендатору во временное владение передан лесной участок, площадью 15, 75 га (157538 кв.м.), расположенный в кварталах 2, 3 (части кварталов) Кумсинского участкового лесничества Медвежьегорского лесничества (ранее территория Медвежьегорского лесхоза) в Медвежьегорском муниципальном районе Республики Карелия.

Участок предоставлен для использования лесов для разработки участка недр "Калаламби".

Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке 03.06.2014 за N 10-10-05/003/2014-374.

Согласно пункту 4.4.4 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Сроки внесения арендной платы оговорены в пунктах 5.1.2; 5.1.3 договора аренды.

В соответствии с подпунктом 7.4.1 пункта 7.4 договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае однократного нарушения установленного договором срока внесения арендной платы.

В связи с тем, что в течение 2018 года ООО "Калаламби" систематически нарушались сроки внесения арендной платы, Министерством в адрес Общества направлялись претензионные письма от 18.07.2018, от 17.08.2018, от 24.09.2018, от 18.10.2018, от 21.11.2018 с требованиями об оплате долга.

Поскольку требования, изложенные в претензиях, оставлены Обществом без удовлетворения, Министерством в адрес Общества направлено претензионное письмо от 19.12.2017 N 3624 с требованием об оплате долга. В данном письме также указано, что в случае непогашения долга договор аренды лесного участка от 30.04.2014 N 46 будет расторгнут.

Требования, изложенные в указанной претензии, также оставлены Обществом без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что Обществом долг по арендной плате не погашен, приказом Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 12.07.2018 N 1265 досрочно прекращено право пользования недрами, предоставленное ООО "Калаламби" по лицензии ПТЗ 01216 TP, что является основанием для прекращения договора аренды лесного участка, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7.4.1 пункта 7.4 договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае однократного нарушения установленного договором срока внесения арендной платы.

Факт наличия долга по арендной плате ответчиком не оспорен, подтверждается вступившим в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия от 22.01.2019 по делу N А26-11964/2018, от 08.10.2018 по делу N А26-8073/2018.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты долга по арендной плате.

Приняв во внимание, что арендатору предоставлялись разумные сроки для исполнения обязательств по договору, исходя из соблюдения Министерством требований части 3 статьи 619 ГК РФ, а также пункта 2 статьи 452 ГК РФ, признав допущенные арендатором нарушения существенными, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 7.4.1 договора, подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, статьей 619 ГК РФ, сделал правомерный вывод о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.4.16 договора предусмотрено, что при прекращении действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Ответчик не представил доказательств возврата в установленном порядке земельного участка арендодателю.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Министерства об обязании ответчика освободить земельный участок в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Ссылка подателя жалобы на то обстоятельство, что несвоевременное внесение арендной платы вызвано действиями Министерства, заключившего договор аренды без предварительного проведения необходимых работ для определения границ земельного участка на местности, не принимается апелляционным судом в силу следующего.

Как указывает сам ответчик в апелляционной жалобе, противоречия в договоре аренды лесного участка от 30.04.2014 N 46 устранены 26.03.2018 путем заключения дополнительного соглашения к договору N 46.

При этом обязательства по внесению арендной платы за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года с момента подписания дополнительного соглашения и по настоящее время ответчиком не исполнялись, что подтверждается решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам N А26-8073/2018, N А26-11964/2018, следовательно, ответчик после устранения противоречий не предпринял должных мер для погашения образовавшегося долга.

Ссылка подателя жалобы на то, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.02.2019 по делу приказ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от 12.07.2018 N 1265 о досрочном прекращении права пользования недрами, предоставленного по лицензии ПТЗ 01216 ТР признан незаконным, не принимается апелляционным судом, поскольку указанное решение суда не вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего спора.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным по делу, и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судом правильно, апелляционная инстанция не находит оснований для иной оценки обстоятельств дела и отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.02.2019 по делу N А26-14106/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина