Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2019 г. N 12АП-4391/19

г. Саратов

15 мая 2019 г.

Дело N А57-28814/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "13" мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" мая 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С. А. Жаткиной,

судей О. И. Антоновой, Т. С. Борисовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукиной И. С.,

при участии в судебном заседании:

- от индивидуального предпринимателя главы КФХ Андрусенкова Алексея Николаевича представителя Пантелеева Мария Николаевна по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы КФХ Андрусенкова Алексея Николаевича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 марта 2019 года по делу N А57-28814/2018, (судья И.М. Заграничный),

по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя главы КФХ Андрусенкова Алексея Николаевича, ОГРНИП 306644921500029

к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ОГРН 1026401988183

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Шапкарин Владимир Александрович

о признании права собственности на свинарник инвентарный номер 63:250:003:000080820:Е, литер Е, площадь 2 324,8 кв.м; мастерскую инвентарный номер 63:250:003:000080840:А, литер А, площадь 391,1 кв.м, расположенные по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Широкополье,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель глава КФХ Андрусенков Алексей Николаевич, ОГРНИП 306644921500029 с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ОГРН 1026401988183 третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Шапкарин Владимир Александрович о признании права собственности на свинарник инвентарный номер 63:250:003:000080820:Е, литер Е, площадь 2 324,8 кв.м; мастерскую инвентарный номер 63:250:003:000080840:А, литер А, площадь 391,1 кв.м, расположенные по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Широкополье.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 марта 2019 года по делу N А57-28814/2018 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств принадлежности здания свинарника и помещения мастерской ООО "Широкополье" на праве собственности, а также о невозможности идентификации спорных объектов являются ошибочными.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2002 по делу N А-57-423Б/00-12 ООО "Широкополье", расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, село Широкополье, улица Парковая, было признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

28 декабря 2001 года между истцом Индивидуальным предпринимателем главой КФХ "Колосок" Андрусенковым А.Н., Шапкариным В.А. и ООО "Широкополье" в лице внешнего управляющего Маркова В.К, действующего на основании определения арбитражного суда Саратовской области по делу N 423Б/00-12 от 05.02.2001, был заключен договор купли-продажи помещения.

По условиям договора, продавец продает, а покупатели покупают имущество: свинарник. Стоимость приобретаемого покупателем имущества составила 23 000 рублей (из них 19 000 рублей оплачено ИП Андрусенковым А.Н., 4 000 рублей оплачено Шапкариным В.А), и была уплачена 02.01.2002 путем внесения в кассу ООО "Широкополье", что подтверждается накладной N 3 от 02.01.2002.

В дальнейшем, Шапкарин В.А. продал ИП Андрусенкову А.Н. принадлежащую ему долю помещения свинарника за 4 000 рублей.

Кроме того, ИП Андрусенковым А.Н. у ООО "Широкополье", в лице конкурсного управляющего Петрова Ю.Б, действующего на основании решения арбитражного суда Саратовской области по делу N А-57-423Б/00-12 от 27.02.2002, было приобретено помещение мастерской за 10 000 рублей.

ООО "Широкополье" 18.05.2007 ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В 2017 году с целью зарегистрировать в установленным порядком свое право собственности на объекты недвижимости, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлениями N 64/201/001/2018-1976, 64/201/001/2018-1962 от 06.02.2018 государственная регистрации приостановлена.

Помещения свинарника и мастерской были построены совхозом "Широкопольский" в 1979 и 1980 годах и имеют в настоящее время общую площадь 2 324,8 кв.м и 391,1 кв.м соответственно.

Приказом ЭПО "Сигнал" N 251 от 28.02.1992 на базе совхоза "Широкопольский" создано ПСХ "Широкополье".

На основании Постановления администрации Энгельсского района N 372 от 07.07.1995 ПСХ "Широкополье" переименовано в ДО "Широкополье".

На основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица N 000141 Ю-38 от 12.12.2000 ДО "Широкополье" переименовано в ООО "Широкополье".

В соответствии с архивной справкой N 77/09-07/1 от 28.04.2018 в годовом финансовом отчете совхоза "Широкопольский" за 1980 год в разделе 9 "Наличие построек и сооружений на 1 января 1981 года" значатся, в числе прочих. 5 помещений для содержания свиней (капитальные строения), 1 типовая ремонтная мастерская (общей площадью 200 кв.м)

Факт наличия зданий свинарника и мастерской подтверждается техническими паспортами от 25.04.2017, в соответствии с которыми объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики и место нахождение: - мастерская: инвентарный номер 63:250:003:000080840:А, литер А, площадь 391,1 кв.м, расположен по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Широкополье; - свинарник: инвентарный номер 63:250:003:000080820:Е, литер Е, площадь 2 324,8 кв.м, расположен по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Широкополье.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого же имущества

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Истец в качестве доказательств возникновения права на спорные объекты представил договор купли-продажи помещения свинарника от 28.12.2001, заключенный ООО "Широкополье" (продавец) и Андрусенковым А.Н., Шапкариным В.А. (покупатели), акт 4 А57-28814/2018 приема-передачи хозяйственного помещения (свинарника) от 15.01.2002, накладная N 3 от 02.01.2002 об оплате за свинарник в размере 19 000 руб. Андрусенков А.Н., 4 000 руб. Шапкарин В.А., расписка в получении Шапкариным В.А. денежных средств в размере 4 000 руб. за продажу доли по договору купли-продажи свинарника от 28.12.2001, счет-фактура N 010 от 02.02.2004 о приобретении у ООО "Широкополье" помещения мастерской.

Договор купли-продажи нежилого помещения мастерской площадью 391,1 кв.м в материалы дела не представлен.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах названы как существенные или необходимые для договором данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса). Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что представленные в материалы дела договор купли-продажи помещения от 28.12.2001, акт приема-передачи от 15.01.2002 не подтверждают факт передачи прав на нежилое здание (свинарник), поскольку имущество не конкретизировано - отсутствует указание на адрес нахождения, имеются расхождения в документах по площади помещения.

Относительно помещения мастерской в материалы дела не представлен договор купли-продажи, а по представленной счет-фактуре также невозможно идентифицировать объект.

Согласно представленной архивной справки от 28.04.2018 в годовом отчете совхоза "Широкопольский" за 1978, 1979, 1980 1981, 1982 года значится типовая ремонтная мастерская общей площадью 200 кв.м.

В представленном истцом техническом паспорте от 25.04.2017 здание мастерской имеет площадь 391,1 кв.м, в связи с чем указанное помещение не совпадает по площади.

Содержание представленных документов не позволяет идентифицировать указанное в нем имущество как спорные объекты недвижимости.

При обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, государственная регистрация приостановлена, на основании того, что в представленных документах отсутствуют основные характеристики объектов, местоположение, позволяющие определенно установить недвижимое имущество.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве собственности продавца - ООО "Широкополье" на объекты недвижимого имущества.

Вывод суда первой инстанции о том, что в материалы дела не представлены доказательства того, что спорное имущество принадлежало на праве собственности ООО "Широкополье" на момент подписания договора, акта приема-передачи, счет-фактуры, основан также на невозможности идентификации.

В связи с чем, доводы заявителя апелляционной жалобы о наличии в материалах дела доказательств принадлежности здания свинарника и помещения мастерской ООО "Широкополье" на праве собственности в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Зарегистрированного права на спорный объект у истца не имеется, что подтверждается материалами дела и не оспаривается им.

Доводы истца о наличии договора купли-продажи, а также проектной и технической документации, документов, фактическое наличие объектов недвижимости, факта несения бремени содержания имущества, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, так как не являются основаниями для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что истцом иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Администрация не претендует на спорное имущество, не владеет им, в связи с чем не может являться ответчиком по требованию о признании права собственности на объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права.

Доводы индивидуального предпринимателя главы КФХ Андрусенкова Алексея Николаевича со ссылкой на материалы дела N А57-10699/2018, которым было признано право собственности на здания зернохранилищ, касаются иных объектов недвижимости.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 АПК РФ.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 марта 2019 года по делу N А57-28814/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

О. И. Антонова Т. С. Борисова