Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2019 г. N 09АП-12752/19

г. Москва

17 мая 2019 г.

Дело N А40-270125/18

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сасюком Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ТУ Росимущества в г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2019 по делу N А40-270125/18 по иску ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" (ОГРН 1075032010822) к ТУ Росимущества в г. Москве (ОГРН 1097746349535) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 1 947 306 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Акишина А.В. по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТУ Росимущества в г. Москве о взыскании задолженности по оплате услуг за период ноябрь - декабрь 2017 г., январь-март 2018 г. в размере 1.744.593 руб. 50 коп., неустойки в размере 209.469 руб. 76 коп. за период с 16.12.2017 по 11.11.2018, неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 12.11.2018 по день фактической оплаты, рассчитанная в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ (т.2 л.д.44-46).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2019 по делу N А40-270125/18 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование доводов жалобы заявителем указывается на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилые квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФСО.

Также ссылается на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ЖК-ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА" на основании протокола общего собрания собственников от 03 марта 2015 г. является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143080, Московская область, Одинцовский район, п. ВНИИССОК, ул. Триумфальная, д. 12.

В соответствии с Актом приема-передачи имущества от 24.11.2017, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации города Москвы, в собственность Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве переданы квартиры, указанные в мотивировочной часит судебного решения.

Акт приема-передачи квартир, расположенных по адресу г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 12, утвержден 24.11.2017 Заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Как правильно установил суд первой инстанции, правообладателем указанных квартир с 24.11.2017 является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Протоколом общего собрания собственников от 03 марта 2015 г., утвержден договор управления многоквартирным домом по адресу: 143080, Московская область, Одинцовский район, п. ВНИИССОК, ул. Триумфальная, д. 12, предложенный управляющей организацией.

Договор управления МКД между ответчиком и ООО "ЖК-Гусарская баллада" в письменной форме не заключен, однако факт не подписания одним из собственников такого Договора, утвержденного общим собранием собственников, решение которых является обязательным, не является основанием для несоблюдения его условий.

В соответствии с п. 4.2 Договора управления цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги в соответствии с Приложением N 3 к настоящему договору и включает в себя: плату за вывоз ТБО и крупногабаритного мусора; плату за обслуживание запирающих устройств; плату за техническое обслуживание автоматизированной системы учета водопотребления; плату за техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии; плату за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды; плату за дополнительные услуги (охрану, антенну).

Тарифы на услуги, предоставляемые по управлению МКД за рассматриваемый период, утверждены Приказом N ФЭО/5 от 30.06.2017 г. и Приказом N ФЭО/6 от 29.12.2017 г. в соответствии с тарифами, по которым данные услуги и ресурсы приобретаются управляющей организацией у ресурсоснабжающих организаций и поставщиков в рамках заключенных с ними договоров. Размер тарифов указан в Приказе с учетом НДС.

В соответствии с п. 4.10 Договора управления МКД плата за услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность за содержание, ремонт жилых помещений и коммунальные услуги ответчика перед истцом за период с 24.11.2017 г. по 31.03.2018 г. составляет 1.744.593 руб. 50 коп., в том числе:

- за ноябрь 2017 года - 104 589 рублей 45 копеек;

- за декабрь 2017 года - 465 550 руб. 91 коп.;

- за январь 2018 года - 454 590 руб. 57 коп.;

- за февраль 2018 года - 500 065 руб. 30 коп.;

- за март 2018 года - 219 797 руб. 27 коп.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из возложенной на ответчика обязанности по несению бремени содержания жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, поскольку ответчик является собственником жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За нарушение внесения платежей за содержание, ремонт жилых помещений и коммунальные услуги истцом начислены пени в размере 209 469 руб. 76 коп. за период с 16.12.2017 по 11.11.2018, а также пени за период с 12.11.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан выполненным математически и методологически верно, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен.

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд самостоятельно оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения исковых требований.

Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Доводы заявителя жалобы о том, что он является ненадлежащим ответчиком, отклоняются апелляционной коллегией по следующим основаниям.

Ответчик ссылается на то, что право оперативного управления на жилые помещения возникло у ФСО РФ с момента государственной регистрации данного права в ЕГРН, а именно с 12.03.2018 и с этого момента бремя содержания жилых помещений должно быть возложено на ФСО РФ.

Период задолженности, заявленный в исковом заявлении с 24.11.2017 по 31.03.2018.

Право оперативного управления ФСО РФ на данные квартиры регистрировалось постепенно в период с 05.03.2018 по 23.03.2018.

Информация о дате регистрации права оперативного управления в отношении каждой квартиры содержится в Выписках из ЕГРН в отношении 87 квартир, представленных истцом в материалы дела в соответствии с ходатайством о приобщении документов к материалам дела, которое было рассмотрено судом первой инстанции в судебном заседании 10.01.2019, документы были приобщены.

Как следует из исковых требований, начисление за март 2018 производилось в соответствии с количеством дней, которое квартира находилась до передачи в ФСО РФ на праве оперативного управления.

Учитывая изложенное, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем, отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2019 по делу N А40-270125/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТУ Росимущества в г. Москве - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук