Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2019 г. N 09АП-19036/19

г.Москва

15 мая 2019 г.

Дело N А40-317487/18

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Е.Б. Алексеевой

рассмотрев апелляционную жалобу ИП Котлова Николая Викторовича

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.03.2019 по делу N А40-317487/18, принятое судьей Скачковой Ю.А., в порядке упрощенного производства,

по иску ИП Котлова Николая Викторовича (ИНН 261701108150, ОГРНИП 317265100121561)

к ИП Лебедеву Сергею Владимировичу (ИНН 771708776854, ОГРНИП 312774608300863)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП Котлов Николай Викторович обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП Лебедеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 в размере 56 662 руб. 93 коп., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2018 по 14.12.2018 в размере 617 руб. 08 коп.

Решением от 05.03.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017. На основании договора ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 192,6 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.Мира, д.455.

В соответствии с п.3.3 договора арендатор дополнительно оплачивает переменную арендную плату, которая представляет собой счета на возмещение арендодателю стоимости коммунальных платежей, расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием помещения. В состав этих платежей входят оплаты арендодателя по договорам с энерго- и водоснабжающими организациями и управляющей компанией. Сумма в счетах за переменную арендную плату рассчитывается арендодателем согласно показаниям приборов учета, отдельно регистрирующих потребление арендатора.

В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязан произвести оплату переменной части арендной платы в течение 7 банковских дней со дня выставления счета на возмещение расходов.

По мнению истца, ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, не оплатил переменную плату за август 2017- август 2018, ввиду чего задолженность составила сумму в размере 56 662 руб. 93 коп.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617 руб. 08 коп.

Истец 09.10.2018 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить долг, которая оставлена последним без удовлетворения, ввиду чего истец обратился с соответствующим исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец включал в счета на оплату расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в то время как действующее гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома на арендаторов помещений; а требование о взыскании переменной арендной платы в части компенсации электро- и водоснабжения предъявлено без учета положений п.3.3 договора.

Поскольку требование о взыскании задолженности является неправомерным, то оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов в сумме 617 руб. 08 коп., начисленных за период с 23.10.2018 по 14.12.2018, также не имеется, так как их начисление произведено на сумму неправомерно предъявленного требования.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы истца признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными по следующим основаниям.

Истцом в обоснование требования представлены счет на оплату от 31.08.2018 N 385, акт от 31.08.2018 N 388, счет на оплату от 31.08.2018 N 432, акт от 31.08.2018 N 435. Указанные счета выставлены ООО "УО "Ваш уютный дом" в адрес истца. При этом, счета и акты содержат такие статьи расходов, как содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

Согласно п.3.3. договора аренды нежилого помещения, переменная арендная плата представляет собой счета на возмещение арендодателю стоимости коммунальных платежей, расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием помещения.

Как следует из таблицы терминов и определений договора, помещение означает нежилое помещение общей площадью 192,6 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.Мира, д.455. Также вышеуказанный пункт договора предусматривает, что сумма в счетах за переменную арендную плату рассчитывается арендодателем согласно показаниям приборов, отдельно регистрирующих потребление арендатора.

В договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком, не содержится условие об исполнении арендатором обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений жилищного законодательства, непосредственно на арендатора спорного нежилого помещения не могут быть возложены обязанности по оплате понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч.8 ст.155 Жилищного кодекса РФ) (определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 8-КГПР15-2).

Исходя из изложенного, обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике спорного нежилого помещения.

Кроме того, согласно правовых позиций Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, определения Верховного Суда РФ от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденный 26.06.2015).

В договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком, обусловлена лишь обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении переданных в аренду помещений.

Таким образом, основания для возложения на ответчика обязанности по несению спорных расходов отсутствуют, поскольку указанные расходы лежат на собственнике спорных помещений.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.03.2019 по делу N А40-317487/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Котлова Николая Викторовича без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева