Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2019 г. N 09АП-13368/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 1 августа 2019 г. N Ф05-11363/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

17 мая 2019 г.

Дело N А40-66846/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей А.С. Маслова, О.И. Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д. Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу к/у ООО "Объединенная Строительная Группа" Сусекина Е.Ю. на определение Арбитражного суда г.Москвы от 19.02.2019 г.

по делу N А40-66846/16, вынесенное судьёй А.А. Архиповым, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул.Фестивальная, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком отсутствуют,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Объединенная Строительная Группа" (ИНН 7703353676, ОГРН 1027703004647),

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО "Объединенная Строительная Группа" Сусекина Е.Ю. - Стриж О.О., дов. от 09.01.2019 г.

от администрации Сергиево-Посадского муниципального района - Фесченко Ю.А., дов. от 05.10.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.11.2016 г. в отношении ООО "Объединенная Строительная Группа" (ИНН 7703353676, ОГРН 1027703004647) применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04.07.2017 г. ООО "Объединенная Строительная Группа" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Объединенная Строительная Группа" назначен Сусекин Е.Ю. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 132 от 22.07.2017 г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 19.02.2019 г. признано обоснованным требование Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к должнику ООО "Объединенная Строительная Группа"; включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул.Фестивальная, согласно представленному перечню. Неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком отсутствуют.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "Объединенная Строительная Группа" Сусекин Е.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 19.02.2019 г. по делу N А40-66846/2016, принять по делу новый судебный акт, а именно: признать требование Администрации Сергиево-Посадского муниципального района необоснованным и отказать во включении в реестр передачи жилых помещений ООО "Объединенная Строительная Группа".

В жалобе заявитель указывает, что заявитель основывает свои требования на обязательствах по инвестиционному контракту по среднеэтажному жилищному строительству в г.Сергиев Посад Московской области N Д-32 от 29.12.2005 г. Как указывает заявитель, в соответствии с условиями контракта в собственность Администрации муниципального района поступает 6% общей площади квартир.

Заявителем не доказана возмездность инвестиционного контракта, а именно, не указано, какое исполнение было произведено со стороны Администрации взамен на получение 6% общей площади квартир в жилом доме.

Предоставление земельного участка в аренду по договору аренды N ДЗ-730 от 26.12.2006 г. не может являться вкладом Администрации в объект инвестирования, поскольку предоставление участка в аренду осуществляется за счет уплаты арендных платежей со стороны ООО "Объединенная строительная группа", а не за счет передачи жилых помещений.

Кроме того, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района включена в реестр требований кредиторов по задолженности по арендным платежам.

Заявителем, в нарушение ч.1 ст.201.7 Закона о банкротстве, не указаны суммы, внесенные заявителем по контракту, предусматривающему передачу жилых помещений, в связи с чем невозможно определить число голосов заявителя с целью участия в собрании участников строительства в соответствии с п.5 ст.201.6 Закона о банкротстве. Указанные доводы не были исследованы судом первой инстанции, в оспариваемом судебном акте не дана оценка указанным обстоятельствам.

Позиция заявителя, по его мнению, подтверждается судебной практикой.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей конкурсного управляющего ООО "Объединенная Строительная Группа" Сусекина Е.Ю., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, поддержавших свои правовые позиции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (Администрация) и ООО "Объединенная Строительная Группа" (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт от 29.12.2005 г. N Д-32, в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по возведению малоэтажного жилищного комплекса, ориентировочной общей жилой площадью 15 000 кв.м., на земельном участке площадью 7,96 га, расположенном по адресу: Московская область, г.Сергиев-Посад, участок ограничен ул.Фестивальная, Вифанским прудом и р.Кончура, с ориентировочным объемом инвестирования 105 200 000 рублей в текущих ценах.

В соответствии с дополнительными соглашениями N N 1, 2, 3 от ООО "Объединенная Строительная Группа" к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района переходит в собственность 6% общей жилой площади квартир. Распределение конкретных объектов недвижимости жилого и нежилого назначения производится после разработки и утверждения проектно-сметной документации согласно приложению N 3 к контракту, являющемуся его неотъемлемой частью.

ООО "Объединенная Строительная Группа" получено разрешение от 21.03.2014 г. N RU50512104-33 на строительство жилого дома N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, ул.Фестивальная, которое продлено до 25.03.2018.

Как верно указано в обжалуемом определении, на момент заключения между сторонами инвестиционного контракта у сторон отсутствовала возможность для определения перечня жилых помещений, подлежащих передаче Администрации.

Письмом от 19.12.2017 г., направленным в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, конкурсный управляющий ООО "Объединенная Строительная Группа" сообщил перечень жилых помещений в строящемся жилом доме N 3, свободных от прав третьих лиц. В своем ответе Администрация Сергиево-Посадского муниципального района предложила ООО "Объединенная Строительная Группа" определить список квартир, составляющих долю Администрации в строящемся жилом доме, согласно разрешению на строительство от 21.03.2014 г. N RU50512104-33 и подписать протокол распределения жилой площади.

В материалы дела представлен протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, г.Сергиев Посад, ул.Фестивальная (разрешение на строительство от 21.03.2014 г. N RU50512104-33) к инвестиционному контракту от 29.12.2005 г. N Л-32 (зарегистрировано в Минмособлстрое от 26.09.2005 г. N 261/05-05) согласно которому доля Администрации Сергиево-Посадского муниципального района составляет 6% общей жилой площади квартир, а именно 644,25 кв.м., в том числе, жилые квартиры, согласно приложенному перечню. Доля ООО "Объединенная Строительная Группа" составляет 94% общей площади квартир, а именно, 10 093,25 кв.м.

Статьи 201.6-201.7 Закона о банкротстве определяют порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Вывод суда первой инстанции о том, что данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме, является обоснованным как соответствующее требованиям закона.

Требование предъявлено кредитором в срок с учетом требований ст.100, п.2 ст.201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 19.02.2019 г. по делу N А40-66846/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу к/у ООО "Объединенная Строительная Группа" Сусекина Е.Ю. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

А.С. Маслов О.И. Шведко