Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019 г. N 09АП-14385/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2019 г. N Ф05-11549/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

16 мая 2019 г.

Дело N А40-190878/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сасюком Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы и ТСЖ "Переделкино"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2019 по делу N А40-190878/17

по иску ТСЖ "Переделкино" (ОГРН 1077799003138)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423),

третьи лица: Международный общественный фонд единства православных народов, ЗАО "Прихожанин"

о взыскании задолженности в размере 5 413 428 руб. 03 коп., пени в размере 2 478 595 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ившина А.С. по доверенности от 28.03.2019,

от ответчика: Петручак А.В. по доверенности от 29.11.2018,

от третьего лица 1: Каминская Е.В. по доверенности от 10.01.2019, Колбасина Е.С. по доверенности от 06.05.2019,

от третьего лица 2: не явился, извещен,

от ООО "Монтана": Притчина Е.М. по доверенности от 10.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Переделкино" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 5 413 428 руб. 03 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате эксплуатационных услуг в отношении принадлежащих ответчику помещений, установленных законом пени в размере 2 478 595 руб. 73 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2019 по делу N А40 - 190878/17 с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ТСЖ "Переделкино" взыскана задолженность в размере 4 686 075 руб. 68 коп., в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Стороны не согласились с решением суда первой инстанции, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить, каждая из сторон в своей части.

В суде апелляционной инстанции было заявлено о замене истца ТСЖ "Переделкино" на правопреемника ООО "Монтана" в части требований основного долга в размере 1.700.000 рублей, представлен договор цессии от 14.05.2019.

Стороны не возражали против удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционных жалоб и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 7.456,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Новые сады, д. 2, корп. 1 принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора N 00-00037/13 от 07.08.2013 помещение передано в безвозмездное срочное пользование Международному общественному фонду единства православных народов сроком до 23.07.2023.

Ответчик, будучи собственником нежилого помещения в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ТСЖ "Переделкино" является управляющей компанией жилого комплекса, по вышеназванному адресу, состоящего из пятисекционного многоквартирного дома, а также центрального корпуса, центра административного образования, здоровья и досуга, помещений торгового и административного назначения, подземной автостоянки на 230 машиномест, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2018 по делу N А40-54498/17-79-480.

Размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в спорный период утвержден постановлениями Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП, от 19.05.2015 N 280-ПП, от 15.12.2015 N 889-ПП.

В соответствии с пунктом 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ТСЖ "Переделкино" обеспечивало поставку коммунальных ресурсов для нужд собственников и пользователей помещений здания, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом комплексе.

В период с 01.04.2014 по 31.03.2017 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, нежилые помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами с подрядными организациями, актами оказанных услуг, выполненных работ.

Как правильно указал суд первой инстанции, управляющая компания, при наличии установленного размера платы за услуги, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Суд первой инстанции, установив факт пропуска срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период по август 2014 года включительно, с учетом установленного положениями ст. 155 ЖК РФ порядка оплаты, и претензионного порядка, правомерно, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 191, 192, 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 137, 153-158, 161 ЖК РФ, взыскал долг в размере 4.686.075 руб. 68 коп.

Поскольку в материалы дела истцом не были представлены доказательства направления в адрес ответчика платежных документов, обоснованно отказано в удовлетворении иска о взыскании пени за период с 11.06.2014 по 14.06.2017.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционных жалоб проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести замену истца ТСЖ "Переделкино" на правопреемника ООО "Монтана" в части требований основного долга в размере 1.700.000 рублей.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2019 по делу N А40 - 190878/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы Департамента городского имущества города Москвы и ТСЖ "Переделкино" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук