Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2019 г. N 20АП-6131/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 29 августа 2019 г. N Ф10-3150/19 настоящее постановление отменено

г. Тула

14 мая 2019 г.

Дело N А68-5963/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30.04.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2019.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Сентюриной И.Г. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания Прониной О.М., при участии в судебном заседании участника общества с ограниченной ответственностью "СтройСервисПроект" - Лубенец К.Г. (паспорт), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройСервисПроект" на определение Арбитражного суда Тульской области от 22.08.2018 по делу N А68-5963/2016 (судья Девонина И.В.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СПб Недвижимость" (ОГРН 1107847308250, ИНН 7814478504) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСервисПроект" (ОГРН 1087154018005, ИНН 7128500225) о включении требования о объектов долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройСервисПроект"

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Тульской области от 07.05.2018 в отношении ООО "СтройСервисПроект" (далее - должник) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) "Банкротство застройщиков", о чем в газете "Коммерсантъ" N 80 от 12.05.2018 опубликовано сообщение.

ООО "СПб Недвижимость" 08.06.2018 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованными и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования ООО "СПб Недвижимость" о передаче следующих жилых помещений: 1. 1-комнатная квартира N 15, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 2. 2-комнатная квартира N 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв. м, расположенная на 3 этаже жилогов дома, блок секция 1, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с. п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 3. 1-комнатная квартира N 20, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 6. 4. 1-комнатная квартира N 17, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, позиция 6. 5. 2-комнатная квартира N 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция N 1, позиция 5, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а. 6. 1-комнатная квартира N 13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 5. 7. 1-комнатная квартира N 14, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 8. 1-комнатная квартира N 11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 6). 9. 1-комнатная квартира N 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 4). 10. 2-комнатная квартира N 7, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 11. 1-комнатная квартира N 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 12. 1-комнатная квартира N 8, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 3 13. 1-комнатная квартира N 7, общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 14. 1-комнатная квартира N 20, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, блок-секция N 2, позиция 7, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 15. 2-комнатная квартира N 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, бдок-секция N 2 позиция 6, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 16.1-комнатная квартира N 15, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, бдок-секция N 2 позиция 7, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (с учетом уточнения).

Определением суда от 22.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СтройСервисПроект" включено требование ООО "СПб Недвижимость" о передаче следующих объектов долевого строительства: 1. 1-комнатная квартира N 15, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 2. 2-комнатная квартира N 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв. м, расположенная на 3 этаже жилогов дома, блок секция 1, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с. п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 3. 1-комнатная квартира N 20, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 6. 4. 1-комнатная квартира N 17, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, позиция 6. 5. 2-комнатная квартира N 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция N 1, позиция 5, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а. 6. 1-комнатная квартира N 13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 5. 7. 1-комнатная квартира N 14, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 8. 1-комнатная квартира N 11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 6). 9. 1-комнатная квартира N 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 4). 10. 2-комнатная квартира N 7, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 11. 1-комнатная квартира N 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 13 12. 1-комнатная квартира N 8, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5). 13. 1-комнатная квартира N 7, общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3). 14. 1-комнатная квартира N 20, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, блок-секция N 2, позиция 7, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 15. 2-комнатная квартира N 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция N 2 позиция 6, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а. 16. 1-комнатная квартира N 15, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, блок-секция N 2 позиция 7, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

В жалобе (с дополнением) ООО "СтройСервисПроект" просит определение суда от 22.08.2018 отменить, принять новый судебный акт о включении в реестр требований ООО "СтройСервисПроект" о передаче объекта долевого строительства жилых помещений требование ООО "СПб Недвижимость" о передаче следующего объекта: однокомнатной квартиры N 7,общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв.м, расположенной на втором этаже в первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3); однокомнатной квартиры N 15, общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв.м, расположенной на третьем этаже в первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3); двухкомнатной квартиры N 6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв.м, расположенной на третьем этаже в первой блок-секции многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5), в остальной части в удовлетворении требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального права. Указывает на отсутствие доказательств оплаты по договорам долевого участия. Отмечает, что организации ООО "СтройДом", ООО ТСК "Бутиково", ООО "Тула-строй" не являлись контрагентами ООО "СтройСервисПроект" и в целях строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1-а, в интересах застройщика никаких подрядных работ не выполнялось, поставка строительных материалов не осуществлялась; услуги не оказывались. Считает, что договора о переводе долга, соглашения о погашении взаимной задолженности заключены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия и направлены на искусственное создание видимости получения должником - застройщиком оплаты по договорам долевого участия; договора уступки прав требования (цессии) от 14.08.2017, от 17.08.2017, от 11.09.2017, от 10.03.2018, от 13.03.2018, N 24 от 05.08.2014, N 40 от 02.04.2015, от 21.08.2014, от 16.03.2018, от 22.10.2014, от 16.03.2018 являются ничтожными сделками как несоответствующими пункту 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ. По мнению заявителя жалобы, при проверке обоснованности требований судом должны быть исследованы первичные документы, наличие штата работников, необходимого для выполнения работ, предусмотренных договорами, фактическое движение товаров, услуг и денежных средств между должником и кредиторами.

В судебном заседании апелляционной инстанции участник ООО "СтройСервисПроект" заявил ходатайство об истребовании дополнительных доказательств: из Следственного Управления УМВД России по Тульской области - экономической судебной экспертизы от 24.06.2016, проведенной в рамках предварительного расследования по уголовному делу N 55-1-0060-2016 экспертом Кучеренко Е.С.; судебной строительно-технической экспертизы N 197-034-04/17 от 27.04.2017 по корпусам домов с N 1 по N 10, проведенной в рамках предварительного расследования по уголовному делу N 55-1-0060-2016 Исследовательским центром судебной экспертизы и криминалистики; у конкурсного управляющего ООО "СтройСервисПроект" - заверенных копий договора уступки права требования N 4462 от 05.03.2015, договора о переводе долга N 4462 от 05.03.2015, соглашения о погашении взаимной задолженности от 05.03.2015, заключенного между ООО "СтройСервисПроект" и Солодовым А.Н., договора о переводе долга N 4195 от 01.09.2014, соглашения о погашении взаимной задолженности от 01.09.2014, заключенного между ООО "СтройСервисПроект" и Александровым А.О., договора о переводе долга N 4309 от 05.12.2014, соглашения о погашении взаимной задолженности от 05.12.2014, заключенного между ООО "СтройСервисПроект" и Чупарновым А.А.; договора о переводе долга N 3974 от 18.03.2014, соглашения о погашении взаимной задолженности от 18.03.2014, заключенного между ООО "СтройСервисПроект" и ООО "Завод ЖБИ", договора уступки права требования N 4138 от 14.07.2014, соглашения о погашении взаимной задолженности от 14.10.2014, заключенного между ООО "СтройСервисПроект" и Абдулгалимовым Р.М.

Указанное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При этом, заявитель не представил доказательств соблюдения требований, установленных пунктом 4 статьи 66 АПК РФ, а именно доказательств самостоятельного обращения к названному лицу за вышеуказанными документами и отказа в их предоставлении.

Участник ООО "СтройСервисПроект" доводы жалобы поддержала.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав участника ООО "СтройСервисПроект", явившегося в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что ООО "СПб Недвижимость" в обоснование требований к застройщику - ООО "СтройСервисПроект" о передаче жилых помещений, ссылается на договора участия в долевом строительстве, права по которым были приобретены ООО "СПб Недвижимость" на основании договоров уступки прав требования:

Как видно, 16.10.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Фаистовой В. В. заключен договор N 4259 от 16.10.2014 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N 15, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3).

Права на указанную квартиру были переуступлены Козлову М. В., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 25.02.2015, заключенного между Фаистовой В. В. и Козловым М. В.

В последующем права на указанную квартиру перешли к Филичкиной Софье Михайловне, на основании свидетельства о праве на наследство серия 71 ТО N 1077928 от 29.06.2016.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 23.07.2017, заключенному между Филичкиной Софье Михайловной и ООО "СПб Недвижимость".

15.10.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Михайловым А. В заключен договор N 4251 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 2-комнатная квартира N6, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, блок-секция N1, позиция 5, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены Лаппо Л. А., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.05.2015, заключенному между Михайловым А. В. и Лаппо Л. А.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 10.12.2017, заключенному между Лаппо Л. А. и ООО "СПб Недвижимость".

06.10.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Фаистовой В. В. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N 4259, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N7, общей площадью с учетом холодных помещений 39,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3).

Права на указанную квартиру были переуступлены Стародубцевой Л. С. и Стародубцевым С. А. на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 20.02.2015, заключенному между Фаистовой В. В. и Стародубцевой Л. С., Стародубцевым С. А.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018 г., заключенному между Стародубцевой Л. С., Стародубцевым С. А. и ООО "СПб Недвижимость".

19.06.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Солодовым А.Н. заключен договор N 4117 от о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 2-комнатная квартира N 4, общей площадью с учетом холодных помещений 83,7 кв. м, расположенная на 3 этаже жилого дома, блок секция 1, по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с. п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены Булановой В. А., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 19.12.2014, заключенному между Солодовым А.Н. и Булановой В.А.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 14.08.2017, заключенному между Булановой В.А. и ООО "СПб Недвижимость".

23.06.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Михайлиным И.Ю. заключен договор N 4119 от о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N20, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, с.п. Ильинское, Ленинский р-н, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 6.

Права на указанную квартиру были переуступлены Ханиной М.Н., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 24.02.2015, заключенному между Михайлиным И.Ю.и Ханиной М.Н.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 17.08.2018, заключенному между Ханиной М.Н. и ООО "СПб Недвижимость".

26.12.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Абдулгалимовым Р.М. заключен договор N 4179 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N17, общей площадью с учетом холодных помещений 50,7 кв. м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, позиция 6.

Права на указанную квартиру были переуступлены Двоеглазову С.И., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 26.12.2014, заключенному между Абдулгалимовым Р.М. и Двоеглазовым С.И.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 11.09.2017, заключенному между Двоеглазовым С.И. и ООО "СПб Недвижимость".

18.02.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Александровым А.О. заключен договор N 3942 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N13, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а, блок-секция 2, позиция 5.

Права на указанную квартиру были переуступлены Пучкову А.В. и Пучковой О.А., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 30.12.2014, заключенному между Александровым А.О. и Пучковым А.В. и Пучковой О.А.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 10.03.2018, заключенному между Пучковым А.В., Пучковой О.А. и ООО "СПб Недвижимость".

30.04.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и ООО "СМК" заключен договор N 4045 от о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N14, общей площадью с учетом холодных помещений 57,2 кв. м, расположенная на 2 этаже жилогов дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 3).

Права на указанную квартиру были переуступлены Андриевскому В.А., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 29.08.2014, заключенному между ООО "СМК" и Андриевским В.А.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Андриевским Виктором Андреевичем и ООО "СПб Недвижимость".

06.10.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Чупарновым А.А. заключен договор N 4243 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N11, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 6).

Права на указанную квартиру были переуступлены Макаровой Т. В., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 30.12.2014, заключенному между ООО Чупарновым А.А. и Макаровой Т.В.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Макаровой Т.В. и ООО "СПб Недвижимость".

22.05.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Михайлиным И.Ю. заключен договор N 4097 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 4).

Права на указанную квартиру были переуступлены Мартынову Е.С., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 30.06.2014, заключенному между ООО Михайлиным И.Ю. и Мартыновым Е.С.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Мартыновым Е.С. и ООО "СПб Недвижимость".

17.03.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и ООО "Завод ЖБИ" заключен договор N 3965 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 2-комнатная квартира N 7, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5).

Права на указанную квартиру были переуступлены Губареву С. В., на основании договора уступки прав требования (цессии) N 24 от 05.08.2014, заключенному между ООО "Завод ЖБИ" и Губаревым С. В.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Губаревым С. В. и ООО "СПб Недвижимость".

17.03.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и ООО "Завод ЖБИ" заключен договор N 3965 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N 9, общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5).

Права на указанную квартиру были переуступлены Соколовой Е. В., на основании договора уступки прав требования (цессии) N 39 от 24.03.2015, заключенному между ООО "Завод ЖБИ" и Соколовой Е. В.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Соколовой Е. В. и ООО "СПб Недвижимость".

17.03.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и ООО "Завод ЖБИ" заключен договор N 3965 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N 8, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а (позиция 5).

Права на указанную квартиру были переуступлены Тесля Р. Р., на основании договора уступки прав требования (цессии) N 40 от 02.04.2015, заключенному между ООО "Завод ЖБИ" и Тесля Р. Р.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Тесля Р. Р. и ООО "СПб Недвижимость".

03.07.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Пановым П.П. заключен договор N 4131 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N 20, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв. м, блок-секция N2, позиция 7, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены Ломакову В.В., на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 21.08.2014, заключенного между Пановым П. П.и Ломаковым В.В,. В последующем права на указанную квартиру перешли к Ломаковым Сергею Викторовичу на основании свидетельства о праве на наследство серия 71 ТО N 1195834 от 26.05.2017.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 16.03.2018, заключенному между Ломаковым С. В. и ООО "СПб Недвижимость".

11.08.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Абдулгалимовым Р. М.. заключен договор N 4179 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 2-комнатная квартира N 14, общей площадью с учетом холодных помещений 77,1 кв. м, бдок-секция N 2 позиция 6, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены Ромашиной Л.Г. и Ромашиной (Фоминой) Е.Н. на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 22.10.2014, заключенному между Абдулгалимовым Р.М. и Ромашиной Л.Г., Ромашиной (Фоминой) Е.Н.

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 16.03.2018, заключенному между Ромашиной Л. Г., Фоминой Е. Н. и ООО "СПб Недвижимость".

06.10.2014 между ООО "СтройСервисПроект" и Михайловым А.В. заключен договор N 4241 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом по которому являлась 1-комнатная квартира N 15, общей площадью с учетом холодных помещений 46,9 кв. м, блок-секция N2 позиция 7, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с.п. Ильинское, дер. Варваровка, стр. 1-а.

Права на указанную квартиру были переуступлены ООО "Тула-строй", на основании договора уступки прав требования (цессии) N 4381 от 02.02.2015, заключенному между Михайловым А. В.и ООО "Тула-строй"

Впоследствии, права на указанную квартиру были переуступлены Федоровой Е. А., на основании договора уступки прав требования (цессии) N 4446 от 04.03.2015, заключенному между ООО "Тула-строй" и Федоровой Е.А.

Позже, права на указанную квартиру были переуступлены ООО "СПб Недвижимость", на основании договора уступки прав требования (цессии) б/н от 13.03.2018, заключенному между Федоровой Е.А. и ООО "СПб Недвижимость".

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования (цессии) в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 16.08.2018 и соответствующие штампы на указанных договорах.

В подтверждение заявленных требований кредитором представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате прав требования по вышеуказанным договорам цессии.

Доказательства того, что данные договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования (цессии) по ним оспаривались и признаны недействительными в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, вывод суда о том, что требования кредитора являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника является правомерным.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии доказательств оплаты по договорам долевого участия и том, что договора уступки прав требования (цессии) от 14.08.2017, от 17.08.2017, от 11.09.2017, от 10.03.2018, от 13.03.2018, N 24 от 05.08.2014, N 40 от 02.04.2015, от 21.08.2014, от 16.03.2018, от 22.10.2014, от 16.03.2018 являются ничтожными сделками как несоответствующими пункту 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ, не заслуживают внимания.

Согласно статье 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки. Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Обоснованность возникновения права по зарегистрированным договорам долевого участия и последующим договорам его уступки не могут являются предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права.

Таким образом, для включения в реестр указанных требований, основанных на зарегистрированных в установленном порядке сделках, достаточно самого факта регистрации и не требуется исследовать исполнение встречных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком (фактическая оплата, реальность поставки материалов и выполнения работ, на основании которых впоследствии заявлен зачет и т.п.).

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

Между тем, такие доказательства в материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции заявителем жалобы не представлены.

Следует также отметить, что спорные договора зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации договора регистрирующим органом осуществлена проверка соответствия регистрируемого договора требованиям статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве.

Доводы заявителя жалобы о том, что договора о переводе долга, соглашения о погашении взаимной задолженности заключены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия и направлены на искусственное создание видимости получения должником - застройщиком оплаты по договорам долевого участия и том, что при проверке обоснованности требований судом должны быть исследованы первичные документы, наличие штата работников, необходимого для выполнения работ, предусмотренных договорами, фактическое движение товаров, услуг и денежных средств между должником и кредиторами, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь субъективным мнением самого заявителя жалобы.

Ссылка заявителя жалобы на то, что организации ООО "СтройДом", ООО ТСК "Бутиково", ООО "Тула-строй" не являлись контрагентами ООО "СтройСервисПроект" и в целях строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Ильинское, д. Варваровка, строение 1-а, в интересах застройщика никаких подрядных работ не выполнялось, поставка строительных материалов не осуществлялась; услуги не оказывались, не может быть принята во внимание, поскольку не имеет правового значения для настоящего требования.

Представленные участником ООО "СтройСервисПроект" Лубенец К.Г. суду апелляционной инстанции в материалы дела дополнительные доказательства - постановления о полном отказе в удовлетворении ходатайства от 17.11.2017, от 19.01.2018, от 25.01.2018, от 22.01.2018, от 22.12.2017, письма-распоряжения о перечислении на расчетный счет ООО ТСК "Бутиково", таблица отражающая порядок их исполнения; письма-распоряжения о перечислении на расчетный счет ООО "СтройДом", таблица отражающая порядок их исполнения; письма-распоряжения о перечислении на расчетный счет ООО "Тула-строй", договор о переводе долга N 4382 от 02.02.2015, платежное поручение Nс 34 от 02.02.2015, также не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются допустимыми и достаточными доказательствами в смысле статей 65 и 68 АПК РФ.

Иные доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как не опровергают выводов суда по существу спора, а сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "СтройСервисПроект" и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 22.08.2018 по делу N А68-5963/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

О.Г. Тучкова И.Г. Сентюрина