Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2019 г. N 03АП-1791/19

г. Красноярск

15 мая 2019 г.

Дело N А33-30631/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии:

от конкурсного управляющего Производственно-коммерческой фирмы "Сибирь" Дорошенко Бориса Георгиевича - Кошкина Д.В., представителя по доверенности от 01.02.2019,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Зоркиной И.В., представителя по доверенности от 27.12.2018, служебное удостоверение от 28.03.2011 ТО N 041981,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 11 февраля 2019 года по делу N А33-30631/2018, принятое судьёй Тимергалеевой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сибирь" (ИНН 2461220121, ОГРН 1122468064201, далее - ООО ПКФ "Сибирь", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 2466124510, ОГРН 1042402980290, далее - Управление, ответчик)

-о признании незаконным решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отказе обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сибирь" в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, выраженного в Уведомлении об отказе в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" от 24 августа 2018 г. N КУВД-001/2018-1178666/6, Уведомлении об отказе в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" от 05 октября 2018 г. N КУВД-001/2018-1181981/4, Уведомлении об отказе в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" от 27 августа 2018 г. N КУВД-001/2018-1178746/6.

-об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Сибирь" на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения (нежилых зданий), общей площадью 5 769 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Солнечная, кадастровый номер участка 24:04:6101010:328;

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1853,6 кв. м., инв. N 04:205:001:010366760:0007, лит. В7, адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Солнечная, зд. 1 а/8. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:328;

- нежилое двухэтажное здание, общей площадью 96,3 кв.м., инв. N 04:205:001:010366760:0012, лит. В18в18, адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Солнечная, зд. 1а/12. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:328.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предпринимателя Коробейников Дмитрий Михайлович, акционерное общество "Россельхозбанк" Красноярский региональный филиал.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2019 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- для государственной регистрации представлен только один экземпляр-подлинник договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34 (ИП Коробейникова Д.М.), что подтверждает факт того, что на государственную регистрацию представлены не все необходимые документы.

- у государственного регистратора отсутствовали основания для проведения регистрационных действий, поскольку положения пункта 1 части 3 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ, обязывают правообладателя предоставить на государственную регистрацию два подлинных экземпляра договора или иной сделки, совершенной в простой письменной форме, и не содержат альтернативы, позволяющей заинтересованному лицу представлять один подлинный экземпляр договора и одну копию хотя бы и заверенную нотариально.

- на момент окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены.

- судом не указано, какие нормы права нарушены при принятии государственным регистратором решения, не указаны нормы, позволяющие принять решение об осуществлении учетно-регистрационных действий, несмотря на наличие оснований для приостановления.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 08.05.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не поступали.

От истца поступил отзыв, согласно которому доводы жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Представитель конкурсного управляющего заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий выписки из ЕГРН от 26.03.2019 N 99/2019/252712202, выписки из ЕГРН от 26.03.2019 N 99/2019/252712146, выписки из ЕГРН от 26.03.2019 N 99/2019/252712244.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю оставил разрешение вопроса о возможности удовлетворения ходатайства на усмотрение суда.

С учетом положений части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приобщении к материалам дела вышеперечисленных документов, представленных в копиях, удовлетворено.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО ПКФ "Сибирь" (покупатель) и ИП Коробейниковым Д.М. (продавец) заключен договор от 04.02.2014 N 34 купли-продажи зданий и земельного участка (далее- договор), согласно пункту 1 которого продавец передает в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения (нежилых зданий), общей площадью 5 769 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Солнечная, кадастровый номер участка 24:04:6101010:328;

-нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1853,6 кв. м., инв.

N 04:205:001:010366760:0007, лит. В7, адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Солнечная, зд. 1 а/8. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:328;

-нежилое двухэтажное здание, общей площадью 96,3 кв.м., инв.

N 04:205:001:010366760:0012, лит. В18в18, адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Солнечная, зд. 1а/12. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101010:328 (далее - спорное имущество).

По акту приема-передачи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 указанное в пункте 1 договора имущество передано продавцом покупателю.

Согласно платежному поручению от 04.02.2014 N 3 ООО ПКФ "Сибирь" перечислило ИП Коробейникову Д.М. 25 000 000 рублей, в назначении платежа указано: "предоплата по договору N 34 от 04.02.2014 купли-продажи нежилых зданий и земельного участка. НДС не облагается".

В рамках дела N А33-567/2017 рассматривался иск ООО ПКФ "Сибирь" к ИП Коробейникову Д.М. о взыскании 25 000 000 рублей неосновательного обогащения (ООО ПКФ "Сибирь" в лице конкурсного управляющего Дорошенко Б.Г. отказался от договора купли-продажи от 04.02.2014 N 34) и встречный иск ИП Коробейников Д.М. к ООО ПКФ "Сибирь" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора от 04.02.2014 N 34.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.09.2017 по делу N А33-567/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2017, встречное исковое заявление ИП Коробейникова Д.М. удовлетворено: признан недействительным отказ ООО Производственно-коммерческая фирма "Сибирь" в лице конкурсного управляющего Дорошенко Бориса Георгиевича от договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34. В удовлетворении первоначальных исковых требований ООО ПКФ "Сибирь" отказано.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.04.2016 по делу N А33-800/2016 (резолютивная часть решения объявлена 31.03.2016) ООО ПКФ "Сибирь" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Дорошенко Борис Георгиевич.

По делу А33-800/2016 29.07.2016 выдан исполнительный лист серии ФС N 010758587: председателю ликвидационной комиссии в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.09.2016 N 24097/16/19256 возбуждено исполнительное производство N 5570/16/24097-ИП по исполнительному листу серии ФС N 010758587.

Красноярский региональный филиал акционерного общества "Россельхозбанк" выразил согласие на регистрацию права собственности в отношении указанного имущества (письмо от 26.01.2018 N 049-39-08/590).

10.05.2018 заявитель и ИП Коробейников Д.М. обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации прав на объекты недвижимости по договору от 04.02.2014 N 34 купли-продажи зданий и земельного участка. К заявлениям приложены договор от 04.02.2014 N 34 купли-продажи зданий и земельного участка по одному экземпляру, акт приема-передачи нежилых зданий и земельного участка по одному экземпляру, платежные поручения об оплате государственной пошлины.

Уведомлениями от 22.05.2018 N КУВД-001/2018-1178666/2, 22.05.2018 N КУВД-001/2018-1178746/2, от 23.05.2018 N КУВД-001/2018-1181981/2 государственная регистрация приостановлена.

Уведомлением от 24.08.2018 N КУВД-001/2018-1178666/6 отказано в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" в отношении земельного участка, кадастровый номер участка 24:04:6101010:328, расположенном по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Солнечная, в связи с истечением срока приостановления и неустранением приведенных в уведомлении причин: для государственной регистрации представлен договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34 в простой письменной форме в одном подлинном экземпляре.

Уведомлением от 05.10.2018 N КУВД-001/2018-1181981/4 отказано в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" в отношении здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Солнечная, зд. 1 а/8 в связи с истечением срока приостановления и неустранением приведенных в уведомлении причин: не представлен договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34 в двух подлинных экземплярах, документ, подтверждающий исполнение условий договора по расчету или заявление продавца или покупателя о регистрации ипотеки на основании закона, а также документ, подтверждающий полномочия Шалыгина Н.В. на момент заключения договора купли-продажи.

Уведомлением от 27.08.2018 N КУВД-001/2018-1178746/6 отказано в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" в отношении здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Солнечная, зд. 1 а/12 в связи с истечением срока приостановления и неустранением приведенных в уведомлении причин: договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34 представлен в одном подлинном экземпляре.

Ссылаясь на то, что решения уполномоченного органа об отказе противоречит закону и нарушает права и законные интересы заявителя, ООО ПКФ "Сибирь" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Предметом спора в настоящем деле являются решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отказе ООО ПКФ "Сибирь" в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, выраженные в уведомлениях об отказе в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" от 24.08.2018 N КУВД-001/2018-1178666/6, от 05.10.2018 N КУВД-001/2018-1181981/4 и от 27.08.2018 N КУВД-001/2018-1178746/6.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регулируется нормами главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основанием для принятия решения суда о признании незаконными решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными являются одновременно как их несоответствие закону или иным нормативным правовым актам, так и нарушение этими решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов лица, обратившегося в арбитражный суд с соответствующим требованием.

В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении заявления суд оценивает решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц на соответствие законам и иным нормативным правовым актам. Обязанность доказывания законности решений, действий (бездействия) возлагается на ответчика в соответствии с частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствие с пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

С заявлением в суд ООО ПКФ "Сибирь" обратилось 31.10.2018, следовательно, срок, определенный в статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не пропущен.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный заявителем способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Учитывая изложенное, заявителем избран надлежащий способ защиты.

Из материалов дела следует, что между ООО ПКФ "Сибирь" (покупатель) и ИП Коробейниковым Д.М. (продавец) заключен договор от 04.02.2014 N 34 купли-продажи зданий и земельного участка (далее - договор), согласно пункту 1 которого продавец передает в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1853,6 кв. м., инв.

- нежилое двухэтажное здание, общей площадью 96,3 кв.м., инв.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которые включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона о регистрации предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с подпунктами 5 и 9 пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 21 Закона о регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Обстоятельством для отказа в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ "Сибирь" на объекты недвижимого имущества, указанным в уведомлениях Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отказе в "Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета" от 24.08.2018 N КУВД-001/2018-1178666/6, от 05.10.2018 N КУВД-001/2018-1181981/4 и от 27.08.2018 N КУВД-001/2018-1178746/6, послужило представление для государственной регистрации договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34 в простой письменной форме в одном подлинном экземпляре.

В силу статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Доводы заявителя жалобы о том, что на момент окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены, а судом не указано, какие нормы права нарушены при принятии государственным регистратором решения, не указаны нормы, позволяющие принять решение об осуществлении учетно-регистрационных действий, несмотря на наличие оснований для приостановления, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего ООО ПКФ "Сибирь", второй подлинный экземпляр договора отсутствует по следующим причинам.

Как указывалось выше, решением суда от 07.04.2016 по делу N А33-800/2016 ООО ПКФ "Сибирь" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Дорошенко Борис Георгиевич. 29.07.2016 по данному делу выдан исполнительный лист серии ФС N 010758587. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.09.2016 N 24097/16/19256 возбуждено исполнительное производство N 5570/16/24097-ИП по исполнительному листу серии ФС N 010758587.

Конкурсному управляющему документы, в перечне которых мог быть спорный договор, не переданы.

Представленный на государственную регистрацию экземпляр договора - это экземпляр ИП Коробейникова Д.М.

Доказательства, свидетельствующие об обратном в материалы дела не представлены.

При этом в рамках дела N А33-567/2017 рассматривался иск ООО ПКФ "Сибирь" к ИП Коробейникову Д.М. о взыскании 25 000 000 рублей неосновательного обогащения (в связи с тем, что ООО ПКФ "Сибирь" в лице конкурсного управляющего Дорошенко Б.Г. отказался от договора купли-продажи от 04.02.2014 N 34) и встречный иск ИП Коробейников Д.М. к ООО ПКФ "Сибирь" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора от 04.02.2014 N 34.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.09.2017 по делу N А33-567/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.12.2017, встречный иск ИП Коробейникова Д.М. удовлетворен, отказ ООО ПКФ "Сибирь" в лице конкурсного управляющего Дорошенко Бориса Георгиевича от договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34 признан недействительным. В удовлетворении первоначального иска ООО ПКФ "Сибирь" отказано.

В рамках дела N А33-567/2017 судами установлены следующие обстоятельства:

По акту приема-передачи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 указанное в пункте 1 договора купли-продажи от 04.02.2014 N 34 недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Перечисление денежных средств подтверждается платежным поручением от 04.02.2014 N 3 на сумму 25 000 000 рублей.

На основании вышеизложенного, суды пришли к выводу о том, что договор купли-продажи от 04.02.2014 N 34 сторонами исполнен.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 04.02.2014 N 34 сторонами исполнен, учитывая объективную причину невозможности представления второго экземпляра-подлинника договора купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 04.02.2014 N 34, принимая во внимание обстоятельства дела N А33-567/2017, ООО ПКФ "Сибирь" избран надлежащий способ защиты права, заявленные требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "11" февраля 2019 года по делу N А33-30631/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.Ю. Парфентьева
Ю.В. Хабибулина

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.